|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000512595
شماره پرونده:140468920000875262
تاریخ صدور:1404/07/14
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140468390004082447صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400869/ج3 محکوم له: علی ابوالحسن زاده محکوم علیه: یاسمن تندروآغمیونی - بهروز تندروآغمیونی - ناهید تندروآغمیونی با موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 56 فرعی از 4409 اصلی مفروز و مجزا شده از17b فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 05 ناحیه 00 و تقسیم بهای آن بین وراث که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده
1- آدرس ملک موضوع تنازع
استان تهران شهر تهران منطقه شهرداری 12 شهرداری تهران خیابان وحدت اسلامی خیابان باقری جدی کوچه فاضل سازنده چهارراه وسط کوچه سمت شرق ملک سوم شمالی پلاک 21
2- قرار کارشناسی
تعیین ارزش ملک مورد کارشناسی
3- شرح مختصر مدارک
1-3- مطابق با تصویر سند تک برگ ارائه شده، شصت سهم مشاع از صد سهم عرصه یک خانه به پلاک ثبتی فرعی 56 از اصلی 4409 مفروز از 17b فرعی از اصلی یاد شده به مساحت 117/20 یکصد و هفده متر و بیست دسیمتر مربع که شمالا بطول 6/60 شش متر و شصت سانتیمتر به پلاک فرعی 4408 اصلی است و شرقا دیواریست بطول 17/70 هفده متر و هفتاد سانتیمتر توضیحا بدیوار اشتراکی با قطعه 1 مفروز شده از پلاک 17 فرعی از اصلی 4409 و جنوبا خط فرضی است بطول 6/85 شش متر و هشتاد و پنج سانتی متر به کوچه به عرض 4 متر و غربا دیواریست بطول 17/35 هفده متر و سی و پنج سانتیمتر به توضیحا بدیوار اشتراکی با قطعه 3 مفروز از پلاک 4409 به شماره سند 230908 سری ب سال 1403 شماره دفتر الکترونیکی 140320301043032591 مورخ 1403/12/20 به نام علی ابوالحسن زاده صادر شده است
4- شرح بازدید از محل و بررسی انجام شده
الف: بازدید
با حضور احدی از خواهان ها در زمان بازدید ملکی قدیمی محصور شده در دو طبقه مشاهده شد. دارای یک درب عبور عابر آهنی و یک پانل زنگ بود. دارای یک انشعاب کنتور گاز و یک انشعاب برق و یک انشعاب آب بود. نمای دیوار بیرونی سیمانی بود که در برخی موارد مصالح آن مضمحل شده بود. کف حیاط موزائیک بود و در قسمت جنوبی حیاط یک آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی و یک حمام مشاهده می شد. کف آشپزخانه موزاییک و بدنه عمدتا کاشی آبی رنگ و سقف گچ شده و در برخی مواضع شواهد تعمیرات مشاهده می شد. یک ظرفشویی فلزی قابل مشاهده بود. حمام و سرویس بهداشتی با کف موزائیک و بدنه تا یک متر کاشی و مابقی سیمان لیسه ای سفید بود. یک روشویی شکسته در حیاط و یکی در طبقه اول مشاهده می شد. نمای ساختمان سنگ طولی که در برخی مواضع معیوب و برخی مواضع کنده شده بود. درب طبقه همکف آهنی و کف موزائیک و بدنه عمدتا کاغذ دیواری و سقف گچ و نقاشی شده بود. درب داخلی چوبی بود. راه پله دسترسی به طبقه فوقانی بدون پاگرد از حیاط شروع و به طبقه اول می رسد. کف پله سنگ و در بسیاری از موارد شکسته شده بود. جدار راه پله سیمان حیاط و یک طرف نرده آهنی مشاهده می شود. طبقه اول دارای درب آهنی و کف موزائیک و بدنه و سقف گچ و در برخی موارد نقاشی شده بود. در مواضع بزرگی ، نازک کاری دیوار و سقف به دلیل نشت آب تخریب شده بود. درب های داخلی چوبی و بعضا شکسته و پنجره ها شیشه ای بود. سیستم گرمایش بخاری گازی بود بطور خلاصه در اصطلاح عام و مشاوران املاک ملک کلنگی و عمر اعیان آن به پایان رسیده است
ب: تحقیقات انجام شده
با مراجعه به کارشناسان خبره محلی مشاور املاک قیمت هر متر مربع املاک مشابه در سال جاری مورد پرس و جو قرار گرفت. امکانات محلی و دسترسی به مراکز درمانی و خرید و حمل و نقل عمومی و سایر امکانات شهری مورد بررسی قرار گرفت. مطابق با آخرین اطلاعات درج شده در تارنمای تهران من ملک به شماره شناسایی 12026305 در پهنه r122-4 قرار دارد در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد.
5- حدودبررسی و مسئولیت کارشناسان
1-5- نظر کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده تنظیم شده است که تشخیص اصالت آن در صلاحیت این کارشناس نیست و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه دهندگان و اثبات آن در دادگاه می باشد. ذکر خلاصه ای از مدارک، صرفا برای تسلط بر ارائه گزارش کارشناسی بوده و در صورتیکه اشتباه انشایی و املایی در آن درج شده باشد نافی اصل مدارک ارائه شده نمی باشد. پس از ارائه این نظر در صورتیکه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد به صلاحدید مقام محترم قضایی حق گزارش تکمیلی برای این کارشناس محفوظ است.انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به معنی تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد
2-5- این گزارش صرفا دارای ابعاد فنی است و برای این پرونده و قرار صادره تهیه شده است. هرگونه تعبیر یا تفسیر حقوقی از نظر فنی کارشناسی و استفاده از این نظر خارج از پرونده یاد شده توسط افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی مجاز نمی باشد. این گزارش کلیات به هم پیوسته است و قابل تفکیک نمی باشد. پس از بررسی آن توسط مقام محترم قضایی و تطابق آن با قرار صادره، در صورت وجود ابهام با ابلاغ مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد و در صورت ابلاغ به طرفین هرگونه اعتراض می باید در زمان مقرر، بصورت کتبی به دادگاه تقدیم شود و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی حق ارائه گزارش تکمیلی برای این کارشناسان محفوظ می باشد. این نظر کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و تفسیر حقوقی می باشد در صورتیکه از متن نظریه نیز چنین برداشتی شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی یا حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد.
3-5-ارزیابی ، بر اساس موقعیت مکانی ملک و عوامل موثر در کارشناسی بدون لحاظ نمودن دیون و هزینه های نقل و انتقال و بدهی به افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی و یا توثیق ها و شارژ و بدهی آب و برق و گاز و تلفن و فاضلاب و سایر بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات دولتی و غیر دولتی انجام شده است. ارزیابی با فرض صحت اسناد و قابلیت نقل و انتقال ملک و عدم وجود معارض انجام شده است.
6- نظر کارشناسی
با توجه به فرضیات فوق و مشخصات قابل رویت و قابلیت های ملک یاد شده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک یاد شده برابر با 66/335/200/000 شصت و شش میلیارد و سیصد و سی و پنج میلیون و دویست هزار ریال برابر با شش میلیارد و ششصد و سی و سه میلیون و پانصد و بیست هزار تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد
.مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/08/10 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با مبلغ 66/335/200/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|