|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000044641
شماره پرونده:140268920007358656
تاریخ صدور:1404/01/27
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140368390011075198 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301464 دستور فروش پلاک ثبتی 24 فرعی از 1983 اصلی بخش 7 تهران واقع در نشانی شهر تهران خیابان هفده شهریور چهار راه شمس خیابان شیرازی خیابان هدایت پلاک 22 حسب دادخواست آقای محمرضا میرمحمدصادق بطرفیت آقایان حمیدرضا و محمدرضا و خانمها مهناز و منیژه همگی میرمحمدصادق صادر گردیده که پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده
ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100062435722 پرونده کلاسه فوق الذکر با موضوع ارزیابی قیمت ملک ضمن مطالعه پرونده و دریافت مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر سند مالکیت ) ، در معیت و با تعرفه وکیل محترم محکوم له ، به محل ملک واقع در آدرس شهر تهران خیابان هفده شهریور چهار راه شمس خیابان شیرازی خیابان هدایت پلاک 22 ، مراجعه ، لیکن درب ملک بسته و کسی پاسخگو نبود و علی رغم تماس تلفنی وکیل محکوم له با دو تن از محکوم علیه ها ، همکاری و موجبات بازدید از داخل ملک فراهم نگردید. لذا موضوع طی لایحه مورخ 1403/11/06 اطلاع رسانی و حسب دستور آن ریاست محترم طی ابلاغیه شماره 140368100082780974 ، با توجه با شواهد بیرونی ملک و قیمتهای منطقه ای و عرف محل نسبت به ارزیابی ملک اقدام گردد. لذا ضمن بازدید از موقعیت ملک و شواهد بیرونی و بررسیهای محلی و منطقه ای ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می گردد.
الف ) مشخصات ثبتی و مستندات ملک
عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 24 فرعی از 1983 اصلی مفروز و مجزی شده از 1983 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 358/38 مترمربع . تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 465873 الف/97 و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که در تاریخ 1397/07/29 به نام آقای محمودرضا میرمحمدصادق ثبت و صادر شده است .
حدود اربعه عرصه ملک به شرح ذیل است :
شمالا : دیوار به دیوار بطول 19/65 متر به ملک مجاور
شرقا : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است ، اول دیوار به دیوار بطول 7/35 متر به ملک مجاور ، دوم دیوار به دیوار بطول 7/25 به ملک مجاور ، سوم درب و دیوار بطول 7/50 متر به خیابان به عرض ده متر
جنوبا : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیواریست بطول 9/44 متر به کوچه بن بست ، دوم دیوار به دیوار بطول 0/50 متر به ملک مجاور ، سوم دیوار به دیوار بطول 20 متر به ملک مجاور
غربـا : در دو قسمت ، اول دیوار به دیوار بطول 3 متر به ملک مجاور ، دوم دیوار به دیوار بطول 13/40 متر به ملک مجاور
حقوق ارتفاقی ملک : با حق المجری از زمین شماره 1983 مجاور شرقی و با حق بازکردن یک درب به طرف زمین مذکور
ج ) مشخصات عمومی ساختمان
مورد کارشناسی ، یک ساختمان مستقل شرقی با اعیانی در دو طبقه قابل مشاهده از بیرون ملک ( همکف ، اول ) و با سقف نمای سنگ پیرامون درب ورودی و نمای سیمان ساختمان و پنجره های فلزی و قدمت بیش از 40 سال می باشد و برای ملک مذکور گواهی پایانکار ساختمانی ابراز نگردید. ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق است.
مطابق استعلام وضعیت پهنه ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، ملک در پهنه بندی R122 واقع شده است .
د حدود و شرایط کارشناسی:
1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست.
3 چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.
4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.
5 با توجه به ارزیابی ملک از شواهد بیرونی ، در صورت فراهم شدن موجبات بازدید از داخل ملک ، با دستور مقام محترم قضایی ، گزارش مورد بازنگری و ارزیابی مجدد قرار خواهد گرفت.
ه ) نظریه کارشناسی
با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ارائه شده که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می باشد ، به نظر اینجانب ، ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 1983/24 به مبلغ 380/000/000/000 ریال ( معادل سی و هشت میلیارد تومان ) تعیین می گردد.
این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی میگردد.
مقرر می گردد ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخ 1404/02/24 ازساعت 8 الی 11 در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی سایت ستاد ایران ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 380/000/000/000 ریال ( معادل سی و هشت میلیارد تومان) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|