|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140347460000171143
شماره پرونده:140047920000068742
تاریخ صدور:1403/08/26
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده :
در اجرای کلاسه 0300821/اجرایی محکوم علیهم محکوم اند به فروش ماترک و تقسیم ثمن معامله (مطابق نظریه کارشناسی سه نفره به کد رهگیری 1401220558384639) فی مابین ورثه پس از کسر دیون متوفی و هزینه کفن و دفن و تجهیز متوفی و نیز به میزان سهم الارث خود از ماترک محکوم به پرداخت مبلغ صد میلیون ریال بابت حق الزحمه کارشناسی و پرداخت مبلغ 1/674/018ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 15/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و از باب تسبیب و قاعده لاضرر در حق خواهان ها و همچنین وفق مقررات ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی می باشد.که در راستای اجرای قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی قیمت ملکهای ، موضوع اجرائیه مربوط به دعوی خانم زهرا ، فرنگیس ، سکینه ، شهرت همگی کلوانی کنگر(محکوم له) به طرفیت آقایان عبدالله، اباصلت، سیف اله، شهرت همگی کلوانی کنگر (محکوم علیه) موضوع دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی که بموجب آن حکم به فروش ماترک وتقسیم حاصل از فروش به میزان قدر السهم هر یک از ورثه ، ضمن حضور در آن دادگاه محترم ومطالعه وبررسی اسناد موجود در پرونده ،کارشناس با راهنمایی وکیل محترم وآقای عباسی پسر و نماینده محکوم له از املاکهای مورد دعوی واقع در شهرستان چالوس خیابان آیت اله غفاری کوچه ظفر 41 بازدید میدانی بعمل آورده وضمن تطبیق اسناد وutm برداشت شده موجود در پرونده با عرصه ، موقعیت ملک تعرفه گردید. وبا بررسی همه جانبه وضعیت وکیفیت ملک از نظر ارزیابی قیمت بروزشده به شرح ذیل گزارش تنظم وجهت استحضار ارسال گردیه است :
توضیحات:
حسب دستور ریاست محترم شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان چالوس در جهت مشخص کردن ارزش زمینهای مورد اختلاف بر اساس قانون ارث و همچنین مشخص کردن سهم الارث موضوع به کارشناس 3نفره ارجاع گردید که نظریه کارشناسی 3 نفره درتاریخ 19/6/1401 به دادگاه تسلیم گردید که مشخص است بدلیل عد م ارایه نقشه ودر دست نبودن مساحت دقیق از ملکهای موجود مورد دعوی کارشناسان محترم با دستگاه مکان یاب مولتی فرکانس با راهنمایی ودرخواست خواهان در 3 مکان برداشت نموده اند ومساحت تقریبی آنها بدست آمده وکروکی مربوطه را همراه با ارزش ریالی ملکها به شعبه دوم دادگاه حقوقی گزارش نموده اند ودر گزارش فعلی اینجانب نیز نقشه ای از طرفین ارایه نگردید و وکیل محترم خواهانها طی مذاکره ای همان ملکهای قبلی را مکانیابی وارایه نموده اند خواستار ارزیابی قیمت جدید وبروز شده بر اساس همان نقاط برداشت شده قبلی را دارند بر این اساس اینجانب نظر کارشناسی را تنظیم وتسلیم آن شعبه محترم تقدیم می نمایم.
موقعیت ملک ها :
1 ملک به مساحت 18650 مترمربعیبا توجه به فنوتیپ زمین نشان از کشت برنج در قسمت اعظم زمین می باشد ودر حال حاضر به صورت آیش قرار داشته ودارای خاک عمیق وحاصلخیز می باشد شامل قانون اراضی کشاورزی بوده وتغییر کاربری وتفکیک در آن غیر مجاز می باشد. این زمین به سه قطعه تقسیم شده وبرای دسترسی به آنها جاده خاکی بعنوان جاده های بین مزارع احداث گردید که در بخشی از این زمین بصورت اعیانی بوده وبرای دامداری سنتی بوده وبخشی باغ مرکبات می باشد که قطعات محصور بوده ودارای راه مناسب دسترسی می باشد در قسمت اول زمین نیز قطعی به حدود 1000مترمربع توسط دو ردیف بلوک محصور وجدا گردیده است ودر حال حاضر محکوم علیه ها از این زمین بهره برداری می نمایند ومحکومه له ها اظهار می دارند از محصول سهمی به آنها تاکنون به آنها پرداخت ننموده اند.
2 ملک 1000 مترمربعی
حسب اطلاعات بدست آمده زمین فوق بنابر اظهارات جزء سهم مادر طرفین دعوی بوده ودر حال حاضر با دیوار بلوکی محصور بوده وبه جاده روستا متصل می باشد وبه نظر می رسد به غیر واگذار نموده است که در روز بازدید مشخص بود که بهره برداری خاصی هم در آن انجام نمی گیرد ودر تصرف غیر می باشد وبرای اثبات موضوع طرفین مستندی جهت شفاف سازی واثبات مالکیت ارایه نکردند اعلام نظر نشده است .
3 ملک خانه پدری :
قطعه زمینی است با مساحت حدود 600 متر مربع که در داخل آن ساختمان قدیمی قابل سکونت در آن موجود می باشد که در روز بازدید مشخص بود احدی از خواندگان آن را در تصرف داشته ودر آن زندگی می نماید . این ملک با دیوار بلوکی ودروازه آهنی محصور می باشد ودر داخل روستا در کنار جاده اصلی ودرمحیط مسکونی واقع گردید .
ارزیابی قیمت بروز شده مکانهای ارایه شده به شرح ذیل می باشد:
جهت قیمت گذاری املاک فوق با امعان نظر به فاکتورها مختلف موثر در قیمت از جمله موقعیت ملکها ، امکانات زیر بنایی مانند آب، برق، جاده ، گاز، وفاصله با منطقه مسکونی ونداشتن سند مالکیت ثبتی، داشتن اعیانی و سایر فاکتور ها ....... وبررسی قیمتها از بازار ومحاسبه میانگین قیمتها و با امعان نظر به رکود شدید بازار معاملات املاک در زمان فعلی وبدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ارزیابی قیمت به شرح ذیل انجام گردید:
الف) زمین 18650 متری از قرار هر مترمربع به قیمت چهار میلیون تومان(000/000/4تومان ) که در مجموع قیمت کل ملک به مبلغ هفتاد وچهار میلیارد وششصد میلیون تومان 74600000000 تومان ارزش گذاری می گردد.
ب) خانه سرا با مساحت 600 متر مربع با احتساب زمین و بنای موجود در آن مجموعا پنج میلیارد تومان 5.000.000.000 تومانارزش گذاری می گردد.
سهم الارث هر نفر (3نفر دختر و 3نفر پسر):
باتوجه به قیمت کل ملکهای موجود هفتاد ونه میلیارد وششصد میلیون تومان(000/000/600/79تومان)
سهم الارث هر دخترسیزده میلیارد دویست وشصت وشش میلیون ششصد وشصت وهفت هزارتومان266/667/000 13تومان وسهم الارث هر پسر بیست وشش میلیارد پانصد وسی وسه میلیون وسیصد وسی وسه هزاز تومان 26/533/333/000 تومان محاسبه می گردد.
در مورخه 1403/09/19 ساعت 10 الی 11 در سامانه ستاد به نشانی /سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3003107580000164 اقدام نمایند
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|