|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000140637
شماره پرونده:9809980226800201
تاریخ صدور:1404/02/24
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب پرونده اجرائی کلاسه 0100228صادره ازشعبه 8 دادگاه عمومی تهران دعوی مطالبه وجه له 1- اصغر قربانیان 2- طرلان شامی 3- بهروز قربانیان بطرفیت موسی قربانیان فرزند اکبر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 221/666/436/497ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 11/083/321/824 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6719/2088 توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
احتراما، در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده به شماره9809980226800201 و شماره بایگانی 0100228 آن شعبه محترم پیرامون ارزیابی موقوفه به پلاک ثبتی 2088 فرعی از 6719 اصلی که بر اساس سند رسمی اجاره به شماره 31963 به تاریخ 13مرداد ماه 1399دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران از موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی عرصه به آقای موسی قربانیان اجاره داده شده است، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی، پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک به نشانی تهران، خیابان هنگام، بالاتر از میدان الغدیر، کوچه شهید یعقوبعلی پور پلاک 131 در تاریخ 17 بهمن 1403، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند:
قرار کارشناسی: کارشناسی و ارزیابی موقوفه به مساحت 397/13متر مربع به همراه واحد تجاری ایجاد شده به مساحت 48 متر مربع با پلاک ثبتی 2088 از 6719
مستندات ارائه شده:
طبقه نامه کفیل اداره ثبت اسناد و املاک لویزان سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 397/13 متر مربع به پلاک 6719 اصلی واقع در بخش 2 تهران ذیل صفحه 131 دفتر 1149 به نام جلال جعفریان به تولیت موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی ثبت و صادر گردیده، سپس عرصه پلاک مذکور بدون دخالت اداره ثبت از طرف اداره اوقاف به قطعات عدیده ای تفکیک و نسبت به اعیانی احداثی در قطعات تفکیکی پس از تنظیم سند اجاره عرصه بین موقوفه و مالکین اعیانی متعاقبا توسط اداره ثبت و در اجرای ماده104 مکرر قانون ثبت اسناد مالکیت مفروزی نسبت به اعیانی های احداثی ثبت و صادر گردیده و پلاک 6719 اصلی دارای چندین فقره بازداشت می باشد. لذا چنانچه نسبت به قطعه 2088 مستنداتی اعم از صدور سند مالکیت و تعیین پلاک فرعی موجود است اعلام تا مراتب بررسی و معروض گردد.
بر اساس تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 31963 مورخ 13 مرداد ماه 1399 دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران به شماره شناسه سند 139951153678000016 مورد اجاره عرصه یک قطعه زمین موقوفه به شماره 2088 فرعی از پلاک 6719 واقع در بخش 2 تهران که مستاجر می تواند با مراجعه به مراجع ذیصلاح از مساحت 48 متر مربع در طبقه همکف به صورت تجاری استفاده نماید، از موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی به مساحت 397/13 متر مربع که مورد اجاره به رویت مستاجر رسیده و توسط موجر اقرار به تصرف نموده موقوفه مرحوم حاک عبدالوهاب تهرانی با متولی اقای جمال جعفریان به مستاجر آقای موسی قربانیان صرفا جهت سکونت واگذار شده است. مدت اجاره سه سال تمام شمسی از مورخ 99/5/1 الی 1402/5/1 است که حسب اظهار مستاجر در مدت گذشته از مورد اجاره استیفاء منافع نموده است.
مشخصات ظاهری و اجرایی ملک:
ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین است که از وجه جنوب به کوچه شهید یعقوبعلی پور مجاور است و همچنین در کنج شمال غربی به طول حدود 3/55 متر مجاور خیابان هنگام است. درون این زمین یک بنای ساختمان قدیمی با قدمت بیش از 40 سال با مصالح بنایی احداث شده است. این بنا شامل یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف است. این بنا با مصالح بنایی و دیوار باربر و سقف طاق ضربی احداث شده است. این ساختمان به صورت شمالی احداث شده، یعنی دارای یک حیاط در وجه جنوب مجاور گذر است. کف حیاط موزاییک و دیوار حیاط سنگ است. قسمتی از حیاط به صورت مشجر و فضای سبز بوده و هچنین دارای یک استخر در میانه آن است. قسمتی از حیاط به پارکینگ خودرو اختصاص داده شده است که بر روی آن یک سقف غیر اساسی احداث شده است.
ساختمان دارای دو قسمت است. قسمت نخست به صورت یک واحد مسکونی بوده که از گذر جنوبی دسترسی دارد و قسمت دوم به صورت یک واحد تجاری است که از خیابان هنگام دارای دسترسی است. واحد مسکونی دارای اتاق پذیرایی، هال، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. کف واحد مسکونی عمدتا سنگ، دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری و یا رنگ و نمای آن سنگ است. پنجره های ساختمان تک جداره قدیمی و درب سرویس های بهداشتی آلومینیومی است. گرمایش توسط بخاری گازی و سرمایش توسط کولر آبی تامین می شود. مغازه دارای یک دهانه به عرض 3/55متر و به مساحت تقریبی 48 متر مربع است و جهت فروش ساندویچ با تابلوی فلافل مرکزی در حال بهره برداری است.
حدود و شرایط کارشناسی:
اظهار نظر حاضر فارغ از اظهار نظر در مورد صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی این هیات تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک ابرازی متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک است.
اگرچه در حال حاضر، بخشی از ساختمان احداث گردیده به صورت تجاری بنا شده و به صورت تجاری مورد استفاده قرار می گیرد، هیچ مدارکی دال بر مجاز بودن بهره برداری به صورت تجاری از این فضا ارائه نشد. لذا مادامی که مستندات موئد مجاز بودن بهره برداری تجاری از شهرداری صادر و ارائه نگردد، تعیین سرقفلی برای این فضا، موضوعیت ندارد.
چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد، مسوولیتی متوجه این هیات نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به تمامی موارد مندرج در این گزارش، ارزش ششدانگ امتیاز یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 397/13 متر مربع منتسب به سند رسمی اجاره 31963 مورخ 13 مرداد ماه 1399 دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران، پلاک ثبتی 2088 فرعی از 6719 اصلی، در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال عرصه وقف با موافقت موقوفه به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی با توجه به موقعیت، منطقه و قدمت، کیفیت ساخت بنا و با توجه به وقفی بودن ملک و عدم ارائه مجوز تجاری قسمت مغازه، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، برابر 455.000.000.000 ریال (معادل چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) به استحضار می رسد. لازم به ذکر است که با توجه به عدم ارائه مستندات مجاز بودن استفاده تجاری از نظر شهرداری، تعیین سرقفلی برای مغازه موضوعیت ندارد.
بنابراین مقررگردید 3/06دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکردردرروز چهارشنبه مورخ 1404/3/21ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|