|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000537143
شماره پرونده:140368920006936478
تاریخ صدور:1404/07/23
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
گهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده 0302886 مورخ 1404/8/ساعت 8 الی 11صبح
بسمه تعالی
بموجب اجرائیه 140368420002126672مورخ 1403/11/17صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302886 له علی استاد حسن بناء بطرفیت ابوالفضل استادحسن بناء که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 7/835/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ391/750/000 ریال بابت نیم عشر محکوم شده محکوم له پلاک ثبتی 30/4560 فرعی ازاصلی توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی تهران میدان شوش خیابان شوش -خیابان شهید نیلی کوچه اهنگران بن بست اول پلاک 3 به شرح ذیل به مبلغ ششدانگ 170/000/000/000 ریال که سه دانگ 85/000/000/000ریال مشاع از ششدانگ ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 8/226/750/000ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر ) /29صدم دانگ از یک دانگ از سه دانگ ازششدانگ مشاع فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان سهم به مزایده گذاشته شده 29/صدم دانگ از یک دانگ از سه دانگ از ششدانگ مشاع میباشد
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران
موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 30 / 4560، تعرفه شده در پرونده شماره 140368920006936478 ، به شماره بایگانی 0302886 .
خواهان : آقای علی استاد حسن بنا .
خواهان : آقای ابوالفضل استاد حسن بنا .
با سلام و احترام؛
به استحضار مقام محترم قضائی میرساند؛
بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100006796417 و در اجرای قرار شماره 140468440000228586 ، مورخ 03 / 02 / 1404 ، اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و جلسه حضوری با متداعیین و استماع صحبتهای ایشان، در تاریخ 09 / 02 / 1404 ، با حضور خواهان و خوانده پرونده، از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آورده و با توجه مشاهدات عینی، تحقیقات عمومی و میدانی و ملاحظه تصاویر مدارک ابرازی و استعلام مقام محترم قضائی از جریان ثبتی ملک مورد ارزیابی، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد ؛
الف - محل وقوع ملک :
تهران، میدان شوش، خیابان شوش، خیابان شهید نیلی، کوچه آهنگران، بن بست اول، پلاک 3
ب - مشخصات شهرداری، معماری و سازه ای و تاسیساتی و وضع موجود ساختمان :
ملک تعرفه شده با کد شناسائی ملک 12695 در پهنه m113 طرح تفضیلی جدید مصوب بوده و پایانکار ساختمانی/ عدم خلاف قدیمی شماره 298 / 531 مورخ 08 / 01 / 1363 مربوط به بنای احداثی یک طبقه قبل از سال 1349 بوده است که پروانه ساختمانی شماره 5315 در تاریخ 02 / 10 / 1368 جهت نوسازی اخذ شده است. حسب مندرجات پروانه اخیر، بنای موجود با حدود اربعه شمالاً بطول 15 / 12 متر به پلاک، شرقاً بطول 12 متر بگذر اصلاحی بیست و پنج متری میزان 80 / 4 متر و 5 متر عقب تر از وضع موجود، جنوباً بطول 85 / 18 متر بپلاک و غرباً بطول 70 / 9 متر بگذر 6 متر وضع موجود، در 4 طبقه احداث شده است. ساختمان موجود مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل انباری مسکونی و تاسیسات به مساحت 30 / 87 مترمربع با ارتفاع 20 / 2 متر، طبقه همکف شامل 5 باب مغازه به مساحت 34 / 150 مترمربع که مقدار 49 / 138 مترمربع 5 باب مغازه با ارتفاع 4 متر و مابقی راه پله و راهرو، طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 87 مترمربع و طبقه دوم مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 87 مترمربع میباشد. مساحت کل طبقات و زیرزمین حسب این پروانه 64 / 411 مترمربع میباشد. ملک تعرفه شده دو کله بوده که دسترسی قسمتهای راه پله، زیرزمین، مسکونی و دو باب مغازه از سمت بن بست اول و دسترسی سه باب مغازه دیگر از گذر اصلی بوده است که در زمان بازدید دو باب مغازه سمت بن بست اول، به دو باب مغازه سمت گذر اصلی ملحق شده بود. حسب استعلام از سامانه شهرداری مساحت ملک 08 / 163 مترمربع میباشد.
هر یک از واحدهای مسکونی شامل پذیرائی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و دو اطاق خواب میباشد.
قدمت بنای مجتمع حدوداً 36 سال میباشد.
حسب مشاهدات سازه بنای موجود اسکلت فلزی و طاق ضربی میباشد.
جنس نمای موجود، کف و دیوار راه پله و پاگردها تا ارتفاع 9 / 0 متر، دیوار مغازه ها و دیوارهای پیرامونی زیرزمین عموما تا ارتفاع 2 متر، کف عموم فضاها اعم از مشاعی، قسمت مسکونی و تجاری، سنگ چینی بوده که در قسمت تجاری با توجه به گذر زمان و نوع استفاده از این فضاها گاها تخریب و روکش سیمان شده اند. دیوار سرویس های بهداشتی، حمام ها و آشپزخانه ها کاشی و کف زیرزمین سرامیک و کف بام مغازه ها که تراس مشرف به واحد طبقه اول است، موزائیک میباشد. همچنین روکش دیوارهای داخلی مورد اشاره از روی سنگ تا سقف اندود گچ با رنگ آمیزی است.
درب ورودی ساختمان قسمت مسکونی، نرده راه پله ها و مغازه ها آهنی بوده و مفازه ها دارای کرکره میباشند.
درب ورودی واحدها چوبی، عموم دربهای داخلی چوبی رنگ آمیزی شده، پنجره های ساختمان آلومینیومی میباشند.
ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز مشترک و آپارتمانها و سه مغازه دارای کنتور برق تک فاز مستقل و دو مغازه تراشکاری دارای یک کنتور برق سه فاز مشترک میباشند.
سیستم پیش بینی شده گرمایش و سرمایش برای واحدهای مسکونی و تجاری ساختمان آبگرمکن و بخاری با کولر آبی میباشد.
در زمان بازدید حسب اظهارات طرفین پرونده دو باب از سه باب مغازه سمت گذر اصلی تحت اجاره بوده و در آنها کارگاه تراشکاری دایر و مغازه های سمت گذر بن بست به آنها الحاق شده بود.
در زمان بازدید حسب اظهارات طرفین پرونده یک باب مغازه باقیمانده سمت گذر اصلی، تحت اجاره بوده و در آن کارگاه درب و پنجره سازی آلومینیومی دایر بود.
در زمان بازدید حسب اظهارات طرفین پرونده، طبقه زیرزمین در اختیار خواهان پرونده و تحت اجاره بوده و به صورت کارگاه تولیدی مورد بهره برداری بود.
در زمان بازدید حسب اظهارات طرفین پرونده طبقه دوم مسکونی در اختیار خواهان پرونده و در تصرف ایشان بود.
ملک مورد ارزیابی با بنای موجود فاقد پایانکار ساختمانی میباشد.
ج - مشخصات و حدود ثبتی آپارتمان تعرفه شده:
حسب مندرجات صفحه هشتم سند به شماره مالکیت ( 804782 سری ب ) صادره در تاریخ 27 / 08 / 1363 ، ثبت شده در صفحه 576 دفتر 76 مربوط به ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 30 / 4560 به مالکیت آقای شعبان استاد حسن بنا ( انتقالی طبق سند رسمی شماره 27214 مورخ 12/ 07/ 1363 دفتر 208 تهران از بانوان گلی و اقدس کفشدوز به قائم مقامی شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران )، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان این ملک در تاریخ 13 / 06 / 67 ذیل شماره 38432 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 280 تهران، به آقای ابوالفضل استاد حسن بناء و سه دانگ مشاع دیگر از آن در تاریخ 16 / 3 / 87 ذیل شماره 8718 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 881 تهران، به آقای علی استاد حسن بناء منتقل شده است. سند با شماره مالکیت ( 062035 سری الف ) در تاریخ 18 / 04 / 1374 ذیل صفحه 128 دفتر 402 جهت سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم آقای ابوالفضل استاد حسن بناء سند مالکیت صادر شده است. پلاک ثبتی مورد اشاره در بخش شش تهران قرب دروازه ماشین جهت غربی خط آهن واقع بوده و مساحت زمین حسب اسناد مالکیت 200 مترمربع میباشد.
د - حدود رسیدگی :
گزارش و نظریه کارشناسی حاضر با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مشاهدات عینی از ملک تعرفه شده، تنظیم و ارائه شده است که تشخیص اصالت مدارک ابرازی خواهان در صلاحیت کارشناس نمیباشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا متوجه کارشناس نبوده و چنانچه بعد از تحریر گزارش و نظریه کارشناسی حاضر، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این گزارش و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و با دستور آن مقام محترم نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد.
ه - نظریه کارشناسی :
با عنایت به مطالعه مدارک موجود و بازدید و تحقیقات مستفاد و گزارش کارشناسی فوق بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات، شش دانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 30 / 4560 ، به صورت تخلیه و بلامعارض بودن آن و نداشتن منعی برای بهره برداری و انتقال رسمی به صورت تحویل کامل، در موقعیت زمانی و مکانی حاضر و شرایط موجود و با توجه به عدم وجود پایانکار و اسناد تفکیکی، به قیمت روز 000 / 000 /000 / 170 ریال معادل یکصد و هفتاد میلیارد ریال ارزیابی میگردد و سه دانگ مشاع از ششدانگ آن 000 / 000 / 000 / 85 ریال معادل هشتاد و پنج میلیارد ریال ارزیابی، برآورد و اعلام میگردد. شایان توجه است درصورتی که هر گونه سند و مدرک جدیدی اعم از پایانکار و یا سند و در آینده از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در قیمت گذاری حاضر موثر باشد، با دستور مقام محترم قضائی، گزارش تکمیلی قابل ارئه خواهد بود.
مقرر گردید اموال فوق الذکر مورخه 1404/8/ از ساعت 8 الی 11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی 428/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|