|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000235278
شماره پرونده:9809988869800170
تاریخ صدور:1404/07/21
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول
نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301069 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140312990036331498 مورخ 1403/10/30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی داراب ، محکوم علیها خانم پریسا مددی دارای کد ملی 0372220568 به پرداخت تعداد 1370 عدد سکه طلای بهار آزادی بابت مهریه به انضمام هزینه دادرسی از محل ماترک مرحوم حسنعلی مددی در حق محکوم لها خانم فاطمه عابدی نیا مبلغ ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ ( طبق بررسی در سایتهای اینترنتی قیمت روز ربع سکه مورخ یوم جاری 1404/07/21 به مبلغ 137.000.000.000 ریال می شود ) با معرفی محکوم لها یک دستگاه آپارتمان واقع در فاز 4 پردیس نشانی میدان فردوس مجتمع مسکونی شهید مهتدی بلوک 17 طبقه یک از اموال متوفی مرحوم حسنعلی مددی دارای کد ملی 0372220568 توسط شرکت عمران توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 4 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :
مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس
موضوع : ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی
با سلام و احترام
بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140491100002606970 مورخ 24ر1ر1404 موضوع پرونده شماره 9809988869800170 و شماره بایگانی 0301069 و با توجه به قرار ارجاع امر به کارشناسی بدوی به شماره 140491440000057212 تاریخ 24ر1ر1404 درخصوص "ارزیابی یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 104 متر مربع " واقع در شهرستان پردیس به آدرس ذیل به استحضار میرساند طی هماهنگ بعمل آمده از ملک مورد نظر بازدید شد و پس از استماع توضیحات گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم میگردد:
الف) آدرس:
تهران، شهرجدید پردیس فاز4، میدان فردوس، مجتمع مسکونی شهید مهتدی ( صدف )، بلوک 17، طبقه 1 واحد 1 (سمت شرقی)
ب) مدارک و مستندات ابرازی:
1- درخواست اجرای حکم دادگستری شهرستان پردیس به نیابت از دادگستری شهرستان داراب پیرو دادنامه محکوم له خانم فاطمه عابدنیا همسر متوفی مرحوم آقای حسنعلی مددی و محکوم علیه خانم پریسا مددی مبنی بر کارشناسی و برگزاری جلسه مزایده و فروش چهار دانگ آپارتمان به مساحت 104 مترمربع به آدرس فوق الذکر و پرداخت 1370 عدد سکه بهار آزادی به عنوان مهریه از اموال ماترک متوفی مرحوم حسنعلی مددی وفق ماده 168 قانون اجرای احکام
2- مکاتبات دادگستری استان تهران دادگاه عمومی شهرستان پردیس و شرکت تعاونی مسکن لشکر 27 محمدرسول الله (ص) مبنی بر توقیف پرونده ملک مورد نظر و ممنوع المعامله شدن آن
3-نامه شرکت تعاونی مسکن لشکر 27 محمد رسول الله(ص) با اتاق بازرگانی مبنی بر ارائه گواهی مالکیت مرحوم حسنعلی مددی بر ملک مورد نظر و انجام مراحل قانونی برای صدور سند آن
4- نامه شرکت تعاونی مسکن لشکر 27 محمد رسول الله(ص) با شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس مبنی بر اعلام مالکیت مرحوم حسنعلی مددی بر ششدانگ یک واحدو مسکونی واقع در شهرجدید پردیس فاز 4 میدان فردوس مجتمع مسکونی شهید مهتدی ساختمان صدف 17 طبقه 1 واحد 1 به متراژ تقریبی 104 مترمربع همراه با انباری شماره 1 و پارکینگ شماره 1 . همچنین این واحد از سوی همسر ایشان خانم فاطمه عابدنیا از طریق مراجع قضایی توقیف شده است.
5- تصویر سند ازدواج خانم فاطمه عابدنیا و همسر ایشان مرحوم حسنعلی مددی که براساس مندرجات صفحه 16 آن ، زوج (آقای مددی) دو دانگ از آپارتمان مورد ارزیابی را پس از انتقال سند به نام زوجه بعنوان (خانم فاطمه عابدنیا) به ثبت برساند.
ج) مشاهدات و مشخصات آپارتمان:
طی هماهنگی بعمل آمده با خواهان و در معیت ایشان درمحل ملک مورد نظر حاضر و نسبت به بازدید آن اقدام گردید.
آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول ساختمانی با چهار طبقه مسکونی(هر طبقه دارای دو واحدو جمعا هشت واحد) و یک طبقه پارکینگ در همکف با نمای سنگ در سه طرف شمال ، جنوب و غرب موجود می باشد .
آپارتمان مورد نظر دارای هال و پذیرایی پیوسته ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه باز ، یک بالکن ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزا ( دارای توالت ایرانی و فرنگی ) در طبقه اول و نیز یک واحد انباری و پارکینگ مستقل در همکف می باشد .
پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و رنگ آمیزی( در برخی جاها نیاز به نقاشی دارد) ، سرویسها با پوشش کف و دیواره سرامیک و کاشی ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و هود و سینک ظرفشویی دولگنه و پنجره ها با پروفیل فلزی میباشد. گرمایش واحد بوسیله شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی تامین میگردد. ضمنا واحد مذکور دارای کنتور برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشاعی میباشد . در زمان بازدید در آپارتمان مذکور آقای اولیایی بعنوان مستاجر ساکن بودند .
ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای سیستم اعلام حریق و فایر باکس و دوربین مدار بسته در مشاعات میباشد.
قدمت بنا با توجه به بررسی انجام شده و بنا بر اظهارات حدود 20 سال برآورد میگردد.
د) ملاحظات و مبانی کارشناسی :
ارزیابی حاضر براساس تصویر مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارایه هرگونه مدارک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی آنها وجود داشته باشد یا بوجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت صلاحدید آن مقام محترم براساس اسناد اصیل قابل بررسی مجدد میباشد. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک در وضعیت عدم معارض برای ملک موثر بوده و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن میباشد. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه های زمانی مختلف ، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف قیمت بازار نمیباشد
همچنین با توجه به عدم دریافت پایان کار ملک مورد نظر از طرف خواهان و تاریخ مکاتبات مدارک ابرازی و تحقیق محلی عمر ساختمان حدود بیست سال برآورد می شود ، لذا بر این اساس و نیز بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و بانک ها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و اخذ مفاصاحساب لازم و تسویه بدهی های احتمالی و فک رهن از بانک ها وبا حفظ حقوق مرتهنین احتمالی و نداشتن مانعی برای صدور و یا انتقال سند رسمی ، و نیز ورثه و وراث احتمالی که در آینده با گواهی انحصار وراثت دیگری مشخص شود و بر اساس بهای آپارتمان های مشابه ملک مورد نظر در منطقه برآورد صورت خواهد پذیرفت .
هـ ) نظر کارشناسی :
با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی ، مساحت آپارتمان موردنظر و قدمت و وضعیت داخلی آن و شرایط حاکم بر بازار و منطقه ، بهای روز کارشناسی شش دانگ آپارتمان با مساحت حدود 104 مترمربع با احتساب یکباب انباری و یک واحد پارکینگ متعلقه مبلغ سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 3،750،000،000 تومان) و بر این اساس بهای چهاردانگ آن مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال (2،500،000،000 تومان) برآورد و اعلام میگردد.
با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1404/07/21رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000023 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سایت ستاد ایران ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی
استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|