|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000195542
شماره پرونده:9709982613000265
تاریخ صدور:1402/11/12
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 1185 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 9900820 دعوی داود کریمی اقکند به طرفیت محکوم علیه یونس پزشکی محکوم است به پرداخت مبلغ 3/845/847/416 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 226/792/370 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک قولنامه ای توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: یونس پزشکی
2-محل وقوع ملک: گلشهر، بلوار گلزار شرقی، بن بست گلشن، انتهای کوچه، پلاک 9، طبقه هفتم
3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: بدون سند و کاربری مسکونی
4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: نیمه ساز بدون مستاجر
5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: -
6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت
7-توصیف اجمالی ملک:
مطابق ادعای محکوم له و تصویر قرارداد ابرازی به شماره رهگیری 1311014432684 به تاریخ 09 / 03 / 1397 ، فروشنده آقای یونس پزشکی ذکر شده و محکوم له مدعی است مبایعه نامه یادشده که آدرس آن با واحد مورد بازدید مطابقت می کند، بعدا فسخ گردیده است. همچنین بنا به تصویر قرارداد به شماره 827601 به تاریخ 01 / 04 / 1390 ارائه شده که بخشی از مدارک ابرازی از سوی محکوم له می باشد، مقرر بوده 12 واحد ساخته و از این تعداد 5.5 واحد به مالک و مابقی به سازنده تعلق گیرد واین کارشناس در خصوص واحد سیزدهم (با توجه به صعوبت خوانش مدارک) توضیح روشنی در خصوص واحد سیزدهم مشاهده نکرده است. نیز ذکر شده است اگر سازنده نتواند بهر دلیلی ملک را بسازد، کلیه آپارتمان ها تعلق به صاحب اولیه دارد. بررسی صحت اظهارات و مدارک ابرازی محکوم له، خارج از صلاحیت و دانش این کارشناس است. همچنین این کارشناس صلاحیت اظهار نظر در خصوص سهم هر یک از طرفین از واحدهای آپارتمانی را ندارد. آدرس ملک مطابق نظریه اولیه، بدین شرح است: گلشهر، بلوار گلزار شرقی، بن بست گلشن، انتهای کوچه، پلاک 9، طبقه هفتم . مشخصات ثبتی ملک در مدارک ابرازی (مبایعه نامه ها) "بدون سند و کاربری مسکونی" ذکر گردیده است. همچنین در زمان بازدید واحد یادشده نیمه ساز بوده و منطقا و از این رو فاقد سند مالکیت تفکیکی بوده است. ساختمان مورد بازدید دارای هشت طبقه (همکف بصورت انباری و پارکینگ، هفت طبقه بالاتر با 13 واحد مسکونی) اسکلت بتنی، نمای سنگ، سقف تیرچه فوم، بصورت نیمه کاره و در حال کار گروه های ساختمانی (بنا به اظهارات با هزینه مالکان) بوده است. واحد یادشده در زمان بازدید نیمه ساز بوده و از این لحاظ و با توجه به در دست تکمیل بودن مشاعات و مشترکات و عدم صدور پایانکار ساختمانی و نبود حداقل های زیستی از جمله انشعابات شهری، درب و پنجره، قابلیت اجاره و سکونت نداشته است. مشاعی یا مفروز بودن ملک همچون شناسایی مالک، برای این کارشناس محرز نبوده و نیاز به استعلام از مراجع ثبتی یا بررسی سلسله انتقالات و قراردادها دارد. در قرارداد ابرازی ذکر شده در بالا، وی (آقای یونس پزشکی) فروشنده 6 سهم از 6 سهم ذکر شده است. با توجه به قرارداد مشارکت ابرازی، تعیین سهم سازنده (محکوم علیه) از واحد سیزدهم، در صلاحیت آن مرجع قضایی می باشد و تعیین سهم مالکان زمین یا مدعیان احتمالی در واحد مورد نظر، خارج از دانش و اطلاع این کارشناس است. در زمان بازدید شخص یا اشخاصی خود را به عنوان ذی حق معرفی نکرده و تنها آن را به نام واحد سازنده شناسایی می کردند. همچنین راه دسترسی به پشت بام و مشاعات دیگر از خارج از این واحد عبور کرده و حقوق ارتفاقی خاصی مشاهده نگردید. با این حال اطلاعات این کارشناس در خصوص کلیه ذینفعان ساختمان و واحد یادشده محدود به بازدید چشمی و مدارک ابرازی محکوم له می باشد.
واحد مورد بازدید در طبقه هفتم ساختمان یادشده به آدرس چهارراه گلزار، گلزار شرقی، بن بست گلشن، انتهای کوچه، پلاک 9، در زمان بازدید در میانه نازک کاری، دارای سقف شیبدار، دیوارهای گچ و خاک، فاقد لنگه های در و پنجره، فاقد پوشش کف، دیوارها (پوشش نهایی) و سقف، فاقد سیم کشی و لوله ها و تاسیسات بوده است. این واحد در ساختمانی نیمه کاره با نمای سنگ، اسکلت بتنی، سقف تیرچه فوم و مشاعات و مشترکات ناقص در زمان بازدید واقع بوده است. همچنین با توجه به نواقص، موقعیت و وضعیت بازار املاک و بدون در نظر گرفتن جریمه ها، بدهی ها، و تعهدات احتمالی، در صورت عدم وجود موانع قانونی در انتقال و انتفاع اشخاص ثالث، واحد موضوع قرارداد شماره 16400939 به میزان 23.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تقدیم می گردد.
8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 4/101/666/666 ریال
بنابراین مقررگردید 1/07 دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1402/12/09 ازساعت 8 الی 9 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|