|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000016010
شماره پرونده:140168920007301811
تاریخ صدور:1403/01/19
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده
به موجب دستور فروش صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران خواسته احمد عباسی قزلگچی به طرفیت فیروزه فرزین پور مبنی بر فروش پلاک ثبتی شماره 2395/24161 لذا ملک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده و در تاریخ 1403/02/05 در ساعت 8 الی 11 صبح از طریق مزایده در آدرس سایت www.setadiran.ir به فروش خواهد رسید مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0200141 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2395.24161 بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در دکتر هوشیار ، خیابان هاشنی ، کوچه شهید علی بک آسا ، پلاک های 887 و 1 و 3 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.
مشخصات مدارک ابرازی :
طبق استعلام ثبتی ابرازی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 24161 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 16802 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 87 مترمربع .
با حدود: شمالاً : پی است به طول 7 متر به قطعات 36 و 37 تفکیکی سابق ، شرقاً : پی است به طول 13.65 متر به قطعه 2 تفکیکی ، جنوباً : پی است به طول 6.50 متر به طور منحنی به میدان احداثی ، غرباً : پی است به طول 12.45 متر به کوچه 6 متری.
مشخصات مالکیت : آقای احمد عباسی قزلکچی مالک 7 سهم مشاع از 12 سهم عرصه و اعیان و خانم فیروزه فرزین پور مالک 5 سهم از 12 سهم عرصه و اعیان سایر موارد به شرح اسناد مذکور .
طبق نامه شماره 509.7944 مورخ 1402.3.24 صادره از سوی شهرداری منطقه 9 تهران ، محل ملک مورد نظر شامل دو پلاک ثبتی 2395.24161 و 2395.24162 بوده و مشترکاً دارای یک ساختمان دو طبقه قبل از سال 1349 بوده است . در اوایل دهه 1380 شمسی و حین اجرای طرح امتداد شاخه جنوبی بزرگراه یادگار امام بخش شرقی این ساختمان توسط شهرداری تملک می گردد و در حال حاضر عرصه آن جزء گذر می باشد . مع الوصف در وضعیت کنونی بخش غربی ساختمان فوق الذکر باقیمانده است که طبقه همکف آن شامل دو باب تجاری مجاز مجوعاً به مساحت تقریبی 52.30 مترمربع بعلاوه راهرو و راه پله حد شمال ملک به مساحت 28.11 مترمربع می باشد . شایان ذکر است سرقفلی طبقه اول این ساختمان به مساحت تقریبی 87.11 مترمربع که در گذشته بصورت یک واحد خیاطی فعالیت کسبی داشته است به تملک شهرداری در آمده است . برابر رای کمیسیون بدوی ماده 100 (قطعی شده) به شماره 95030943 مورخ 1395.11.17 نسبت به تخلفات ساختمان مار الذکر رای به قلع و رفع خلاف و اعاده محل به کاربرد مجاز صادر شده است . سایر موارد به شرح سند مذکور .
طبق نامه 509.19721 مورخ 1402.6.28 صادره از سوی شهرداری منطقه 9 تهران ، ملک مذکور متشکل از دو پلاک ثبتی 2395.24161 و 2395.24162 بوده (دارای یک ساختمان مشترک از زمان احداث ) طبقه اول ساختمان در دو قسمت شرقی و غربی دارای واحد مستقل آپارتمانی بوده و بنای شرقی ساختمان که در طرح تعریض گذر یادگار امام (ره) قرار گرفته جزء پلاک ثبتی 2395.24162 میباشد (تخلفات ساختمانی پلاک ثبتی 2395.24161 دارای رای کمیسیون ماده 100 می باشد) با عنایت به طرح تفصیلی شهر تهران ملک پلاک ثبتی 2395.24161 در پهنه 112M محور مختلط منطقه ای) و کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی می باشد . برابر اعلام اداره املاک منطقه طبقه اول در دو قسمت شرقی و غربی دارای بنا بوده و منظور از تملک بخش شرقی بنای ساختمان می باشد که در طرح تعریض گذر یادگار امام (ره) قرار گرفته و در پلاک 2395.24162 قرار دارد سایر موارد به شرح سند مذکور.
حسب الاظهار سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحدهای موجود در ملک به غیر واگذار شده است.
بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.
مشخصات ملک :
ملک دوبر ، در قسمت همکف دارای دو باب مغازه که مغازه رو به خیابان در صنف تهیه غذا کف سنگ ، دیوارها سنگ و کاشی است . واحد تجاری پشت مغازه تهیه غذا به هنگام بازدید فاقد فعالیت کسبی مشاهده شد . این دو باب مغازه دارای انشعاب آب ، برق ، گاز می باشد . طبقه فوقانی به صورت یک سالن و فاقد فعالیت مشاهده شد کف و دیوارها سرامیک است این واحد دارای انشعاب آب و برق می باشد و یک اتاق دیگر که محل استراحت کارگران می باشد کف سیمان و دیوار قسمتی کاشی و قسمتی گچ و رنگ است . حمام و سرویس بهداشتی در این طبقه کف موزائیک دیوار قسمتی کاشی و قسمتی گچ و رنگ است . حسب الاظهار سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحدهای موجود در ملک به غیر واگذار شده است.
نظریه کارشناسی :
با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن ارزش سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه واحدهای موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... و با توجه به رکود حاکم بر بازار املاک به نظر اینجانب به مبلغ 48/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|