|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000508208
شماره پرونده:9309980228600789
تاریخ صدور:1404/07/13
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9409970228600262 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302825 شعبه 6 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران له سیدمجتبی رضاتوفیقی بطرفیت افتخارالسادات رضاتوفیقی - نیره السادات رضاتوفیقی - ملیح السادات رضاتوفیقی - فخری السادات رضا توفیقی - طیبه السادات رضا توفیقی - منظرالسادات رضا توفیقی - عزت شیخ سجادیه - سیدعباس رضاتوفیقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 62 فرعی از 4496 اصلی بخش 6 تهران که در این خصوص حسب تقاضای خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
با سلام
احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0302825 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 62 فرعی از 4496 اصلی بخش 6 تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود و پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: میدان شوش، خیابان ری، خیابان شهید یزدی، کوچه شهید عامری، پلاک 38
اسناد و مشخصات پلاک:
- براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 598503 سری ب سال 99 به تاریخ 30/ 01/ 1400 یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای یک هشتم 9 سهم دیگر عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 62 فرعی از 4496 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 36 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 111 مترمربع.
حدود زمین:
شمالاً: دیواریست به طول 50/ 5 متر به کوچه به عرض شش متر
شرقاً: به دیوار به طول 20 متر به قطعه دو تفکیکی شماره 47 فرعی
جنوباً: دیواریست به طول 60/ 5 متر به قطعه 6 7 تفکیکی شماره 45 48 فرعی
غرباً: دیواریست مشترک به طول 20 متر به قطعه چهار تفکیکی شماره 44 فرعی
- حسب تصویر فیش عوارض نوسازی شهرداری ملک به پلاک ثبتی 62/ 4496 با شماره بلوک 12735 و شماره ملک 6 محله 11 منطقه 12 به نشانی خیابان 17 شهریور خیابان شوش کوچه نصیری کوچه عامری پلاک 38 دارای 115 مترمربع زمین و 140 مترمربع ساختمان است.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
- لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری مجدد موضوعیت ندارد.
مشاهدات:
ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب گذر واقع شده است. ملک دارای درب نفررو به گذر است. ساختمان شامل طبقات همکف، اول و نیم طبقه دوم است. همکف شامل یک راهروی دسترسی به حیاط و دو اتاق متصل به هم با چهارچوب چوبی جداکننده است. سرویس و آشپزخانه در ضلع جنوب حیاط قرار دارد. طبقه اول نیز شامل دو اتاق متصل به هم با چهارچوب چوبی جداکننده می باشد. نیم طبقه دوم شامل یک اتاق است. کف طبقات سیمان و موزائیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و بسیار فرسوده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. نمای ساختمان آجر و سیستم باربری ساختمان با مصالح بنایی و دیوار باربر با سقف تیرآهن طاق ضربی است. ملک دارای اصلاحی از سمت شمال و حدود 25/ 2 متر است. ملک دارای انشعابات شهری بوده و بیش از پنجاه سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. ملک کاملاً فرسوده بوده و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی اساسی دارد. حسب استعلام از سایت شهرداری تهران ملک در بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع شده است و در بافت تاریخی، حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به شرط تخلیه و قیمت روز برابر 77،700،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.
مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1404/08/10 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 6 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|