|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000196050
شماره پرونده:140291920006507826
تاریخ صدور:1404/05/21
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
متن آگهی مزایده اموال غیر منقول( نوبت اول )
درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع خواهان خانم افسانه حافظی و به زیان خواندگان 1. آقای مجید سبقتی فرزند غلامعلی 2. آقای رضا سبقتی فرزند غلامعلی 3. خانم محبوبه سبقتی فرزند غلامعلی4. آقای محمد حافظی فرزند غلامرضا 5. خانم فاطمه حافظی فرزند غلامرضا 6. خانم رویا حافظی فرزند غلامرضا 7. آقای مهدی حافظی فرزند غلامرضا8. خانم فرشته حافظی فرزند محمدحسین 9. خانم گلی حافظی فرزند محمدحسین 10. آقای اسماعیل صیدانلو فرزند حبیب با وکالت خانم مریم سوائی 11. خانم شهین صیدانلو فرزند حبیب 12. خانم ایران رحیمی فرزند حسین 13. آقای مهدی صیدان لو فرزند خداداد 14. آقای محمد صیدانلو فرزند خداداد ، مبنی بر فروش عرضه و اعیان یک قطعه زمین با بناهای احداثی واقع از پلاک ثبتی 178 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 176.05مترمربع به نشانی کهریزک، جاده قدیم قم، شورآباد، شهرک امام حسن(ع)، خیابان بوستان هفتم، پلاکهای 45 ، 47 و 49
مشخصات ملک مورد تعرفه
) مشخصات ملک: برابر استعلام وضعیت ثبتی 140285601053005580 مورخ 18 / 08 / 1402 اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک عبارتست از :
1 . سندمالکیت یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4057 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزا شده از 1333 فرعی ازاصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 76.48 ( هفتاد وشش متر و چهل وهشت دسیمترمربع) ، مورد مالکیت غلامعلی / سبقتی فرزند نوروزعلی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت شماره 139360301053004061 مورخ 14 / 11 / 1393 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 728371 سری ب سال 93 که در صفحه 1 دفتر املاک جلد 262 ذیل شماره 36728 ثبت و صادر وتسلیم گردیده است . نامبرده فوت نموده ورثه حین الفوتش بشرح مرقوم درگواهی حصروراثت شماره 140091390016383086 مورخ 11 /02 /1400شعبه دوم شورای حل اختلاف کهریزک عبارتست از 1-مجید 2-رضا(پسران) 3-محبوبه (دختر) شهرت جملگی سبقتی 4 - صدیقه حافظی(همسر) همچنین خانم صدیقه حافظی نیز فوت نموده وراث حین الفوتش بشرح مرقوم درگواهی حصروراثت شماره 140191390000968450 مورخ 31 / 01 / 1401 شعبه سوم شورای حل اختلاف کهریزک عبارتست از 1-محمد 2-فاطمه 3-رویا 4-مهدی 5-افسانه 6 -فرشته 7-گلی (بردارزادگان متوفی) شهرت جملگی حافطی 8- اسماعیل 9 -خداداد 10-شهین (خواهرزادگان متوفی) شهرت هرسه نفرصیدان لو. سپس خانم افسانه حافظی بشرح وارده شماره 140285601053001799 مورخ 29 / 03 / 1402 درخواست افراز سهمی خود را ازسهام سایرورثه نموده لذا باعنایت به اینکه بهای یک هشتم از اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم الارث خانم صدیقه حافظی میباشد و متقاضی افراز از ازمقدارمذکور به ارث می برد بنابراین مطابق رای وحدت رویه شماره 719 مورخ 20 / 02 / 1390 هیات عمومی دیوان عالی کشور به لحاظ عدم تراضی ورثه رسیدگی به درخواست افراز بهای یک هشتم از اموال غیر منقول اعم از عرصه واعیان از پلاکهای مذکور از ناحیه این اداره مقدور نبوده و مراتب طی شماره 140285601053001819 مورخ 29 / 03 / 1402 به خانم افسانه حافظی اعلام گردیده است پرونده ثبتی وثبت دفتراملاک بیش ازاین حکایتی ندارد. حدود اربعه ملک شمالا درب و دیوار است بطول (6.42 ) شش متر و چهل و دو سانتیمتر به خیابان به عرض بیست و پنج متر
شرقا دیواربدیوار بطول (13.54) سیزده متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به شماره یک هزار و سیصد و سی و سه فرعی از نود و سه اصلی جنوبا: خط فرضی است بطول (6.93) شش متر و نود وسه سانتیمتر به اراضی موقوفه پلاک 2443 فرعی از 170 اصلی غربا دیواربدیوار بطول (10.95 ) ده متر و نود و پنج سانتیمتر به شماره یک هزار وسیصد وسی وسه فرعی از نود وسه اصلی محدود است.
2 .سند مالکیت ششدانگ اعیانی یک باب خانه نوع ملک طلق با عرصه وقف با کاربری به پلاک ثبتی 2443 فرعی از 170 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 36.15 متر مربع (سی و شش متر و پانزده دسیمتر مربع )، مورد مالکیت غلامعلی / سبقتی فرزند نوروزعلی بعنوان مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 18753 مورخ 26 / 12 / 1393 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 103853 سری ج سال 93 که در صفحه 10 دفتر املاک جلد 260 ذیل شماره 36465 صادروتسلیم گردیده است و نامبرده فوت نموده ورثه حین الفوتش بشرح مرقوم درگواهی حصروراثت شماره 140091390016383086 مورخ 11 / 02 / 1400 شعبه دوم شورای حل اختلاف کهریزک عبارتست از 1-مجید2 -رضا(پسران) 3-محبوبه(دختر) شهرت جملگی سبقتی 4-صدیقه حافظی (همسر) همچنین خانم صدیقه حافظی نیز فوت نموده ووراث حین الفوتش بشرح مرقوم درگواهی حصروراثت شماره140191390000968450 مورخ 31 / 01 / 1401 شعبه سوم شورای حل اختلاف کهریزک عبارتست از 1-محمد 2-فاطمه 3-رویا 4-مهدی 5-افسانه 6- فرشته 7-گلی (بردارزادگان متوفی) شهرت جملگی حافطی 8 - اسماعیل 9-خداداد 10-شهین (خواهرزادگان متوفی) شهرت هرسه نفرصیدان لو سپس خانم افسانه حافظی بشرح وارده شماره 140285601053001799 مورخ 29 / 03 / 1402 درخواست افراز سهمی خودرا ازسهام سایرورئه نموده لذا باعنایت بهاینکه بهای یک هشتم از اموال غیرمنقول اعم ازعرصه واعیان سهم الارث خانم صدیقه حافظی میباشد و متقاضی افراز از مقدار مذکور به ارث می برد بنابراین مطابق رای وحدت رویه شماره 719 کورخ 20 / 02 / 1390 هیات عمومی دیوانعالی کشور به لحاظ عدم تراضی ورثه رسیدگی به درخواست افراز بهای یک هشتم از اموال غیرمنقول اعم از عرصه واعیان از پلاکهای مذکور از ناحیه این اداره مقدور نبوده و مراتب طی شماره 140285601053001819 مورخ 29 /03 /1402 به خانم افسانه حافظی اعلام گردیده است پرونده ثبتی وثبت دفتراملاک بیش ازاین حکایتی ندارد.
حدود اربعه ملک، شمالا: خط فرضی است بطول (7.00) هفت متر به شماره یک هزار وسیصد و س ی وسه فرعی از نود و سه اصلی شرقا دیواربدیوار بطول (4.30 ) چهار متر و سی سانتیمتر به باقیمانده یکصد وهفتاد اصلی جنوبا دیواربدیواربطول (5.90) پنج متر و نود سانتیمتر به باقیمانده یکصد وهفتاد اصلی غربا: دیواربدیوار بطول ( 7.80 ) هفت متر و هشتاد سانتیمتر به باقیمانده یکصد و هفتاد اصلی محدود میباشد.
3- سندمالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 525 مترمربع قطعه 909 تفکیکی بشماره پلاک 1845 فرعی از پلاک 170 اصلی مفروزومجزی شده ازپلاک 170اصلی مذکور واقع در اراضی باقرآباد بخش 12 تهران ذیل ثبت 202735 صفحه 527 دفتراملاک 863 به شماره چاپی 36521 یه نام آقای جواد چمبه ای صادر صادر و تسلیم گردیده است سپس پلاک 170 اصلی و کلیه فروعات آن منجمله پلاک 1845 فرعی وقف اعلام گردیده و اسناد مالکیت آن نیز بنام موقوفات فیروزکوهی و آستان قدس رضوی (ع) هر یک نسبت به سه دانگ مشاع ذیل ثبت 434729 و 434731 صفحات 385 و389 دفترجلد1521 تحت پلاک 170 اصلی صادر و تسلیم شده و اسناد مالکیت اولیه از درجه اعتبار ساقط گردیده است .ضمنًادراجرای فرآیند استاندارد سازی پلاک 170 اصلی به پلاک 2416 / 170 ، اصلاح شده است پرونده ثبتی وثبت دفتراملاک بیش از این حکایتی ندارد.
توضیح : ملک در محدود مرز دو پلاک ثبتی قرار گرفته است: پلاکهای تعرفه شده شماره 2443 فرعی از 170 اصلی و شماره 4057 فرعی از 93 اصلی هر دو مربوط به ملک یادشده است به نحویکه سمت شمالی و مشرف به گذر بصورت عرصه و اعیان (طلق) است و قسمت جنوبی و انتهای ملک وقف است.
4) پرونده شهرداری: ملک تعرفه شده به شماره شهرسازی 3907 دارای عرصه بر محور مختلط تجاری مسکونی مستقر است. بر اساس پروانه ساختمانی توسعه بنا شماره 4206 / 55 مورخ 21 / 03 / 1382 شهرداری باقرشهر بنا شده و مجاز به احداث یک طبقه مسکونی روی طبقه تجاری مسکونی اولیه است. در وضعیت موجود و با توجه به رای کمیسیون ماده صد، ملک فاقد گواهی پایانکار است لیکن شامل فضاهای تثبیت شده بشرح زیر است. طبقه همکف شامل 15.60مترمربع تجاری و 53.43 مترمربع مسکونی پشت قواره و طبقه فوقانی بصورت یک واحد مسکونی مستقل با زیربنای 75.57 مترمربع بانضمام خرپشته به مساحت 10 مترمربع مجموعا با زیربنای کل 159.95 مترمربع در عرصه به میزان 112.63مترمربع است.
5) مشاهدات: ملک تعرفه شده عبارتست از ساختمان دو طبقه که طبقه همکف شامل یک باب واحد تجاری و واحد مسکونی پشت قواره و طبقه مسکونی فوقانی، اسکلت فلزی نمای سنگ است. ساختمان با عمر حدود بیست و دو سال مورد بازسازی های جزیی قرار گرفته است. پوشش کف واحدهای مسکونی موزاییک و موکت و دیوارها و سقف گچکاری ابزار خورده و نقاشی است. دارای سیستم گرمایش و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات گاز و برق اختصاصی و آب مشترک است. ملک در زمان بازدید مورد سکونت قرار دارد. کف و دیوار راه پله تا یک متر سنگ و مابقی همراه سقف گچکاری و نقاشی است. واحد تجاری نیز به ارتفاع حدود 2.80 متر و بر دهانه 4 متر کف سنگ وکرکره رول آپ برقی بر گذر 25 متری مستقر و بصورت نمایشگاه خودرو دایر میباشد. وفق اظهار ورثه سرقفلی تجاری به کسی واگذار نشده است.
حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مندرج در گزارش تنظیم گردیده است. هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات و نتیجه گیری موثر باشد گزارش حاضر قوام نداشته و گزارش تکمیلی مرتبط قابل تحریر است.
نظریه کارشناسی:
با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4057 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزا شده از 1333 فرعی ازاصلی مذکور حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 76.48 ( هفتاد وشش متر و چهل وهشت دسیمترمربع) و ششدانگ اعیانی یک باب خانه با عرصه وقف پلاک ثبتی 2443 فرعی از 170 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 36.15 متر مربع (سی و شش متر و پانزده دسیمتر مربع ) بانضمام انشعابات و امتیازات و جمیع ملحقات عرفی و قانونی و حقوق سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه با مشخصات مشروح صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس وضع موجود، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر (کاربری و ابعاد و مساحت) و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی به نظر اینجانب برابر 60.000.000.000 ریال (شصت میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد.
با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بانضمام انشعابات و امتیازات و جمیع منافع و ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، کاربری، بر اساس وضع موجود، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 60.000.000.000 ریال ( شصت میلیارد ریال ) برآورد می گردد که قیمت پایه برای مزایده است .
تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در مورخ 1404/06/18 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سایت سایت ستاد ایران تشکیل می گردد و بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .
امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|