|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000236909
شماره پرونده:140291920010258228
تاریخ صدور:1404/07/26
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول
درپرونده کلاسه 0204843 اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی شهریار و نیز نیابت های ارسالی از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی و شعبه ششم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی و شعبه سوم اجرای احکام مجتمع شهید صدر له شرکت مشکات فارمد توزیع با وکالت خانم فاطمه عرب علیه علی کسمائی مقدم و موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه جمعا به مبلغ 136/660/708/000 ریال و مبلغ 2/712/085/400 ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1/44780 به نشانی شهریار شهرک صدف خ شهدای گمنام انتهای کوچه دوازدهم پلاک 44 طبقه اول واحد 1 به مبلغ 66/560/000/000 ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/8/12راس ساعت صبح 10 صبح در محل مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.بازگشت به قرار هیئت کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" 1-تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید " اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس زیر نتایج حاصله را به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند : آدرس : شهریار شهرک صدف خیابان شهدای گمنام انتهای کوچه دوازدهم پلاک 44 طبقه اولواحد یک وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم علیه عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44780 فرعی از 1 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20897 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 27ر123 متر مربع واقع در طبقه یک که 60ر3 متر مربع آن بالکن است . بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 47ر3 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 82ر10 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 27603 تاریخ 10ر08ر1399 دفترخانه 63 تهران (مورد معامله بیع شرط نمی باشد) ذیل شناسه یکتا 139920301057026060 تحت مالکیت آقای علیرضا کسمائی مقدم فرزند غلامرضا ثبت و سند مالکیت کادستری با شماره سریال 511227 سری الف سال 99 به نام ایشان صادر گردیده است. مطابق ظهر سند مالکیت فوق الذکر ، تمامی مورد ثبت این برگ سند مالکیت بموجب سند رهنی شماره 130219 مورخ 14ر11ر99 دفتر 7 شهریار در قبال مبلغ 12/000/000/000 ریال به مدت 5 سال در رهن بانک رفاه کارگران شعبه اندیشه کد 875 قرار گرفت. بموجب سند متمم رهنی شماره 130600 مورخ 8ر5ر1402 این دفتر (7 شهریار) مبلغ سند رهنی شماره 130219 مورخ 14ر11ر99 این دفتر به مبلغ 34/000/000 ریال دیگر تا تاریخ 08ر05ر1402 افزایش یافته و تمدید گردید مفاد و مندرجات بقوت خود باقیست. وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057002712 مورخ 02ر02ر1403 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 44780 فرعی از 1 اصلی واقع در طبقه یک به مساحت 27ر123 متر مربع مازاد دوم به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057000247 مالک آقای علیرضا کسمائی مقدم شماره ملی 0050607758 نام پدر غلامرضا مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 511227 سری الف سال 99 به مبلغ شانزده میلیارد و پانصد و هفتاد و چهار میلیون و پانصد و پنجاه و پنج هزار ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : محدودیت آقای علیرضا کسمائی مقدم تذکر : بازداشت موقت بموجب شماره 140391990000793634 مورخ 19ر01ر1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار ر قدیم ثبت دفتر املاک رهنی بنفع بانک رفاه کارگران به مبلغ 12/000/000/000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده مازاد دارد رهنی شماره 130600 مورخ 08ر05ر1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر شهریار استان تهران که به نفع بانک رفاه کارگران به مبلغ 34/000/000/000 ریال به مدت 1 سال ثبت شده .وفق مندرجات نامه شماره 1607054ر1403ر60 صادره توسط بانک رفاه کارگران شعبه شهر اندیشه ، موجود در پرونده ، در خصوص کلاسه پرونده شماره 02048430 به نام شرکت مشکات فارمد و علیرضا کسمائی مقدم به شماره ملی 0050607758 ، آقای علی رضا کسمایی مقدم تمام بدهی خود را نزد این شعبه تسویه نموده است این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بودبراساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد که در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه مشتمل بر همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته همکف بصورت پارکینگ و انباری و سه طبقه فوقانی شامل سه واحد مسکونی (هر طبقه تک واحدی) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف ساختمان به شرح زیر می باشد: آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با کاشی و سرامیک و سقف بصورت کاذب بوده کابینت زمینی و دیواری هایگلاس نصب گردیده است. اتاق های خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف با کاغذ دیواری و سنگ می باشد. هال و پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار با کاغذ دیواری و قسمتی با سنگ بوده سقف دارای گچبری و نور مخفی می باشد و تزیینات و نورپردازی در دیوارها اجرا شده است. پنجره ها از نوع پی وی سی و درب از نوع ضد سرقت بوده واحد دارای سیستم دزدگیر و ساختمان دارای دوربین مداربسته می باشد. حمام و سرویس بهداشتی : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی و سقف بصورت کاذب بوده دارای سرویس فرنگی می باشد.مشاعات : ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به واحد ها با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله با سنگ بوده نرده استیل نصب گردیده است. کفسازی و پوشش دیوار محوطه پارکینگ در همکف با سنگ بوده نمای شمالی و جنوبی ساختمان با سنگ می باشد. واحد دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی بوده گرمایش و آب گرم با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. در زمان بازدید واحد در اختیار و تحت سکونت پسر آقای کسمائی مالک قرار داشت ولیکن مستندات اجاره ارائه نگردید. نظریه هیئت کارشناسی و پاسخ به سوالات مطروحه: 1- تعیین قیمت روز ملک : با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 44780 فرعی از 1 اصلی با شرایط زمان بازدید برابر 66/560/000/000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد و پنجاه و شش میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: در زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مطابق پاسخ استعلام ثبتی ملک دارای محدودیت بازداشتی و رهنی می باشد که مطابق نامه شماره 1607054ر1403ر60 بانک رفاه کارگران شعبه شهر اندیشه ، آقای علی رضا کسمایی مقدم تمام بدهی خود را نزد این شعبه تسویه نموده است. همچنین سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن : مطابق پاسخ استعلام ثبتی ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 44780 فرعی از 1 اصلی واقع در شهریار شهرک صدف خیابان شهدای گمنام انتهای کوچه دوازدهم پلاک 44 طبقه اول واحد یک تحت مالکیت آقای علیرضا کسمائی مقدم با شماره ملی 0050607758 می باشد. توصیف ملک مطابق قسمت مشاهدات می باشد. 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: مورد ارزیابی بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد. 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: آپارتمان مذکور با پلاک ثبتی 44780 فرعی از 1 اصلی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301057026060 تحت مالکیت آقای علیرضا کسمائی مقدم ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 511227 سری الف سال 99 به نام ایشان صادر گردیده است. 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: در زمان بازدید واحد در اختیار و تحت سکونت پسر آقای کسمائی مالک قرار داشت ولیکن مستندات اجاره ارائه نگردید. 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. در زمان بازدید واحد در اختیار و تحت سکونت پسر آقای کسمائی مالک قرار داشت ولیکن مستندات اجاره ارائه نگردید. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد ارزیابی دارای یک برگ سند مالکیت کاداستری ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای علیرضا کسمائی مقدم می باشد. 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: مطابق پاسخ استعلام موجود در پرونده مورد ثبت دارای محدودیت بازداشت و بازداشت موقت ، صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار بوده دارای محدودیت رهنی به نفع بانک رفاه کارگران می باشد همچنین مطابق نامه شماره 1607054ر1403ر60 بانک رفاه کارگران شعبه شهر اندیشه ، آقای علی رضا کسمایی مقدم تمام بدهی خود را نزد این شعبه تسویه نموده است. 10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: واحد مسکونی مورد ارزیابی تحت بهره برداری و دارای مساحت متعارف بوده سهل البیع بودن آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن می باشد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|