|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000238440
شماره پرونده:140391920005553681
تاریخ صدور:1404/07/30
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول
درپرونده کلاسه 0303691 اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه شهرستان شهریار درخصوص مطالبات له حسین فلاح سیاه پیرانی علیه محمد فصیح رامندی و موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به مبلغ 10/055/000/000و مبلغ 500/250/000ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی 1/37431 به نشانی فاز سه اندیشه خ نگارستان مجتمع پاسارگاد واحد 21 به مبلغ 56/450/000/000 ریال ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گرددلذا 1/068 دانگ مشاع ازشش دانگ فروخته می شود سپس مقرر گردید در تاریخ راس ساعت 1404/8/13 صبح 9 در محل مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع : " : " 1-تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود. 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. " اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده ، با توجه به عدم اطلاع محکوم له از محل دقیق ملک مورد ارزیابی ، با اخذ معرفینامه به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مراجعه و پرونده پلاک ثبتی ملک مورد نظر را مطالعه نمودم. سپس طی دو نوبت با وسیله نقلیه شخصی و کرایه به محل ملک مورد نظر به آدرس زیر مراجعه گردید. در نوبت اول مراجعه با توجه به عدم حضور متصرف بازدید از داخل ملک میسر نگردید. در نوبت دوم مراجعه بازدید از داخل ملک صورت پذیرفت. لازم به ذکر است طی تماس تلفنی با محکوم علیه پرونده فرآیند کارشناسی به ایشان اطلاع رسانی گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :
آدرس : فاز سه اندیشه خیابان نگارستان مجتمع پاسارگاد واحد 21وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057030360 مورخ 21/ 08 /1403 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 37431 فرعی از 1 اصلی صنعتی واقع در همکف به مساحت 66/ 36 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057004133 مالک آقای محمد فصیح رامندی شماره ملی 5599478238 نام پدر اسمعیل مالک ششدانگ عرصه و اعیان مورد معامله بیع شرط نمی باشد. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 676188 سری ج سال 01 به مبلغ ده میلیارد و پنج میلیون ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : به انضمام مبلغ 500/250/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتوفق مندرجات اسناد موجود در پرونده ثبتی عبارت است از عرصه و اعیان واحد صنعتی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37431 فرعی از 1 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10942 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 66 /36 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام بالکن داخلی قطعه 21 تفکیکی به مساحت 47/ 15 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی ( در حدود صلاحیت کارشناس ) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بو د. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود براساس بازدید به عمل آمده ملک مورد معرفی یک واحد صنعتی می باشد که در مجموعه پاسارگاد واقع شده است. واحد دارای دو درب دسترسی (یکی به سمت محوطه مجموعه و دیگری به سمت کوچه) بوده دارای درب کرکره ای می باش ن د. واحد دارای بالکن در قسمت انتهایی بوده ارتفاع سقف از کف حدود 8 /5 متر و ارتفاع زیر بالکن از کف حدود 7 /2 متر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار واحد تا ارتفاع حدود 5/ 2 متر با سرامیک بوده درب از نوع شیشه سکوریت و نمای ساختمان کامپوزیت می باشد. واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک (وفق اظهارات مستاجر) بوده در زمان بازدید بصورت انبار تحت بهره برداری فردی که خود را آقای ابراهیم زارعی (مستاجر) معرفی نمود قرارداشت. ایشان اظهار نمود: " واحد را تا 1/ 4/ 1404 با ودیعه سیصد میلیون تومان رهن کامل نموده ام. بالابر ، کولر گازی و قفسه ها متعلق به اینجانب می باشد."
1- تعیین قیمت روز ملک : با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 37431 فرعی از 1 اصلی با شرایط زمان بازدید برابر 56/450/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .
2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود : در زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مطابق پاسخ استعلام ثبتی ملک (به استثنای بازداشت این پرونده) فاقد محدودیت بازداشتی و رهنی می باشد . همچنین سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد.
3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن : مطابق پاسخ استعلام ثبتی ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 37431 فرعی از 1 اصلی واقع فاز سه اندیشه خیابان نگارستان مجتمع پاسارگاد واحد 21 تحت مالکیت آقای محمد فصیح رامندی با شماره ملی 5599478238 می باشد. توصیف ملک مطابق قسمت مشاهدات می باشد.
4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر : مورد ارزیابی بصورت یک واحد صنعتی می باشد که در زمان بازدید با عنوان انبار تحت بهره برداری مستاجر بود.
5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر : واحد صنعتی مذکور تحت پلاک ثبتی شماره 37431 فرعی از 1 اصلی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران تحت مالکیت آقای محمد فصیح رامندی ثبت و سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 676188 سری ج سال 01 به نام ایشان صادر گردیده است.
6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید : در زمان بازدید واحد تحت بهره برداری فردی که خود را آقای ابراهیم زارعی (مستاجر) معرفی نمود قرارداشت. ایشان اظهار نمود: " واحد را تا 1 /4/ 1404 با ودیعه سیصد میلیون تومان رهن کامل نموده ام.
7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. مدارکی مبنی بر واگذاری سرقفلی ملک به اینجانب ابراز نگردید.
8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) ششدانگ عرصه و اعیان واحد صنعتی مورد ارزیابی دارای یک برگ سند مالکیت کاداستری ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای محمد فصیح رامندی می باشد.
9 -چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود : مطابق پاسخ استعلام موجود در پرونده ملک (به استثنای بازداشت این پرونده) فاقد محدودیت بازداشتی و رهنی می باشد .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|