|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140401460000019808
شماره پرونده:140101920000294575
تاریخ صدور:1404/02/18
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه 0302454 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اجرای احکام چهار باغ له: احمد قراخانلو علیه: فضل اله صادق کمالی محکوم علیه محکوم است به پرداخت 2/257/233/097 ریال بعنوان محکوم به و مبلغ 112/781/954 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی 2057 فرعی از 146 اصلی متعلق به محکوم علیه محکوم به به میزان 0/11 دانگ از 6 دانگ یا 1/88 سهم از 100 سهم و نیم عشر به میزان 0/005 دانگ از 6 دانگ یا 0/93 سهم از 100 سهم در کل به مبلغ 2/370/015/051 به میزان 0/118 دانگ از 6 دانگ ویا 1/97 سهم از 100 سهم از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده مورخ 1403/03/03 از ساعت 8 الی 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه 2 دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 2/370/015/051 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
احتراما عطف به پرونده کلاسه 140101920000294575/4(شماره بایگانی اجرا 0302454) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی ساختمان مورد نظر در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد اختلاف واقع در کرج شاهین ویلا خیابان 11 شرقی قلم پلاک 3 جنب مسیر قنات بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:
خواسته دادگاه:
کارشناس منتخب ضمن معاینه ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.
شرح گزارش کارشناسی :
1.برابربررسی های بعمل آمده ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 2057 فرعی از 146 اصلی دارای قدمتی حدود 40 سال می باشد ودارای نمای سنگی بوده و در یک طبقه و قسمتی نیز زیرزمین احداث گردیده است.بر اساس بررسی های محلی صورت گرفته قسمتی از عرصه ملک موصوف در جهت حفظ حریم رودخانه خارج از محدوده محصور شده قرار دارد و در باقیمانده پلاک ثبتی بنای یک طبقه قدیمی بصورت نیمه اسکلت فلزی احداث که در زمان بازدید شخصی خارج از طرفین پرونده متصرف ملک و مدعی خرید قولنامه ای ملک مذکور از محکوم علیه بوده ولی هیچگونه مستندی مبنی بر مالکیت خود را به اینجانب ارائه نداد.لذا مطابق نقشه تفکیکی مساحت عرصه قطعه مورد نظر 412.5 متر مربع ذکر گردیده است.
2.با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن و قرار گیری در حریم قنات که به نظر می رسد دارای محدودیت ساخت بنا باشد ، ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد
نوع کاربری ملک: مسکونی نوع ساختمان: ساختمان نیمه اسکلت فلزی انشعابات: 1. آب: دارد 2. برق : دارد3. گاز : دارد
قدمت بنا : حدود 40 سال تعداد برها : یک کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف : طاق ضربی مصالح نما: سنگ مصالح کف : سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پله دارد سیستم سرمایش و گرمایش :کولر آبی وبخاری
3. حدود رسیدگی:
بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام می گردد.
ارزش پایه ششدانگ ملک فوق ( کل عرصه پلاک ثبتی و اعیان) جهت برگزاری مزایده با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله قرار گیری در همجواری مسیر قنات ، انشعابات ،قدمت بنا، شرایط منطقه ای ، وضعیت احداث اعیانی ، جنس و نوع بنا ، قدمت ساخت ، موقعیت محلی و سایر موارد اعلامی در گزارش و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی، ارزش پایه ششدانگ عرصه به همراه اعیانی احداثی در آن با وضعیت موجود جهت برگزاری مزایده و مشروط به تحویل ملک و انتقال رسمی سند مالکیت به نام خریدار برابر 120.000.000.000ریال ( معادل دوازده میلیارد تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|