|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140449460000026549
شماره پرونده:140149920000845579
تاریخ صدور:1404/07/21
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول
اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200424 با توجه به صدور دستور فروش ششدانگ پلاک ثبتی شماره43فرعی از3196اصلی بخش یک را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است.
محل ملک به آدرس شاهرود، خیابان شهدا، روبروی کوچه عاشوری، نرسیده به اتحادیه صنوف شاهرود بازدید نموده و پس از معاینه ملک و انجام بررسی و تحقیقات لازم معروض می دارد
1 مطابق اسناد ابرازی ملک مورد تنازع تحت پلاک ثبتی 3196/2/43 دارای سند تک برگی به شماره سریال 410520 سری هـ/91 بوده و مالکیت 0/858 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای محمدرضا خدامی و مابقی تا شش دانگ به نام خانم زکیه شریعتی می باشد. 2 کاربری این ملک تجاری مسکونی بوده به صورتی که قسمت مسکونی آن یک باب حیاط ویلایی قدیمی به انضمام زیرزمین با سازه بنایی آجری و سقف طاق ضربی بوده و دارای قدمت بیش از 50 سال می باشد. زیربنای بخش مسکونی با احتساب زیرزمین حدود 165 مترمربع می باشد و در اختیار و تصرف خواهان است؛ اما قسمت تجاری آن شامل دو باب مغازه به مساحت مجموعاً حدود 72/50 مترمربع با سازه بنایی و سقف طاق ضربی بوده که در حال حاضر از آن ها جهت نانوایی و انبار پخش مواد غذایی استفاده می شود. بنا به اظهارات خواهان واحد نانوایی بربری با مشخصات: دیوارها کاشی قدیمی، کف موزاییک و درب ورودی سکوریت از قبل سال 76 در اختیار آقای حسن زاده قرار داشته و آخرین اجاره پرداختی ماهانه آن 3/500/000 ریال می باشد. دیگر واحد تجاری که در سمت شرق نانوایی واقع شده با مشخصات کف سنگ، دیوارها تا سقف کاشی، سقف کناف همراه با نورپردازی و دارای بالکن، انباری، درب ورودی شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای برقی بوده که بنا به اظهارات خوانده محترم، تعمیرات و بازسازی آن توسط وی انجام گرفته است. طبق توضیحات طرفین، خوانده منافع مغازه موصوف را در سال 1382 از مستأجر قبلی خریداری نموده و در حال حاضر مبلغ 6/000/000 ریال ماهانه به خواهان اجاره پرداخت می کند. با این توضیح که اجاره هر دو مغازه هر سه سال یکبار تمدید می شود. کل ملک دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری است.3 بر اساس تصاویر اسناد ارائه شده عرصه مشاعی ملک مذکور به مساحت 281/89 مترمربع بوده و حدود اربعه آن عبارت است از: شمالاً دیوار به دیوار به طول 9/65 متر به شماره باقیمانده دو فرعی از سه هزار و یک صد و نودوشش اصلی، شرقاً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیوار به دیوار به طول 20/30 متر به شماره باقیمانده دو فرعی از سه هزار و یک صد و نودوشش اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 1/30 متر به شماره باقیمانده دو فرعی از سه هزار و یک صد و نودوشش اصلی سوم دیواربه دیوار به طول 7 متر به شماره باقیمانده دو فرعی از سه هزار و یک صد و نودوشش اصلی، جنوباً درب و دیواریست به طول 9/80 متر به پیاده رو خیابان ایستگاه، غربا دیوار به دیوار به طول 27/30 متر به سه هزار و دویست و یک اصلی 4 کل پلاک به صورت شش دانگ و دارای اسناد مشاعی مطابق بند یک پاسخ به قرارکارشناسی می باشد. 5 در بند 1 گزارش توضیح داده شده است. 6 برابر تصویر سند ارائه شده خوانده این ملک در تاریخ 1393/8/14 در دفتر املاک 337 صفحه 275 با شماره 45897 ثبت شده است. 7 و 8 در بندهای قبل توضیح داده شد.
حدود رسیدگی:
با عنایت به این که رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است، نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.
اعلام نظر کارشناسی:
علی هذا با عنایت به موارد فوق الذکر و بر اساس قیمت املاک مشابه در محل و نیز وضع موجود ملک، مکان و موقعیت آن، مصالح بکار رفته در آن و عمر مفید سازه، لحاظ امتیازات و انشعابات و بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و سایر مراجع قانونی و لحاظ دیگر عوامل تأثیرگذار در ارزیابی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک ها و امثالهم و اغیار و سایر بدیهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان منتخب از آن اطلاعی حاصل ننموده اند،
پیرو نظریه تکمیلی کارشناسی ارسالی مورخ 1403/3/31 در خصوص پرونده کلاسه 0200424 دعوی سرکار خانم زکیه شریعتی به طرفیت آقای محمدرضا خدامی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و حسب دستور عالی نسبت به ارزیابی ارزش عرصه و اعیان پلاک ثبتی به لحاظ موقعیت تجاری بدون حق سرقفلی متصور برای شخص ثالث به استحضار می رساند:علی هذا با عنایت به موارد ذکرشده در نظریه بدوی ارسالی و بر اساس قیمت املاک مشابه در محل و نیز وضع موجود ملک، مکان و موقعیت تجاری آن، مصالح بکار رفته در آن و عمر مفید سازه، لحاظ امتیازات و انشعابات و بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و سایر مراجع قانونی و لحاظ دیگر عوامل تأثیرگذار در ارزیابی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک ها و امثالهم و اغیار و سایر بدیهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان منتخب از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به لحاظ موقعیت تجاری بدون حق سرقفلی متصور برای شخص ثالث، مجموعاً به مبلغ 84/950/000/000 ریال (معادل هشت میلیارد و چهارصد و نودوپنج میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.
لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/08/13 از ساعت 8الی 12 به سایت سایت ستاد ایران به شماره حراج3004106853000201مراجعه نمایند
دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|