|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000164357
شماره پرونده:9909982610800645
تاریخ صدور:1402/10/03
شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
« اگهی مزایده اموال غیر منقول - دستور فروش پنج دانگ از ششدانگ منزل ویلایی تحت پلاک ثبتی 258 فرعی از 362 اصلی نوبت اول »
در پرونده کلاسه0200555 مطروحه در این مبنی بر دستور فروش 5 دانگ از ششدانگ منزل ویلایی تحت پلاک ثبتی 258 فرعی از 362 اصلی فیمابین مرحوم قند علی فرهنگ روستا و مرحومه خدیجه منصور بخت لذا این اجرا در رستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م ملک موضوع ماده 101 ق3ا3ا3م 5 دانگ از ششدانگ منزل ویلایی تحت پلاک ثبتی 258 فرعی از 362 اصلی به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیه مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م در تاریخ1402/07/11 به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر است در روز چهارشنبه مورخه1402/10/27 از ساعت11 ظهر الی12 ظهر در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 7/500/00/000 ریال با ارائه کارت عابر بانک که از طریق دستگاه پوز مستقیم در این اجرا از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.
احتراما در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0200555 مبنی بر ارزیابی ساختمان مورد نظر به نشانی محمد شهر روبروی خیابان شهرداری بعد از ورودی بیمارستان امام حسین جنب نانوایی بربری املاک چهار راهی بازدید و بررسی و به شرح ذیل می باشد .
برابر بررسی های بعمل آمده ساختمان مذکور دارای قدمتی حدود 70 سال می باشد و دارای نمای سیمانی بوده ودر دو طبقه و قسمتی نیز زیرزمین احداث گردیده است که بدلیل فرسوده بودن و تخریب قسمتهای مختلف آن در شرایط موجود قابلیت سکونت ندارد ودر زمان بازدید نیز خالی از سکنه بود و ایمنی لازم را نیز ندارد و همچنین طی مشاهدات عینی ظاهرا در سنوات گذشته دارای تعریض بوده و مساحت فعلی عرصه که در آن اعیانی احداث گردیده کمتر از مقدار مندرج در سند مالکیت می باشد و مطابق مدارک ابرازی مساحت باقیمانده عرصه پس از اصلاحی مورد نظر حدود 126/25 مترمربع می باشد .
نوع کاربری ملک مسکونی وتجاری و ساختمان آجری با سقف تیر وچوب .
قدمت بنا حدود 70 سال می باشد و بدلیل فرسوده بودن قابلیت بهره برداری را ندارد ودر زمان بازدید نیز غیر قابل سکونت بود و فقط قسمت تجاری فعال بود لذا اعیانی مسکونی فاقد ارزش می باشد .
برابر مدارک ابرازی موروث طرفین مرحوم قند علی فرهنگ روستا طی مبایعه نامه عادی مورخ 1364/12/18 محل مغازه را به آقای مصطفی چهار راهی واگذار نموده و مالیکت نامبرده بر حقوق منافع قسمت تجاری به مساحت حدود 20 متر مربع سرقفلی از سوی محاکم قضایی نیز تایید شده است و اخیرا نیز به عنوان معترض ثالث نسبت به رای قطعی مورد اجرا اعتراض نموده است لذا بدلیل اینکه رای صادره ارزش سرقفلی تجاری مستثناء نگردیده اینجانب نیز اقدام به ارزیابی کل ملک نموده ام ضمنا حسب اعلام طرفین پرونده یکی از شماره های پلاک ثبتی مندرج در اجرائیه اشتباه بوده و ارزیابی پلاک ثبتی 312 فرعی از 362 اصلی مفروز مجزی شده از 258 مد نظر می باشد .
نظریه کارشناسی
با عنایت به مراتب مشروحه فوق و بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب ارزش پایه ششدانگ ملک فوق عرصه واعیان جهت برگزاری مزایده و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات و انشعابات و قدمت بنا و شرایط منطقه ای و وضعیت احداث اعیانی و جنس ونوع بنا و قدمت ساخت و موقعیت محلی و سایر موارد اعلامی در گزارش و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهاد های دولتی نظیر شهرداری و دارای و... و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی اعلام میگردد ضمنا حسب مدارک ابرازی سرقفلی تجاری به شخص ثالث آقای مصطفی چهار راهی واگذار شده است و بدلیل اینکه در رای صادره و اجرائیه این موضوع مستثناء نگردیده اینجانب نیز نسبت به ارزیابی آن اقدام نموده ام .
ارزش سرقفلی یک باب مغازه تجاری به مساحت مفید 19 مترمربع در همکف که قسمت فوقانی مغازه نیز احداث گردیده برابر 50/000/000/000 ریال .
ارزش حقوق مالکانه قسمت تجاری حق مالکیت و اعیانی تجاری و انشعابات آن برابر 10/000/000/000 ریال .
ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 312 فرعی از 362 اصلی مفروز ومجزی شده از 258 با تمامی امتیازات متعلقه که مطابق سند مالکیت برابر 184/70مترمربع بوده ولی در زمان بازدید مقدار آن کمتر بوده و بخشی ار آن در مسیر تعریض معبر قرار گرفته بود برابر 75/000/000/000 ریال .
بنابراین ارزش ششدانگ ملک فوق با لحاظ ارزش سرقفلی مغازه احداثی در عرصه مذکور که در زمان بازدید در تصرف شخص ثالث آقای مصطفی چهارراهی بوده برابر 135/000/000/000 ریال برآورد واعلام میگردد بدیهی است در صورت پذیرش مالکیت غیر بر سرقفلی واحد تجاری ارزش گذاری مذکور فاقد اعتبار بوده ودر صورت مالکیت غیر بر واحد تجاری از مرغوبیت ملک کاسته می شود و باقیمانده آن بایستی مجدد قیمت گذاری شود.
دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی کرج - لطفی منش
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|