|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000234031
شماره پرونده:9409982210100605
تاریخ صدور:1404/07/20
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده نوبت اول
در خصوص پرونده کلاسه 950150 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم لیلا حاجی آقائی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :
مشاهدات و نظریه کارشناسی :
ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
عطف به ابلاغ شماره 140491100019260389 مورخ 02/ 04/ 1404 صادره در پرونده کلاسه 950150 مبنی بر ارزیابی سهم محکوم علیه آقای ابوالفضل اسدی از پلاک 14441/ 71 جیلارد به استحضار میرسانم:
الف: سوابق ثبتی
از مندرجات پاسخ استعلام شماره 1801- 17/ 05/ 1400 ثبت دماوند نظریه کارشناسی جناب آقای حسین سجده ای و صورت جلسه مزایده مورخ 29/ 10/ 1400 همگی مضبوط در پرونده اجرایی استنباط می شود که:
1- ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 14441 فرعی از 71 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2195 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی دماوند به مساحت 75/ 130 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 15 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 12/ 5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر املاک بنام آقای محمد اسدی (پدر آقای ابوالفضل اسدی) ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 037536 سری ب 97 صادر و تسلیم گردیده است.
2- طبق گواهی حصر وراثت شماره 292- 28/ 05/ 98 شعبه چهارم شورای حل اختلاف دماوند آقای محمد اسدی در تاریخ 08/ 03/ 98 فوت نموده و وراث وی عبارتند از سه پسر به اسامی محمدصادق حمیدرضا و ابوالفضل و پنج دختر بنامهای فرشته سهیلا میترا الهام و لیلا همگی اسدی. بنابراین دو سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ پلاک فوق سهم الارث محکوم علیه (آقای ابوالفضل اسدی) می باشد.
ب: وضعیت فعلی ملک فوق
پس از وقوف بر سوابق ثبتی با راهنمایی محکوم له (خانم لیلا حاجی آقائی) به اتفاق مأمور محترم کلانتری و کلیدساز به محل وقوع ملک مورد بازداشت به نشانی گیلاوند بلوار شهید بهشتی خیابان زنبق 2 پلاک 162 ساختمان زنبق مراجعه و پس از بازگشایی درب آپارتمان توسط کلیدساز مشاهده شد که در قسمت شمالی یک قطعه زمین یکهزار مترمربعی یک دستگاه ساختمان چهار طبقه شامل پارکینگ و سه طبقه مسکونی مجموعاً 14 واحد مسکونی ساخته شده که آپارتمان موردنظر در طبقه همکف (روی پارکینگ) قرار دارد.
ملک در شمال خیابان زنبق 2 واقع شده (شمالی) که دارای درب نفررو و درب ماشین رو با جک درب بازکن است. شرق و غرب حیاط باغچه مشجر وجود دارد که در قسمت میانی مسیر دسترسی به پارکینگ قرار دارد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و چوب و آجر رنگی است. دارای پنجره های upvc کف و بغل راهرو تا ارتفاع حدود یک متر سنگ الباقی اندود گچ و نقاشی شده. درب واحد ضدسرقت واحد دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن سه عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام کف واحد سرامیک بدنه اندود گچ و رنگ آمیزی سقف پذیرایی دارای ابزار کف اتاق ها موزاییک همگی دارای کمد دیواری کف و بدنه سرویس دستشویی ایرانی و حمام سرامیک آشپزخانه دارای کابینت فلزی با دربهای mdf در وضع موجود سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی کف پارکینگها موزاییک و بدنه سیمان سفید واحد دارای اشتراک برق اختصاصی و آب وگاز اشتراکی است.
لذا با امعان نظر به مراتب فوق، نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم.
نظریه کارشناسی
با عنایت به اینکه ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 14441 فرعی از 71 اصلی جیلارد به مساحت 75/ 130 مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در سمت جنوب شرقی همکف بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 15 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 12/ 5 مترمربع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن در دفتر املاک بنام آقای محمد اسدی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.
و با توجه به اینکه طبق گواهی حصر وراثت شماره 292- 28/ 05/ 98 شعبه چهارم شورای حل اختلاف دماوند آقای محمد اسدی در تاریخ 08/ 03/ 98 فوت نموده و وراث وی سه پسر و پنج دختر می باشد و بدین ترتیب دو سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ پلاک سهم الارث محکوم علیه (آقای ابوالفضل اسدی) می باشد.
و با درنظر گرفتن اوصاف مندرج در بند ب و پس از انجام تحقیقات میدانی و با شرط اینکه ملک مذکور در رهن و بازداشت غیر نباشد و هنوز بنام مرحوم محمد اسدی باشد و موانع قانونی جهت انتقال اجرائی نداشته باشد.
در وضعیت فعلی با توجه به رکود بازار خرید و فروش و قدمت ساختمان و مشاعی بودن سهم الارث محکوم علیه ارزش ششدانگ پلاک با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه مبلغ 39.225.000.000 ریال معادل سه میلیارد و نهصد و بیست و دو میلیون و پانصدهزار تومان و سهم الارث محکوم علیه برابر مبلغ 7.132.000.000 ریال معادل هفتصدو سیزده میلیون و دویست هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/18 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|