|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140309460000717024
شماره پرونده:140009920002691283
تاریخ صدور:1403/12/25
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول
بسمه تعالی در پرونده 0001259اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر شرکت شیرآلات صنعتی دامون پارس نقش جهان محکوم به پرداخت 6/733/000/000ریال محکوم به در حق آقای علی اکبر محلوجی فرزند رجبعلی و مبلغ 1/800/000ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 485فرعی از اصلی 299بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035012552مورخ 1403/11/06میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه آقای محمدحسین جنتی بوده و طی نامه 140209990012687413مورخ 1402/04/12 (الویت یازدهم توقیف)این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده استو نظربه اینکه ده توقیفی مقدم بر توقیفی این پرونده به شرح ذیل وجود داشته است موافقت و انجام مزایده اخذ و اعلام شده در صورتی که به شرح ذیل مطالبات لحاظ گردد برگزاری مزایده بلامانع می باشد:
1-دستور شماره 468470 مورخ 99/07/10 13صادره از تامین اجتماعی(میزان مطالبات4/576/654/238ریال)
2-نامه شماره 1399009006095283 مورخ 1399/11/14 شعبه اول اجرای احکام مدنی پرونده9902355شاهین شهر (نیم عشردولتی1/800/000ریال)
3 و 4-نامه شماره 1399009006110227 مورخ 1399/11/15 و نامه شماره 1399009006131300مورخ 1399/11/16شعبه اول اجرای احکام مدنی پرونده9902354شاهین شهر (نیم عشردولتی1/800/000ریال)
5-نامه شماره 1399009006163100مورخ 1399/11/19شعبه اول اجرای احکام مدنی شاهین شهر پرونده9902083شاهین شهر ( محکوم به :7/000/588/457 ریال و نیم عشردولتی:1/800/000ریال)
6-نامه شماره 140009990003853191مورخ 1400/02/09شعبه هفدهم اجرای احکام مدنی اصفهان ( محکوم به :4/005/272/310 ریال و نیم عشردولتی:200/000/000ریال)
7-نامه شماره 140009990003853191مورخ 1400/06/17شعبه اول اجرای احکام مدنی شاهین شهر پرونده0001031شاهین شهر ( محکوم به :217/457/000 ریال و نیم عشردولتی:1/800/000ریال)
8-نامه شماره 140109990023274944مورخ 1401/07/14شعبه اول اجرای احکام مدنی شاهین شهر پرونده9902335شاهین شهر ( محکوم به :9/386/201/595 ریال و نیم عشردولتی:526/630/000ریال)
9-نامه شماره 140209990001746754مورخ 1402/01/21شعبه اول اجرای احکام مدنی شاهین شهر پرونده0001672شاهین شهر ( محکوم به :9/421/354/068ریال و نیم عشردولتی:1/800/000ریال)
10-نامه شماره 140209990011467182مورخ 1402/04/03شعبه اول اجرای احکام مدنی نجف آبادپرونده نیابتی 0100407شعبه دوم اجرای احکام مدنی شاهین شهر ( محکوم به :7/901/603/680 ریال و نیم عشردولتی:168/800/000ریال)
طبق نظریه شماره 1403220956966093مورخ1403/09/18 و نظریه تکمیلی شماره 1403220729372198 مورخ 1403/10/24 کارشناسان دادگستری ملک پس از بازدید ملک در آدرس : اصفهان- شهرک صنعتی مورچه خورت- خیابان ابوریحان دوم- پلاک 214 به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند:
در خصوص ارزیابی ملک به آدرس اصفهان، شهرک صنعتی مورچه خورت، خیابان ابوریحان دوم، پلاک 214، پس از بازدید و معاینه هیات کارشناسی از محل، بررسی مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات طرفین، گزارش هیات کارشناسی در دوبخش ساختمان وتاسیسات به شرح ذیل به ایفاد می گردد.
بخش اول ساختمان:
ارزیابی ساختمانی
ملک پیش گفته کارخانه شرکت شیرآلات صنعتی دامون پارس نقش جهان دارای سند رسمی به شماره پلاک ثبتی فرعی 485 از 299 اصلی، مفروز و مجزی از 252 .255 با مساحت عرصه ی 1950 متر مربع بصورت مفروزی که از وجه شرق و جنوب به گذر و از سایر وجوه به مجاور محدود است، اعیانی شامل دو سوله شمالی و جنوبی و یک سوله میانی، سوله شمالی با اسکلت تیر ورق، سقف ورق موجدار فلزی، کف بتنی، دیوار آجری به مساحت حدود 522 متر مربع، سوله جنوبی به مساحت حدود 691 متر مربع با اسکلت تیر ورق و سقف ورق موجدار فلزی، با کف موزاییک، دیوار آجر لفتون، دو درب ریلی و پنجره های فلزی که روی دیوار قرار دارند، سوله میانی با مساحت حدود 246 متر مربع که با تیر های فلزی بر روی قاب سوله های مجاور ایجاد شده است با کف آسفالت و سقف ورق موجدار فلزی است.در وجوه شرقی و جنوبی از سوله جنوبی، ساختمان اداری با مساحت حدود 267 متر مربع، با دیوار آجری و سقف تیر آهن و طاق ضربی شامل اتاق نگهبانی، اتاق کار با کف سرامیک، آبدارخانه و آشپزخانه با حمام و سرویس بهداشتی با کف و یداوار سرامیک، سرویس بهداشتی 6 چشمه با کف و دیوار سرامیک، رختکن زنانه با کف موزاییک، اتاق ناهارخوری با کف موزاییک، رختکن مردانه با کف موزاییک و دیوار گچ و رنگ، اتاق کمپرسور با کف موزاییک و آزمایشگاه، فضای انباری مسقف با قوطی و ورق فلزی در وجه شرقی سوله ی شمالی که دارای کف بتنی است به مساحت حدود 94 متر مربع و نیز فضای انبار با دیوار آجری و سقف تیر آهن و طاق ضربی و کف موزاییک به مساحت حدود 145 متر مربع، دروسط وجه شرقی ملک ورودی بدون سقف و کف بتنی با مساحت حدود 35 متر مربع قرار دارد. لازم به ذکر است گوشه جنوب شرقی ملک در سند دارای پخ 10 در 10 متر (به مساحت 50 متر مربع) است که در این ناحیه قسمتی از ساختمان اداری ساخته شده است.کارخانه در زمان بازدید در حال بهره برداری انبار توسط مستاجر بود. تصاویر به پیوست گزارش تقدیم می گردد.
شایان ذکر است طبق اطلاعات موجود در پرونده ملک در بخشهایی دارای بازداشتی می باشد .
با توجه به موارد پیش گفته، موقعیت و کاربری ملک، مساحت عرصه و اعیان و قدمت آن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 219/500/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و نه صدوپنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد.
بخش تاسیسات:
گزارش تاسیسات وانشعابات شرکت دامون
بازدید در معیت جناب اقای کمترین وارائه اطلاعات از طرف ایشان انجام شد و از سالنهای کارخانه بازدید به عمل آمد و در زمان بازدید از سوله ها به عنوان انباراستفاده شده بود وهیچ گونه ماشین الات نصب در کار خانه موجود نبود
انشعابات
انشعابات کارخانه شامل انشعاب برق ( انشعاب برق کارخانه توقیف ودر پرونده دیگری محاسبه شده است)
انشعاب گاز به مشخصات شماره سریال کنتور02502725133348
G25
شایان ذکر است هیچ گونه استعلام در مورد بدهی با شرکت گاز انجام نشدوواین گزارش دلیل بر عدم بدهی ویا محاسبه بدهی درآان انجام نشده است
قسمت تاسیسات منصوب شده در کارخانه :
تاسیسات منصوب در کارخانه شامل لوله کشی گاز روی کار بر روی بدنه سوله اول سوله میانی وسوله دوم از کنتورتا شیر های مصرف لوله های مخصوص گاز کشی از قطر 4اینچ تا یک دوم اینچ در قطر های مختلف به همراه کلکتور انشعابات شیر های قطع وصل وهمگی سالم (دید فیزیکی )
لوله کشی اب در بخشهایی از سوله لوله پلی اتیلن به همراه لوله کشی ابدار خانه سرویس بهداشتی وموارد مصرف آب در سوله وتاسیسات اداری به همراه شیر الات آب گرم کن وشیر های قطع وصل وشیر مخلوط سرد گرم شیر دوش ودیگر متعلقات ان
لوله کشی فلزی گالوانیزه یک اینچ جهت سیستم های پنوماتیک داخل سوله کارخانه از اتاق کمپرسور خانه نصب بر روی تمام دیوار سوله حدود 150متر
تاسیسات برقی شامل کابل اصلی از کنتور تا تابلو برق اصلی تابلوبرق اصلی شامل تابلو 6درب به همراه کلید فیوزها کلید برق اصلی کنتاکتور تابلو خازنی موجود در تابلو ومتعلقات ان سیستم توزیع برق کابل کشی برروی بدنه سه سوله شامل سینی وکابل به همراه کابلهای موجود وروشنایی داخل سالن ها شامل کاسه ولامپ بخشی موجود نبود ولی سیم کشی روشنایی کابلها مشاهده شد بر روی بدنه سوله اول میانی وسوله دوم به همراه چند تابلو فرعی و انشعابات سه فاز مشاهده شده و کابل شبکه ودر سیستم اداری وبه همراه بخشی از سیستم کنترل حفاظت به همراه سیستم برق اداری کلید پریزو روشنایی داخل سیستم اداری ودیگر متعلقات مربوطه
سیستم تهویه وسرمایش موجود شامل 3عدد فن مشاهده شده به قطر حدود 50 سانتویک عدد کولر گازی پنجره کار کرده در زمان بازدید امکان تست وجود نداشت
کارخانه دارای دوعدد مخزن گازوئیل دفنی به ظرفیت هر کدام 5000لیتردر انتهای سوله دوم می باشد عکسهای مربوطه به ای بخش به پیوست می باشد
باتوجه به میزان کارکرد تاسیسات ومنصوبات قیمت روز و بر مبنای میانگین وسطح سوله ها در این مقطع زمانی قیمت بخش انشعابات و تاسیسات کلا مبلغ 10/150/000/000ریال معادل ده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال بر آورد و ارزیابی واعلام نظر می گردد.
نتیجه ومجموع دوبخش
بخش اول ساختمان 219/500/000/000 ریال
بخش تاسیسات 10/150/000/000 ریال
جمع کل دوبخش 229/650/000/000 ریال معادل دویست و بیست و نه میلیارد و شش صد و پنجاه میلیون بر آورد واعلام نظر می گردد.
وطبق نظریه تکمیلی شماره 1403220729372198 مورخ 1403/10/24 به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند:
الف) بخش ساختمانی :
1- تمامی اعضای هیات کار شناسی این بخش در معیت نماینده محکوم علیه از محل بازدید به عمل آورده پس از معاینه و اندازه گیری کلیه قسمت ها ، بررسی مدارک ابرازی و تحقیقات میدانی ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 485 / 299 موضوع کارشناسی به بمبلغ 219/500/000/000ریال معادل مبلغ بیست و یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده است و مجدداً تائید میگردد.
2- در خصوص مساحت ساختمان اداری مطروحه در لایحه اعتراضی وکیل محکوم علیه تاکید می گردد .
مساحت مذکور در گزارش تقدیمی صحیح بوده و با گزارش کارشناس محترم نقشه برداری ( پیوست ) .
آقای مهندس مهدی رضایی موجود در پرونده شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر نیز مطابقت دارد.
ب) بخش تاسیسات :
احتراما باتوجه به بازدید اولیه انجام شده ومعرفی اقلام وقسمتهای مختلف کارخانه از بخش تاسیسات در زمان بازدید در معیت نماینده محکوم علیه وصورت برداری انجام شده با توجه به لایحه اعتراضی اقلام معرفی شده بعد از اعتراض عبارت است از
یک عدد مخزن 10000لیتری پلی اتیلن به همراه یک عدد پمپ آب یک اسب به همراه سیستم قطع کن اتوماتیک
سه عدد مخزن 3000لیتری
ولذا پس از اضافه شدن موارد بالا کل ارزیابی بخش تاسیسات مبلغ 11/100/000/000ریال براورد واعلام نظر می گردد.
نتیجه گیری وجمع کل دوبخش گزارش تکمیلی :
بخش الف) ساختمان 219/500/000/000 ریال
بخش ب) تاسیسات 11/100/000/000 ریال
جمع کل دوبخش 230/600/000/000ریال معادل دویست و سی میلیارد و ششصد میلیون ریال بر آورد واعلام نظر می گردد.
و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1402/12/28که به محل ملک مراجعه و ملک موقت تحویل آقای علی کمترین فرزند علی گردیده و به ایشان تفهیم گردید که همان طور که ملک را تحویل گرفته تحویل نماید و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و الویت های توقیفی مجموعاً معادل مبلغ 50/148/361/348ریال می باشد که مقدار 1/304دانگ از 6 دانگ عرصه واعیان مالکیت محکوم علیه در روز چهارشنبه مورخ 1404/01/20از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود.
دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - مهدی زمانیان
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|