|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000019414
شماره پرونده:9409982612400774
تاریخ صدور:1403/02/08
شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت سوم
به موجب پرونده کلاسه 966356 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی کرج لها: معصومه-داود-حیدر-محمد-علیرضا -حمید همگی غفاری وراث مرحوم عیسی غفاری با وکالت محمدموسوی مقدم علیه: محمد باستانی و سام باستانی با وکالت فایظ دلفانیان به خواسته دستور فروش بنا به درخواست محکوم لها پلاک ثبتی 156/7562 متعلق به وراث از سوی کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ 1403/2/20از ساعت11 الی 12 در محل اجرای احکام مدنی شعبه9 کرج از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت 110.000.000.000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر، خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید؛ سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده، نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه، مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراماً ؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140201100023988201 مورخ 1402/10/10 موضوع پرونده به شماره بایگانی 9900232 مبنی بر ارزیابی ملک دارای پلاک ثبتی7562 فرعی از 156 اصلی، بدینوسیله به استحضار می رساند اینجانب در دو نوبت در معیت و با راهنمایی و حسب تعرفه محکوم له از محل ملک به نشانی : کرج – جهانشهر – ضلع جنوب شرقی میدان هلال احمر بازدید و پس از بررسی میدانی و معاینه فنی و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی ، در ادامه گزارش کارشناسی در حدود صلاحیت و تجارب حرفه ای اینجانب به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد:
1- موضوع کارشناسی:
ارزیابی پلاک ثبتی7562 فرعی از 156 اصلی
2- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی :
اسناد و مدارک ابرازی از طرف وثیقه گذار (فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و تمامیت اسناد):
2-1- بر اساس تصویر اسناد موجود در پرونده ، مورد ارزیابی شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 175/41 مترمربع دارای پلاک ثبتی7562 فرعی از 156 اصلی ، مفروز و مجزی از 2992 قطعه 7 واقع در حاجی آباد کرج بانضمام یک باب انباری به مساحت 11 مترمربع قطعه 2 واقع در زیرزمین می باشد.
3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی :
با توجه به دستور مقام محترم قضایی جهت اجرای قرار کارشناسی، با هماهنگی قبلی و به همراه و حسب تعرفه محکوم له ، به محل وقوع ملک مراجعه نموده و بر اساس بازدید به عمل آمده مشاهده گردید:
ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان مسکونی - تجاری شامل زیرزمین ، همکف ( 4 واحد تجاری و یک واحد مسکونی واقع در پشت تجاری ها ) و 1 واحد مسکونی بالای همکف ( واحد مورد ارزیابی ) دارای موقعیت اداری است. ساختمان دارای نمای سنگ، کف واحد سرامیک، دیواره ها نقاشی ، دارای 4 اتاق ، سالن و آشپزخانه باز و در سرویس بهداشتی و حمام دیوارها و کف دارای پوشش کاشی و سرامیک است.همچنین دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد.سیستم گرمایش موتورخانه ، فاقد رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است.واحد مورد نظر برابر سند مالکیت دارای انباری اختصاصی و فاقد پارکینگ است.
ظاهراً واحد مورد نظر قبلا جهت آرایشگاه زنانه مورد استفاده بوده و در زمان بازدید مدتی است که واحد مورد استفاده نبوده است.
4- جمع بندی و نظریه کارشناسی :
با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ، سن بنا ، دسترسی ها ، عرض گذر ، راههای دسترسی، ابعاد و هندسه و مساحت ملک ، وضعیت ساخت وساز مجاورین ملک ، مصالح و تجهیزات به کار رفته در ساختمان ، شرایط بازار مسکن در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثردر ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی احتمالی قبلی ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی7562 فرعی از 156 اصلی ، مفروز و مجزی از 2992 قطعه 7 ، به قیمت کلی 110.000.000.000 (یکصد و ده میلیارد ریال) معادل یازده میلیارد تومان وجه رایج کشور برآورد و اعلام می گردد.
5- چهارچوب ، محدودیت ها و مسائل مطروحه در تهیه گزارش کارشناسی:
لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ارایه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود و ابرازی و فارغ از کلیه مسایل حقوقی ، تعارض ، تداخل و تجاوز ملکی احتمالی و خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه و تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات قیمت در بازار ملک و همچنین مسئولیت ارایه هرگونه اسناد و مدارک تاثیر گذار بر مفاد گزارش، که پس از تقدیم این گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد بر عهده این کارشناس نمی باشد و در این صورت این گزارش قابل بازنگری می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر، رونوشتها ، روگرفتها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی، تاًیید تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک است.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|