|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000238338
شماره پرونده:9309982214100044
تاریخ صدور:1404/07/29
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول
نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 961527 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودهن به شماره های 9510532214800002 مورخ 1395/01/16 و 1396191001005409 مورخ 1396/11/02 ، محکوم علیه آقای رضا حبیبی فرزند محمدعلی دارای کد ملی 0053445589 به پرداخت تعداد 700 عدد سکه تمام بهار آزادی به انضمام مبلغ 1.020.000 ریال هزینه دادرسی ( با توجه به تغییرات نرخ سکه در روز مزایده به نرخ روز محاسبه خواهد شد . ) در حق محکوم لها خانم پریسا حبیبی فرزند ذبیح اله دارای کد ملی 0080070817 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ با معرفی محکوم لها سهم الإرث محکوم علیه از پلاک ثبتی 7/8 اصلی واقع در بومهن کوچه میرزایی جنب پاساژ خسروتاش پلاک 10 پلاک ثبتی 98 فرعی از 8 اصلی متعلق به مرحوم محرمعلی حبیبی فرزند عبداله توسط حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ ( حسب تصمیم قاضی محترم اجرای احکام مدنی کل ملک موصوف سهم الإرث محکوم علیه می باشد . صفحه 195 پرونده ) در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :
مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :
احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم و انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس پرونده به کلاسه بایگانی 0401285 و شماره پرونده 9309982214100044 و شماره ابلاغیه 140491100033723963 به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره، تدقیق و بررسی مستندات مضبوط در پرونده دادگاه، جهت انجام کارشناسی از ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران ، شهرستان بومهن ، بلوار امام خمینی ، خیابان میرزایی ، جنب پاساژ خسرو تاش ، پلاک 10 مراجعه نموده و گزارش کارشناسی را در 5 بند و به شرح ذیل تحریر مینمایم :
1، مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و مشاهدات زمان بازدید :
1،1) طرفین پرونده به شرح ذیل میباشند :
خواهان : خانم پریسا حبیبی فرزند ذبیح اله
خوانده : آقای رضا حبیبی فرزند محرمعلی
1،2 ) بازدید مورد نظر در معیت خواهان پرونده انجام گرفت. ملک مورد نظر به صورت پارکینگ استفاده میشود و شامل یک مغازه، سرویس بهداشتی و یک اتاقک در بالای اتاق طبقه همکف میباشد. مساحت زمین در حدود 340 متر مربع میباشد . حدود اربعه زمین برابر میباشند، شمالا 28.20 به دیوار ملک مجاور، شرقا 12 متر درب و دیوار میباشد به خیابان 8 متری میرزایی، جنوباً برابر با 28.60 متر به دیوار ملک های مجاور، غربا برابر با 12 متر به دیوار ملک مجاور. مساحت مغازه داخل ملک برابر با 24.20 متر مربع میباشد . چسبیده به آن یک سرویس بهداشتی می باشد . در طبقه فوقانی آن یک اتاقک نگهبانی با مصالح غیر اساسی وجود دارد .
1،3 ) در خصوص پرونده ثبتی پلاک مورد نظر و عطف به گزارشات کارشناسی، موارد ذیل ارائه میگردد :
برابر پرونده ثبتی پلاک 98 فرعی از 8 اصلی مشخص شده که شش دانگ چهار پلاک از پلاک های 7 و 8 اصلی و 4 و 96 فرعی از 8 اصلی رودهن، فتح آباد، سرسالک و شهرآباد متصلات به هم یک جا و با یک حدود در صفحه 527 دفتر جلد 81 املاک ثبت شده سپس تمامی ششدانگ قریه مزبور در اجرای قانون و مقررات اصلاحات اراضی قطعاتی از اراضی آبی و دیم کاری تفکیک و با اختصاص شماره پلاک های 97 ، 98 ، 99 ، 100 فرعی از 45 و 96 فرعی از 45 و 96 فرعی از 7 و 8 اصلی، قسمتی از پلاک های مذکور به صورت مشاع به زارعین منتقل گردیده است . برابر نامه 18-11-1396 اداره ثبت اسناد و املاک پردیس خطاب به آن شعبه محترم مندرج در پرونده دادرسی اعلام نموده که سهم الارث آقای رضا حسینی در پلاک 98 فرعی از 8 اصلی به حکایت پرونده ثبتی و گواهی دفتر املاک، سند مالکیت به میزان 500 متر مربع مشاع از 967 هزار و 617 متر مربع ششدانگ یک قطعه زمین آبی قطعه اول تفکیک به شماره 98 فرعی از 8 اصلی ذیل ثبت 57137 صفحه 393 دفتر 1283 اداره ثبت دماوند بنام جعفر گلشنی، ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس به موجب سند قطعی 17629 مورخ 17-02-1375 دفترخانه 5 بومهن نامبرده به میزان 380 متر مربع مشاع از مالکیت ثبتی را به آقای محرمعلی حبیبی انتقال داده است . لازم به ذکر است آقای علیرضا محمد کاشانی با ارئه قول نامه های عادی درخواست صدور سند محل فوق را از هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نموده که با توجه به اعتراض صورت گرفته رای مزبور، اجرا نگردیده است .
1،4 ) در حال حاضر ملک مورد نظر به به مساحت حدود 340 متر مربع مشاع از 500 متر مربع مشاع از967617 متر مربع ششدانگ پلاک 98 فرعی از 8 اصلی رودهن میباشد . در قسمت غربی زمین محدوده ای مسقف و بدون دیوار کامل و با ستون فلزی و پروفیل قوطی و پوشش سقف از نوع ورق های فلزی موجدار و زیرسازی شده و در گوشه شمال شرق، یک باب مغازه به مساحت 24.20 متر مربع با دیوار آجری، کفپوش سرامیک، سفید کاری شده و سقف طاق ضربی بوده و درب و ویترین فلزی شیشه خور با کرکره شبکه ای که در طبقه بالای آن یک واحد سوییت اقامت نگهبان با دیوارهای گچ و کف موزاییک مشاهده شده و دارای آشپزخانه ساده و سرویس میباشد. سطح زمین محوطه با پوشش خاک و پوشیده از شن شکسته میباشد. درب محوطه از جنس فلزی میباشد .
1،5 ) منطبق بر تصویر گواهی انحصار وراثت، مرحوم آقای محرمعلی حبیبی دارای وراث به شرح ذیل میباشند:
الف ، خانم الهه شیر مرادی ( همسر متوفی )
ب ، خانم زهرا عسگری ( مادر متوفی )
ج ، خانم شیدا حبیبی ( دختر متوفی )
د ، خانم اعظم حبیبی ( دختر متوفی )
ه ، خانم لیلا حبیبی ( دختر متوفی )
ی ، آقای رضا حبیبی ( پسر متوفی )
2، قرارکارشناسی :
ارزیابی ملک ( سهم الارث)
3، حدود رسیدگی :
حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات به عمل آمده و مدارک ابرازی در خصوص ملک مطروحه میباشد .
لذا پس از تقدیم نظریه چنانچه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد و مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد . همچنین صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه در پرونده بر عهده ارائه دهندۀ آن سند میباشد به نحوی که مسئولیتی از آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. همچنین موکد میگردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین پرونده تا زمان تنظیم این گزارش بوده است . بنابر این ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده، معروض میدارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشند، ارائه گردد و با دستور مقام قضایی محترم، گزارش کارشناسی قابلیت بازنگری و اصلاح را دارد . هر گونه ادعای جعل و مخدوش یا نا برابری مدارک ابراز نسخ اصلی و رونوشت ها به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و کارشناس در این زمینه مسئولیتی ندارد. نظریه کارشناسی یک نظر مشورتی میباشد و مقام قضایی محترم در قبول و یا رد آن دارای اختیار کامل میباشند. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزلۀ تایید یا رد آن مطالب نمیباشد . نظریه کارشناسی در محدودۀ قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی از نهاد های مربوطه، ( شهرداری ، سازمان ثبت اسناد و املاک، شرکت عمران شهر جدید پردیس و .... ) استعلام لازم به عمل آید.
4، نظریه کارشناسی :
با توجه به توضیحات مبسوط فوق و بررسی اسناد مدارک ابرازی و مضبوط درپرونده، موقعیت و مشخصات ملک مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و در نظر گرفتن دسترسی ها، نوع بهره برداری، شرایط و نوسانات بازار، معاملات روز منطقه، سایر توضیحات وفق موارد 1، 2 و 3 این گزارش و با صرف نظر از انتساب مالکیت غیر به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمیباشد، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی تعهدات و دیون ملک مورد تعرفه کارشناسی، در صورتیکه شش دانگ ملک مورد نظر، وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی، قانونی از قبیل در رهن بودن، مصادره ای، وقفی بودن، سند صلح عمری نداشتن مستحق الغیر بودن و بلامعارض باشد به قیمت 570.000.000.000 ریال ( پنجاه و هفت میلیارد تومان ) تقویم و ارزیابی میگردد .
منطبق بر مبلغ ارزیابی صورت گرفته، سهم هر یک از وراث به ترتیب ذیل و منطبق بر گواهی انحصار وراثت اعلام میگردد :
الف ) سهم خانم الهه شیر مرادی ( همسر متوفی )، برابر با مبلغ 71.250.000.000 ریال و معادل هفت میلیارد و صد و بیست و پنج میلیون تومان میباشد .
ب ) سهم خانم زهرا عسگری ( مادر متوفی )، برابر با مبلغ 95.000.000.000 ریال و معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام میگردد .
ج ) سهم خانم شیدا حبیبی ( دختر متوفی )، برابر با مبلغ 80.750.000.000 ریال و معادل هشت میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان اعلام میگردد .
د ) سهم خانم اعظم حبیبی ( دختر متوفی )، برابر با مبلغ 80.750.000.000 ریال و معادل هشت میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان اعلام میگردد .
ه ) سهم خانم لیلا حبیبی ( دختر متوفی )، برابر با مبلغ 80.750.000.000 ریال و معادل هشت میلیارد و هفتاد و پنج میلیون تومان اعلام میگردد .
ی ) سهم آقای رضا حبیبی ( پسر متوفی )، برابر با مبلغ 161.500.000.000 ریال و معادل شانزده میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان اعلام می گردد .
با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1404/08/13 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000041 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری
استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|