|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000242235
شماره پرونده:140268920005684555
تاریخ صدور:1403/04/23
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده (دستور فروش ملک مشاع)
بموجب پرونده کلاسه 0203031 خواهان ندا خادمی باوکالت صدیقه علیزاده وخوانده مصطفی ملارمضانی درخصوص دادنامه دستورفروش صادره به شماره 140268390016655129 صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت ستاد ایران در ساعت 8 الی 11 صبح روز یکشنبه مورخ1403/05/21 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد
احترامـا"، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0203031 با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان (فروش ملک مشاع)، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در تهران، هفت چنار، خیابان حسام الدین، خیابان کاظمی، کوچه مقدمی، پلاک 11، واحد1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:
- محکوم له : ندا خادمی
- محکوم علیه : مصطفی ملارمضانی
مشخصات ثبتی ملک :
- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 995102 سری ب سال 90 ملک مورد نظر عبارتست از یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 29885 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 30493 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف (به آدرس خ تیموری، بعد از گلستانی، ک ش عباس مقدم، پلاک 11 و 13) و واقع در بخش 10 حوزه ثبتی غرب تهران، به مساحت 59.74 مترمربع که 2 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت 7.57 مترمربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام مالک ندا خادمی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) ثبت و صادر گردیده است. (سه دانگ دیگر به نام محکوم علیه می باشد) (ضمنأ سند در رهن بانک می باشد)
تکمیلأ اینکه بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد.
مشخصات فنی ملک :
- ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه (زیرزمین بصورت انباری بعلاوه 4 طبقه فوقانی هر کدام تک واحدی در مجموع 4 واحدی) با نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 13 سال واقع است. آپارتمان به مساحت 59.74 مترمربع، شامل فضاهای دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، تراس، حمام و سرویس بهداشتی است و امکان استفاده از یک حیاط خلوت را با اجازه و رضایت همسایگان دارد، کف آپارتمان مد نظر پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی، درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه حفاظ فلزی آکاردئونی، دربهای داخلی اچ دی اف، پنجره ها فلزی دو جداره، اتاق دارای کمد دیواری، کابینت های آشپزخانه ام دی اف معمولی و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است.(محکوم علیه اظهار داشتند که پکیج و رادیاتورها را شخصأ خریداری نموده و آنها را از ساختمان جدا خواهد نمود). همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یکباب انباری در زیرزمین است.
حدود رسیدگی :
- این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخـاص حقیقی و حقـوقی، با شرط بلامعـارض بودن و نبود منع معاملاتی و نیز فارغ از بررسی اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.
- این گزارش بر اساس مستندات موجود در پرونده تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک مسکونی در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
قــرار کارشناســی :
- کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده)
نظـریه کارشناســی :
- با عنایت به وضع موجود، موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز ششدانگ آپارتمان مورد نظر با مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 26،000،000،000 ریال (دو میلیارد و ششصد میلیون تومان) پیشنهاد می گردد..
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|