|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000023228
شماره پرونده:140201920001474218
تاریخ صدور:1403/02/13
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول
به موجب پرونده کلاسه 0200933 این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه4 حقوقی دادگستری فردیس
له رویا آرین نژاد وعلیه اسماعیل آرین نژاد ، پروین آرین نژاد ، شهلا آرین نژاد که محکوم علیه محکوم است به فروش پلاک ثبتی 56832 فرعی از 163 اصلی مفروز از 575 اصلی و تقسیم وجوه حاص از آن بین طرفین به میزان سهمشان در حق محکوم له ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ9/3/1403 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 100/000/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است :
موضوع کارشناسی :
کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی56832/ 163 به شعبه تسلیم نماید .
مشخصات فنی و عمومی موضوع کارشناسی :
1- تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره سریال 721749-99/ج یک سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان ششدانگ زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 56832 فرعی از 163 اصلی قطعه – تفکیکی مفروز ومجزی شده از 575 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد ناحیه سرحد آباد حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز ، به مساحت 00/198 متر مربع میباشد .
حدود اربعه : شمالاً دیوار به دیوار بطول 75/24 متر به باقیمانده 575- شرقاً دیوار به دیوار بطول 00/8 متر به باقیمانده 575 -د جنوباً درب و دیواریست بطول 75/24 متر به کوچه به ارزش 6 متر – غرباً درب و دیواریست بطول 00/8 متر به خیابان سرحدی به عرض 20 متر .
مشخصات مالک : خانم رویا آرین نژاد فرزند ابراهیم بشماره ملی 3780607220 که به شماره 2609 تاریخ 27/08/1386 مستند به ماده 147 قانون ثبت گردیده است . شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) 498606395450439 است .
2- مطابق تصویر نامه شماره 140285631010005700 مورخ 25/3/1402 اداره ثبت اسناد و املاک فردیس موضوع صورتمجلس گواهی عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 56832 فرعی از 163 اصلی به استناد رای شماره 2609 هیئت رسیدگی به اسناد عادی ضمن ثبت 2284 صفحه 6 – د7-9-11 دفتر 36 املاک بشماره چاپی 0735744 – 0735745 – 0735746 – 0735747 بنام اسماعیل آرین نژاد نسبت به 2 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ و رویا و شهلا و پروین آرین نژاد هر یک نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است .
3- مطابق تصویر فرم خلاف ساختمانی شماره 74300 مورخ 2/11/1400 منطقه 1 شهرداری فردیس پلاک ثبتی 56832 فرعی از 163 اصلی به مساحت 00/198 متر مربع به مساحت بعد از اصلاحی 30/124 متر مربع با کاربری بافت فرسوده مسکونی متداول شهری 105-H به مشخصات بنای موجود به مساحت 00/160 متر مربع شامل یک واحد مسکونی به مساحت 00/93 متر مربع و دو باب تجاری به مساحت 00/67 متر مربع ( 27+40 ) که به عمق 3 متر به مساحت 25 متر مربع از تجاری موجود در اصلاحی واقع شده است .
4- مطابق تصویر آراء بدوی و تجدید نظر بشماره 91783 مورخ 16/6/1401 کمیسیون ماده صد شهرداری فردیس بابت بنای بدون پروانه مسکونی حکم به پرداخت جریمه و همچنین متراژ 67 متر مربع که بدون پروانه نقشه ساخت ومغایر اصوال و ضوابط میباشد و بعلت اینکه اصلاحی دارد رای بر رفع خلاف و اعاده به وضع سابق و تخریب دو باب تجاری صادر گردیده است .
شرح مختصری از اقدامات انجام شده :
به محض اطلاع از قرار کارشناسی پس از هماهنگی با آقای مجید صادقی وکیل خانم رویا آرین نژاد و استماع آظهارات و بررسی مدارک ابرازی ایشان در تاریخ 9/9/1402 با راهنمایی ایشان از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در نشانی صدرالذکر بازدید بعمل آمد .
باتوجه به مشاهدات میدانی و مطابق جزئیات تصاویر بر روی عرصه ملک مورد نظر یکدستگاه ساختمان تجاری مسکونی فرسوده با قدمت بنا حدود 38 سال شامی یک واحد مسکونی و 2 باب تجاری ( تعویض روغنی و خدمات اگزوز ) با مشخصات فنی اسکلت نیمه فلزی و دیوار های باربر و پوشش سقف طاق ضربی و نمای سنگ در طبقه همکف دارای انشعابات گاز و برق مستقل و آب مشترک فاقد پروانه و گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمانی که بخشی از عرصه و اعیان از سمت کوچه و خیابان در طرح تعریض و اصلاحی واقع گردیده است .
حدود کارشناسی : کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس کپی اسناد و مدارک ابرازی انجام گرفته و تطبیق کپی مدارک ابرازی با اصل اسناد و بررسی اصالت آنها خارج از صلاحیت و مسئو.لیت اینجانب بوده و چنانچه در آینده وپس از تقدیم این نظریه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این کارشناسی موثر باشد ، این گزارش با صلاحدید آن مقام محترم قابل بررسی مجدد خواهد بود .
نتیجه گیری و نظریه کارشناس :
باتوجه به مراتب فوق الذکر ، وضعیت موجود ، ماهیت مشاعی ، موقعیت زمانی و مکانی ، موقعیت اسقرار ملک نبش گذر ، عرض معابر دسترسی ، بر و ابعاد باقیمانه ملک بعد از طرح تعریض از حیثت تامین پارکینگ و ... ، مساحت عرصه قبل و بعد از اصلاحی ، آراء کمیسیون ماده صد ( رای تخریب 2 باب تجاری ) ، قدمت بنا ، کمیت وکیفیت مصالح عرفی ، مساحت اعیانی احداثی ، کاربری ملک فوق الذکر و تحقیقات محلی جهت کشف قیمت املاک مجاور و مشابه ، مشروط به عدم محدودیت انتقال و بلا معارض بودن و خارج از هرگونه روابط استیجاری ( ودیعه ، رهن ، قرض الحسنه و ... ) و نداشتن منع معاملاتی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیق یا حقوقی و صرف نظر از تغییرات فاحش قیمت در آینده و سایر جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مساحت 198 متر مربع ( بصورت گرد و روند شده ) به مبلع 100/000/000/000 ریال ( معادل ده میلیارد تومان ) بر آورد و اعلام میگردد .
آدرس ملک مورد مزایده : فردیس خیابان سرحدی – پائین تر از میدان سرحدی – نبش بوستان 12
دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- اعظم پور
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|