|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000221514
شماره پرونده:140268920006619723
تاریخ صدور:1404/03/20
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهی مزایده اموال غیر منقول
بموجب پرونده کلاسه 0304634/1/191 ج و دادنامه صادره از شعبه 191 دادگاه عمومی تهران خواهان ها اقدس و بتول و عاطفه و اعظم همگی منصوریان با وکالت اعظم قاسمی
و خواندگان جواد و مهدی و سارا و فرشاد همگی منصوریان و منصوره قیافه شیرزادی
دایر بر فروش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 8 فرعی از 871 اصلی بخش 10 و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره 296 مورخه 1403/08/28 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 الی 12 صبح مورخ 1404/04/17 از طریق مزایده در سایت سایت ستاد ایران از قیمت 235/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع: نظریه کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 0304634
با سلام و احترام
در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده به کلاسه 0304634 مورخ 1404/01/19 ، در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8 فرعی از 871 اصلی واقع در بخش 10 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان بریانک، ضلع جنوبی خیابان، حدفاصل کوچه های شهید شیردل و بابایی، پلاک های 32 و 34 و 36 ، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و اخذ استعلام از شهرداری ذیربط و مطالعه پرونده شهرسازی ملک، نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم میگردد
1- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:
تصویر دفترچه سند مالکیت بشماره سریال 84303 نمایانگر ششدانگ عرصه و اعیان یکقطعه زمین بپلاک ثبتی 8/871 واقع در بخش 10 تهران.
تصویر قولنامه دستنویس فروش سرقفلی مورخ 1363/03/20 احدی از مغازه ها (مغازه شرقی)
تصویر قبض عوارض مشاغل و پسماند صادره از شهرداری منطقه 6 تهران.
و سایر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده.
2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ عرصه و اعیان در پلاک ثبتی بشماره 8 فرعی از 871 اصلی واقع در بخش 10 تهران اقدام نماید.
3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن و اهم مفاد قولنامه واگذاری سرقفلی احدی از مغازه ها: با استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت (171) یکصد و هفتاد و یک مترمربع بپلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 871 اصلی مفروز از یکقطعه زمین شماره 871 واقع در بخش 10 تهران تحت سند بشماره سریال 84303 ذیل شماره ثبت 3935 صفحه 507 دفتر املاک 31 ثبت و مع الواسطه بنام مرحوم حسن منصوریان قمبوانی انتقال یافته است؛ حدود اربعه عرصه ملک مطابق سند مالکیت عبارتست از: شمالاً : بطول 9 متر بخیابان ؛ شرقاً : بطول 19 متر بپلاک مجاور؛ جنوباً: بطول 9 متر بپلاک مجاور و غرباً: بطول 19 متر بپلاک مجاور.
**مطابق تصویر قولنامه دستنویس فروش سرقفلی مورخ 1363/03/20 (مربوط به مغازه سمت شرقی) مورد معامله عبارتست از سرقفلی تمامی ششدانگ یک باب مغازه بمساحت تقریبی 21 (بیست و یک) مترمربع ؛ از طرف فروشنده (آقای حسن منصوریان بعنوان موجر) به خریداران (آقایان رضا و جواد شهرت هردو منصوریان بعنوان مستاجرین) با مبلغ اجاره ماهیانه از قرار ده هزار ریال و مدت مقرر به جهت شغل فروش پوشاک و سیسمونی نوزاد باجاره واگذار گردیده است؛ خریداران(مستاجرین) حق واگذاری مورد اجاره به غیر و تغییر شغل را بدون رضایت مالک (موجر) ندارند.
4- شرح بازدید و مشخصات عرصه و اعیان ملک: مطابق تصاویر سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و حسب و بازدید میدانی بعمل آمده ، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکقطعه زمین با بنای احداثی قدیمی در آن (مطابق مندرجات وضعیت موجود ساختمان مضبوط در پرونده شهرسازی ملک) جمعاً با زیربنای موجود تقریبا برابر 260 مترمربع مشتمل بر طبقه همکف بعنوان 2 باب مغازه جمعاً بمساحت تقریبی 39 مترمربع و زیرزمین بعنوان انباری مسکونی جمعاً با زیربنای تقریبی 60 مترمربع، طبقه اول یک واحد مسکونی با زیربنای تقریبی 79 مترمربع، مسکونی موجود در همکف جمعاً با زیربنای تقریبی 82 مترمربع و یک حیاط میانی تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی بمساحت عرصه برابر 171 مترمربع با عرض گذر شمالی 27 متری(خیابان بریانک) میباشد؛ عرصه ملک در پهنه m113 واقع گردیده است. وضعیت مسکونی و مغازه ها بشرح ذیل است:
4-الف- مغازه ضلع شرقی پلاک آبی 32 : یکباب مغازه بصورت تک دهانه، با عرض دهانه غیر مفید حدود 3 متر بمساحت غیرمفید تقریبی 21 مترمربع است؛ ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه حدود 3 متراست؛ حسب تصویر قولنامه دستنویس فروش سرقفلی مورخ 1363/03/20 ، سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه موصوف مطابق به دیگری (آقایان رضا و جواد شهرت هردو منصوریان بعنوان مستاجرین) واگذار گردیده است؛ مغازه در زمان بازدید در وضعیت تخلیه و غیر فعال از لحاظ کسبی قرار دارد. نمای مغازه از درب و دکور با چهارچوب فلزی شیشه خور مجهز به کرکره حفاظ رول آپ دستی بازشو است؛
4-ب- مغازه ضلع غربی پلاک آبی 36: یکباب مغازه تک دهانه با عرض دهانه غیر مفید حدود 3 متر ، بمساحت غیرمفید تقریبی 18 مترمربع می باشد؛ ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه حدود 3 متراست؛ نمای مغازه از درب و دکور با چهارچوب فلزی شیشه خور مجهز به حفاظ؛ مغازه در زمان بازدید در وضعیت تخلیه و غیر فعال از لحاظ کسبی قرار دارد.
4- ج- بخش مسکونی پلاک آبی 34 : مشتمل بر طبقه همکف و اول و بناهای یک طبقه در حیاط (دارای اتاق های تودرتو، راهرو، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و حمام) و همچنین انبارهای پشت مغازه ها در همکف و انباری های زیرزمین در دو قسمت می باشد؛ سیستم گرمایشی از بخاری و آبگرمکن گازی و سرمایشی از کولر آبی تامین گردیده؛ دارای انشعابات برق و گاز و آب است؛ ساختمان فاقد پارکینگ؛ نما از جنس آجری نمایان؛ اسکلت بنا از نوع آجری و سف طاق ضربی و تیرآهن و قدمت ساخت بنا بیش از 60 سال تخمین میگردد؛
5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد؛ به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.
*** شایان توجه است که با عنایت به واگذاری حقوق مکتسبه اعم از سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت مغازه ضلع شرقی، ارزش حقوق مکتسبه این مغازه در ارزیابی حاضر لحاظ نشده است.
است
6- نظریه کارشناسی:
با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی و بررسی معاملات املاک مشابه محل در زمان مورد نظر و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت عرصه و زیربنا، نوع کاربری مجاز طبقات و کاربری عرصه، قدمت بنا ، عرض گذر مجاور، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و اشخاص(اعم از شهرداری ، بیمه و دارائی و...) و با فرض عدم وجود هرگونه خلاف زیربنایی و توسعه تجاری و یا تغییر کاربری بدون مجوز و ... و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد مدارک ابرازی و در وضعیت تخلیه و با عنایت به سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و تمام اعیان مسکونی و تجاری های موجود(ملکیت) بپلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 871 اصلی واقع در بخش 10 تهران، با احتساب هرگونه حقوق مکتسبه اعم از سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت مغازه ضلع غربی(پلاک آبی 36) موضوع بندهای 4-ب و بدون احتساب حقوق مکتسبه اعم ازسرقفلی و کسب و پیشه و تجارت مغازه ضلع شرقی(پلاک آبی 32) موضوع بند 4-الف ، با تمامی توابع و منضمات و مستحدثات با مشخصات فوق الذکر، جمعاً بمبلغ دویست و سی و پنج میلیــارد ریال(معادل 000/000/500/23 تومان) برآورد و اعلام میگردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|