|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000400085
شماره پرونده:140168920006963263
تاریخ صدور:1404/06/04
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140268390014340162*140268390000502235 صادره از شعبه23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300147 له سیدپیمان کنعانی مقدم - عفت باغی افوشته علیه: مهدی مقصودی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 110/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه در حق محکوم له و نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای شخص ثالث ( وثیقه گذار) پلاک ثبتی 1442 فرعی از 7 اصلی بخش 11 تهران توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران باسلام و عرض ادب احترامأ عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300147 موضوع ارزیابی ملک آپارتمانی به پلاک ثبتی 1442 فرعی از 7 اصلی ضمن حضور در شعبه و بررسی پرونده و نیز معاینات محلی گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. آدرس : تهران خیابان شهید باهنر خیابان جماران حصارک حصارک هفتم کوچه مسجد پلاک 6 ملک آپارتمانی طبقه دوم شرقی الف- مشخصات ثبتی: (بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد). -مطابق تصویر سند تک برگی و استعلام ثبتی موجود در پرونده های شعبه ششم اجرای احکام و شعبه 23 پلاک ثبتی شماره 1442 فرعی از 7 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 122 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 00 عبارتست از یک آپارتمان مسکونی به مساحت 109/4 مترمربع واقع در طبقه دوم سمت شرق که 2/79 مترمربع آن بالکن می باشد بانضمام انباری مسکونی قطعه شش به مساحت 3/59 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . ب - مشخصات اجمالی ملک: با عنایت به اینکه دستور دادگاه مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی براساس مستندات و مدارک و شواهد بیرونی مورد کارشناسی صادر گردیده است مراتب مورد اقدام قرار گرفت . ساختمان محل اسقرار ملک (واحد آپارتمانی با پلاک ثبتی 7/1442) جنوبی ودارای نمای سنگ و آسانسور و ده واحدی می باشد که بنابراظهارات سرکار خانم سیدایرائی شامل پذیرائی آشپزخانه اوپن اطاق ها سرویس های بهداشتی و بالکن بوده و آشپزخانه کابینت شده و اطاق ها دارای کمد دیواری و سرویس ها کاشی و سرامیک شده می باشند . واحد مزبور دارای قابلیت بهره برداری و با بهره گیری ازانشعابات شهری می باشد . با توجه به مدارک فوق الذکر واحد دارای پارکینگ غیر مزاحم و انباری می باشد . با توجه به مندرجات ظهر سند عرصه ساختمان دارای مساحت 371/84 مترمربع و دارای صورتمجلس تفکیکی به تاریخ 1392/10/24 می باشد . - حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی: حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. نظریه کارشناسی: توضیح بسیار ضروری : برروی تصویرسند تک برگی موجود در پرونده چنین آمده :(مستند مالکیت " صلح شماره 72437 مورخ 1393/06/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 263 شهر تهران استان تهران) و در ظهر سند نیز آمده:(متن شرط :بموجب اقرارنامه شماره 77996 مورخ 1395/12/28 دفترخانه 263 تهران خانم زهرا شمیرانی پور به سمت مصالح در سند صلح شماره 72437 مورخ 1396/06/016 از کلیه شروط ضمن العقد در سند صلح مذور صرف نظر و اعراض نموده و هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را ازخود سلب و ساقط نمود.) با توجه به اینکه موارد فوق دارای مفاهیم حقوقی بوده و بررسی آنها در صلاحیت کارشناس نمی باشد لذا اکیدا لازم است مراتب توسط آن مرجع محترم قضایی مورد کنترل قرار گرفته ومواردی مانند برقراری صلح و یا اصل مالکیت و نیز قابلیت نقل و انتقال داشتن آپارتمان مورد بررسی قرار گیرد و تصمیمات آن مرجع محترم مبنای ادامه کار قرار گیرد بدیهی است این گزارش هیچگونه اظهارنظری در خصوص مالکیت و احراز آن و انتساب آن به هرشخص در حال و آینده نداشته وصرفأ بدستور دادگاه مبنی برارزیابی عادلانه ملک وبا فرض وجود قابلیت نقل و انتقال به غیر تدوین گردیده است . باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت قدمت کاربری مساحت دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و درصورت صحت اسناد و مدارک ومطابقت آنها با ملک و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت دارا بودن قابلیت بهره برداری کامل و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر(مانند صلح وغیره) و درصورت نداشتن ریشه بنیادی ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و نداشتن هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه نهایتأ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی و با توجه به عرف ساخت و ساز و قیمتهای منطقه ای و مشخصات اعلامی و ضمن توجه ویژه به توضیح بسیار ضروری نظریه کارشناسی به مبلغ 188/000/000/000 ریال ( معادل هجده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد.
3مقرر گردید3/51 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1404/6/30 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|