|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000320906
شماره پرونده:140068920007642278
تاریخ صدور:1403/06/06
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0100073 دعوی غلامرضا زاهدیان تجنکی بطرفیت الیزابت آذر جهانشاه آذر فخرالزمان سرخوش ونوس آذر حکم به فروش پلاک ثبتی 50459 / 3526 و 50460 / 3526 وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100011238378 مورخ 1403/02/29 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای غلامرضا زاهدیان تجنکی به طرفیت فخرالزمان سرخوش و جهانشاه آذر و الیزابت آذر و ونوس آذر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440000399865 مورخ 1402/02/29 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی دو دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک های ثبتی:
1-به شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 92.82 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه سوم به نشانی تهران محله یوسف آباد بزرگراه کردستان خیابان سی و نهم پلاک 56 واحد 7
2-به شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 74.08 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به نشانی تهران محله یوسف آباد بزرگراه کردستان خیابان سی و نهم پلاک 56 واحد 8
پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب ضمن هماهنگی با طرفین دعوی در مورخ 1403/03/01 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک های ثبتی مذکور نموده که ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک و پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1
ب- مستندات و مدارک ابرازی
ب-1 مشخصات ثبتی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 92.82 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه سوم: مطابق تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط طرفین و پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه به شماره نامه 140385601049005369 مورخ 1403/03/16، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4036 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 92.82 متر مربع (نود و دو متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال طبقه 3 که 9.06 متر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت و 2.25 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است و بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11.00 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک و بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 2.41 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مالکیت به شرح اسناد مالکیت ذیل:
1-سند مالکیت به شماره چاپی 911548 سری ج سال 99 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 165010 مورخ 1400/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران ثبت و به نام آقای غلامرضا زاهدیان تجنکی فرزند محمدابراهیم به میزان مالکیت 4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شماره شناسه یکتا 140020301049009716 صادر شده است.
2-سند مالکیت به شماره چاپی 682692 سری الف سال 1401 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام خانم ونوس آذر فرزند علی به میزان مالکیت 5 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شماره شناسه یکتا 140220301049002825 صادر شده است.
3-سند مالکیت به شماره چاپی 682694 سری الف سال 1401 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام آقای جهانشاه آذر فرزند علی به میزان مالکیت 4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شماره شناسه یکتا 140220301049002827 صادر شده است.
4-سند مالکیت به شماره چاپی 682693 سری الف سال 1401 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام خانم الیزابت آذر فرزند علی به میزان مالکیت 5 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شماره شناسه یکتا 140220301049002826 صادر شده است.
5- طبق تصویر گواهی مالکیت شماره 139785601049021790 مورخ 97/07/29 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران خانم فخرالزمان سرخوش فرزند حسنعلی باستناد دادنامه حصر وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران مالک بهای ثمن عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران می باشد.
******ضمناً ملک مذکور دارای سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور های صادره از اجرای احکام شعبه 22 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) برای مالکیت ونوس آذر، جهانشاه آذر، الیزابت آذر و غلامرضا زاهدیان تجنکی به شرح نامه پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک ولیعصر به شماره نامه 140385601049005369 مورخ 1403/03/16 می باشد******
ب-2 مشخصات ثبتی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 74.08 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم: مطابق تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط طرفین و پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه به شماره نامه 140385601049005026مورخ 1403/03/09، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4036 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 74.08 متر مربع (هفتاد و چهار متر و هشت دسیمتر) واقع در سمت جنوب شرق طبقه 3 که 2.97 متر مربع آن بالکن است و بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11.00 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک و بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.41 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح اسناد مالکیت بامشخصات مالکیت به شرح اسناد مالکیت ذیل:
1-سند مالکیت به شماره چاپی 911443 سری ج سال 99 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 165009 مورخ 1400/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران ثبت و به نام آقای غلامرضا زاهدیان تجنکی فرزند محمدابراهیم به میزان مالکیت 4 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره شناسه یکتا 140020301049009607 صادر شده است.
2-سند مالکیت به شماره چاپی 836661 سری ج سال 1400 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام خانم ونوس آذر فرزند علی به میزان مالکیت 5 سهم مشاع از 18 سهم از 54 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره شناسه یکتا 140120301049008204 صادر شده است.
3- سند مالکیت به شماره چاپی 836660 سری ج سال 1400 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام آقای جهانشاه آذر فرزند علی به میزان مالکیت 4 سهم مشاع از 18 سهم از 54 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره شناسه یکتا 140120301049008205 صادر شده است.
4-سند مالکیت به شماره چاپی 836659 سری ج سال 1400 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران ثبت و به نام خانم الیزابت آذر فرزند علی به میزان مالکیت 5 سهم مشاع از 18 سهم از 54 سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره شناسه یکتا 140120301049008207 صادر شده است.
5-مالکیت خانم فخرالزمان سرخوش فرزند حسنعلی به میزان مالکیت 36 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت 120036 مورخ 1394/08/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 تهران که در پاسخ استعلام ثبتی اشاره ای به سند مالکیت نشده است.
6- طبق تصویر گواهی مالکیت شماره 139785601049021790 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران خانم فخرالزمان سرخوش فرزند حسنعلی باستناد دادنامه حصر وراثت شماره 1108/266/90 مورخ 1391/01/30 شعبه 264 شورای حل اختلاف تهران مالک بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران می باشد.
******ضمناً ملک مذکور دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) برای مالکیت ونوس آذر، جهانشاه آذر، الیزابت آذر و غلامرضا زاهدیان تجنکی به شرح نامه پاسخ استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک ولیعصر به شماره نامه 140385601049005026مورخ 1403/03/09 می باشد******
ب-3 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان: مطابق تصویر گواهی ابرازی، گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62077921 مورخ 1389/11/12 به شماره پرونده 60030290 شهرداری منطقه 6 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی مادر به شماره 4036 فرعی از 3526 اصلی به شماره پروانه 60010088 مورخ 1388/10/20 در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت بتنی و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی هر دو 400.00 متر مربع به ابعاد 13.33*30.00 متر مربع و از حد شمال مجاور به گذر اصلاحی به عرض 15.00 متر در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انباری ها و تاسیسات و پارکینگ های مسکونی و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل انباری و پارکینگ های مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و جمعا 15 واحد مسکونی به مساحت کل زیربنا 1776.72 متر مربع صادر شده است.
ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:
ج-1 مشخصات و مشاهدات آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 92.82 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه سوم: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 15 متری مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل انباری ها و تاسیسات و پارکینگ های مسکونی و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل انباری و پارکینگ های مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و جمعا 15 واحد مسکونی با پوشش نمای شمالی و جنوبی از سنگ با اسکلت بتنی و دارای راه پله و آسانسور با قدمت حدودا 13 سال رویت گردید. ساختمان در نمای شمالی شامل درب اتوماتیک ماشین رو فلزی جهت ورود به پارکینگ ها در طبقه همکف و سپس ورود به رمپ واقع در حیاط مشاعی در جنوب عرصه جهت دسترسی به پارکینگ ها در طبقه زیرزمین و درب نفررو ورود به همکف منتهی به آسانسور و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار طبقات زیرزمین و همکف از سنگ و پوشش کف و نصف ارتفاع راه پله از سنگ و مابقی با پوشش رنگ آمیزی رویت گردید. این آپارتمان با درب ورودی و درب های داخلی چوبی و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب با نور از نمای شمالی و کمد دیواری و سرویس بهداشتی با روشویی و توالت فرنگی و حمام داخل اتاق خواب با روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و پذیرایی با نور و دسترسی به بالکن از نمای شمالی ساختمان رویت گردید. کف آپارتمان با پوشش سرامیک و پوشش دیوار اتاق ها و هال از کاغذ دیواری با سیستم گرمایش و سرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و کولر آبی به همراه شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک و در زمان بازدید به صورت تخلیه رویت گردید.
ج-2 مشخصات و مشاهدات آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 74.08 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 15 متری مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل انباری ها و تاسیسات و پارکینگ های مسکونی و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل انباری و پارکینگ های مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و جمعا 15 واحد مسکونی با پوشش نمای شمالی و جنوبی از سنگ با اسکلت بتنی و دارای راه پله و آسانسور با قدمت حدودا 13 سال رویت گردید. ساختمان در نمای شمالی شامل درب اتوماتیک ماشین رو فلزی جهت ورود به پارکینگ ها در طبقه همکف و سپس ورود به رمپ واقع در حیاط مشاعی در جنوب عرصه جهت دسترسی به پارکینگ ها در طبقه زیرزمین و درب نفررو ورود به همکف منتهی به آسانسور و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار طبقات زیرزمین و همکف از سنگ و پوشش کف و نصف ارتفاع راه پله از سنگ و مابقی با پوشش رنگ آمیزی رویت گردید. این آپارتمان با درب ورودی و درب های داخلی چوبی و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب با نور از نمای جنوبی و کمد دیواری و سرویس بهداشتی با روشویی و توالت فرنگی و حمام با پوشش کف و دیوار از سرامیک هر دو با دسترسی از هال پذیرایی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و پذیرایی با نور از پاسیو ساختمان رویت گردید. کف آپارتمان با پوشش سرامیک و پوشش دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده با سیستم گرمایش و سرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی رویت گردید
پیوست 2- تصاویر ملک
د-توضیحات :
د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.
د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود
هـ - نظریه کارشناسی
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان دو دستگاه آپارتمان مسکونی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد در وضعیت تخلیه به قیمت روز به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد:
هـ -1 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50459 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4036 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 92.82 متر مربع (نود و دو متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال طبقه 3 در وضعیت تخلیه به قیمت روز 106.700.000.000 ریال معادل ده میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد
هـ -2 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4036 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 74.08 متر مربع (هفتاد و چهار متر و هشت دسیمتر) واقع در سمت جنوب شرق طبقه 3 در وضعیت تخلیه به قیمت روز 85.200.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد
بنابراین مقررگردید 6 دانگ قطعه 7 پلاک ثبتی 50459 فرعی از 3526 اصلی به مساحت 92/82 متر مربع با قیمت پایه مزایده 106.700.000.000 ریال و 6 دانگ پلاک ثبتی 50460 فرعی از 3526 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4036 فرعی از اصلی به مساحت74.08 متر مربع با قیمت پایه 85.200.000.000 ریال درروز یکشنبه مورخ 1403/7/1 ازساعت 8 الی 11 ازطریق مزایده حضوری به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|