|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000132127
شماره پرونده:9909982611400525
تاریخ صدور:1402/08/18
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 8069 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0101389 دعوی سعید شجاعی نیا به طرفیت محکوم علیه محمد حسن فنائی قهنویه محکوم است به پرداخت مبلغ 11/769/436/903 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 588/471/845 ریال بابت نیم عشراجرایی و مبلغ 17/000/000/000 ریال بابت توقیف مقدم اجرای اسناد رسمی کرج که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک به آدرس کرج محمدشهر بلوار امام خمینی بعد از تالار آیسان ضلع جنوبی خیابان المهدی (امام خمینی 38) جنب مصالح فروشی رضائیان (قطعه دوم) پلاک 613 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمد حسن فنائی قهنویه
2-محل وقوع ملک: محمدشهر بلوار امام خمینی بعد از تالار آیسان ضلع جنوبی خیابان المهدی (امام خمینی 38) جنب مصالح فروشی رضائیان (قطعه دوم) پلاک 613
3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری مسکونی
4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -
5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز
6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت
7-توصیف اجمالی ملک:
احتراماً ، عطف به قرار شماره 140201100008412587 مورخ 1402/4/20 ، در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101389 مبنی بر ارزیابی ملک، پس از مراجعه به دادگاه و مطالعه پرونده و بازدید و بررسی مدارک ابرازی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
1- طبق قرار کارشناسی در خصوص دعوی آقای سعید شجاعی نیا به طرفیت آقای محمد حسن فنائی قهنویه مقرر گردید که نسبت به ارزیابی ملک توقیف شده واقع در محمد شهر اقدام گردد.
2- طبق مستندات پرونده، آدرس ملک مورد نظر به این شرح است: محمد شهر، بلوار امام خمینی، بعد از تالار آیسان، ضلع جنوبی خیابان المهدی (امام خمینی 38)، جنب مصالح فروشی رضائیان (قطعه دوم) پلاک 613
3- اینجانب با راهنمایی خواهان و خوانده جهت بازدید ملک مراجعه نمودم. یادآور می شوم طبق تصویر قولنامه موجود در پرونده، این ملک با سند عادی منتقل شده و سند رسمی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردیده است، لذا طبق دستور آن مقام محترم، نظریه کارشناسی بر اساس مدارک موجود در پرونده ارائه می گردد.
4- ملک مذکور طبق تصویر قولنامه به آدرس فوق الذکر، حدود 303 متر مربع می باشد. بر اساس این قولنامه، ملک، دارای آب، برق، گاز، تلفن و کولر می باشد. همچنین در قولنامه، این ملک بصورت تجاری مسکونی ذکر شده است. طبق بازدید انجام شده، میزان تجاری طبقه همکف حدود 90 متر مربع می باشد که علاوه بر این متراژ، دارای بالکن نیز می باشد. در انتهای زمین یک واحد مسکونی احداث شده است که متراژ آن حدود 90 متر مربع است. علاوه بر آن دارای یک زیر زمین به حدود 17 متر مربع است. لازم به ذکر است در کنار تجاری، یک ورودی به عرض حدود 1 متر برای طبقه بالا و یک ورودی حدود 3 متر برای ورود به ملک و دسترسی به واحد مسکونی انتهای ملک قرار گرفته است. با توجه به اینکه نقشه وضع موجود ملک به اینجانب ارائه نگردیده لذا در صورت لزوم و به تشخیص آن مقام محترم، جهت تدقیق ابعاد زمین و اعیانی ملک، میبایست توسط نقشه بردار، نقشه وضع موجود عرصه و اعیان ملک تهیه گردد.
نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر (براساس تصویر قولنامه موجود در پرونده) و با عنایت به شرایط ملک (و صرف نظر از رهن، واگذاری و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری و ...)) همچنین با توجه به مساحت ذکر شده در قولنامه، موقعیت استقرار ملک، نحوه دسترسی به سلسله معابر شهری و تأسیسات زیربنایی، با لحاظ نمودن شرایط اقتصادی حال حاضر و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر، ارزش عادله عرصه و اعیان کل ملک (شش دانگ)، بر اساس توضیحات فوق الذکر و کاربری فعلی مورد استفاده، مبلغ 155/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
لازم به ذکر است قیمت فوق بر اساس توضیحات و مشخصات درج شده در تصویر قولنامه و مدارک موجود در پرونده، برآورد شده است لذا با توجه به ابهامات موجود، و عدم ارائه سند رسمی و عدم تعیین مشخصات، مدارک و مستندات تکمیلی (مانند نوعیت ملک، کاربری در طرح تفصیلی، تراکم متعلقه و ...)، برآورد قیمت های فوق بصورت حدودی است. بر این اساس در صورت تصریح شرایط دقیق و ارائه مستندات کافی، تدقیق قیمت قابل انجام خواهد بود.
8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 29/450/000/000 ریال
بنابراین مقررگردید 1.14 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/09/18 ازساعت 10 الی 11 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|