|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140247460000338563
شماره پرونده:9509980242800971
تاریخ صدور:1402/11/17
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده
در پرونده کلاسه 0200786/ اجرایی برابر نیابت ارسالی از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران محکوم علیه محمد حسین زارع محکوم است به پرداخت 69011642519 ریال و هزینه دادرسی به مبلغ 2415407488 ریال در حق محکوم له علیرضا عسگر با وکالت سمانه شکیبا همچنین محکوم علیه ملزم به پرداخت مبلغ3450582125 ریال نیم عشر در حق دولت می باشد. با توجه به معرفی مال از ناحیه محکوم له یک قطعه زمین به مساحت 3367 متر مربع متعلق به محکوم علیه که در قبال مبلغ فوق الاشعار توقیف گردیده و کارشناس منتخب از محل ملک بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده است؛
ملک مورد مزایده واقع در چالوس -پالوجده-خیابان گلستان 2-انتهای آسفالت منتهی به جاده خاکی با توجه به اسناد موجود در پرونده وتطبیق آن با طبیعت مشاهده گردید زمین مورد دعوی مطرح شده به مساحت 2884 متر مربع می باشد از شواهد و نوع گیاهان موجود در سطح عرصه و همچنین و فنوتیپ زمین مشخص می نماید که زمین کشاورزی بوده ودر سالهای ماضی از آن به عنوان کشت برنج بهره برداری می شد. در حال حاضر زمین مذکور بدون هر گونه کشت و کار ودرختکاری مثمر و غیر مثمر می باشد. در روز بازدید هیچگونه احداث بنا و یا اعیانی اعم از ساختمان مسکونی و یا انباری در آن مشاهده نگردید ودر اجاره شخص دیگری نبوده و به صورت غیر بهره برداری وبلا استفاده قرار دارد. زمین فوق از سمت جنوب کاملا متصل به زمین کشاورزی اشخاص واز سمت شمال متصل به جاده با عرض 8 متر و زمین کشاورزی اشخاص واز سمت شرق متصل به نهر آب با عرض تقریبی یک ونیم متر و جاده خاکی و غربا متصل به زمین کشاورزی اشخاص می باشد. پیرامون زمین با دیوار بلوکی محصور ودارای دروازه ورودی می باشد.
1مدیریت جهاد کشاورزی طی نامه ای به شماره 133757 مورخه 1402/10/16 اعلام داشته است به استناد ماده 3 قانون اصلاحی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغها قطعه مورد نظر مشمول قانون حفظ کاربری و جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغ ها می باشدبنابراین هر گونه تغییر کاربری وساخت و ساز در آن ممنوع می باشد.
2- شهرداری شهرستان چالوس طی نامه ای به شماره 1402/9838/11 مورخه 1402/10/16 اعلام نموده اند که زمین فوق خارج از محدوده شهر ودر حریم قانونی شهر قرار دارد. با توجه به طول کوچه از سمت شرق عرض گذر 12 متر پیشنهاد و از سمت شمال به کوچه 8 متری موجود که از محور کوچه عقب نشینی الزامی است.
3-اداره اوقاف شهرستان چالوس نیز طی نامه ایی به شماره 920411-1402/09/28 مرقوم داشته در حال حاضر در پلاک موصوف مدارکی دال بر موقوفه بودن مشاهده نگردید.
4-مدیر کل بنیاد مستضعفان استان مازندران طی نامه ای به شماره 225806 مورخه 1402/10/10 اعلام داشته که بنیاد در رقبه فوق فاقد مالکیت می باشد.با توجه به استعلامات انجام گرفته و وضعیت کیفی زمین محدودیتهای قانونی بر آن مترتب می باشد که عبارتند از عدم تغییر کاربری زمین وصدور مجوز ساخت و ساز ممنوعیت خرد شدن و تفکیک زمین داشتن حریم از طرف جاده و کوچه نداشتن هیچگونه سازه و اعیانی در داخل عرصه تا تاریخ بازدید تجاری نبودن زمین نداشتن انشعابات از قبیل برق و آب و گاز عدم بهره برداری از زمین نداشتن سند ثبتی داشتن حریم نهر آب در سمت شرقی زمین قرار گرفتن زمین در حریم شهری و خارج از محدوده شهری عدم برخورداری از خدمات شهری. لذا با ملحوظ داشتن محدودیتهای قانونی صدرالذکر و شرایط اقتصادی اجتماعی فعلی و رکود شدید بازار معاملات زمین و با امعان نظر به بررسیها و تحقیقات میدانی به عمل آمده از مطلعین بازار و معاملات و دفاتر فروش املاک قیمت زمین مورد دعوی را به قیمتهای مختلف از دو نیم میلیون تومان سه میلیون تومان و چهار میلیون تومان احصاء گردید. با امعان نظر به موضوع جهت ارزیابی قیمت نهایی از فرمول میانگین استفاده شد ونتیجه ارزیابی وارزش گذاری به شرح ذیل محاسبه می گردید.
1-مساحت موجود زمین حسب نقشه برداری با دوربین دو فرکانسه ماهواره ای به میزان 2884 2m می باشد.
2-قیمت هر متر مربع به ارزش سه میلیون و صدو هفتاد هزار تومان (3170000) در نظر گرفته شد.
3-با توجه به سطح زمین مورد دعوی به متراژ 2884 m2 بنابر این قیمت کل زمین به مبلغ 9142280000 تومان ارزیابی می گردد که در روز چهارشنبه مورخ 1402/12/16 ساعت 10الی 12در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس از طریق مزایده در قبال محکوم به ومبلغ قانونی نیم عشر به صورت مشاعی به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد.ودر صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ./
مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چالوس- قاسمی مجد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|