|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000130901
شماره پرونده:9609982610901002
تاریخ صدور:1402/08/17
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 231 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 9900224 دعوی حشمت خانم قاضی نورنائینی و روشنک و رویا و سید علیرضا و سید محمدرضا همگی امیر صدری به طرفیت محکوم علیه محمد حسن هراتی محکوم است به پرداخت مبلغ 29/045/179/399 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 1/436/672/750 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک مسکونی به پلاک ثبتی 170/1484 قطعه 566 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمد حسن هراتی
2-محل وقوع ملک: مهرشهر-بلوار دانش شرقی-کوی سیب 2-پلاک 566 طبقه اول سمت شمال شرقی در پلاک ثبتی 170/1484
3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی
4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -
5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی
6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت
7-توصیف اجمالی ملک:
احتراماً عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 9609982610901002 و به شماره بایگانی 9900224 مورخ 1402/06/1 بدین وسیله به استحضار می رساند اینجانب در آن شورای محترم و دفتر شعبه به منظور اجرای قرار مبنی بر: «کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی 71/8 سهم از 100 سهم ملک در طبقه اول سمت شمال شرقی در پلاک ثبتی 170/1484 » حاضر شدم و پرونده را مطالعه نمودم.
وپیرو آن با هماهنگی و همراهی آقای سعید خادم زاده (نماینده متقاضی) ، از محل وقوع ملک به آدرس مهرشهر-بلوار دانش شرقی-کوی سیب 2-پلاک 566 ، بازدید و پس از مطالعات میدانی و بررسی مدارک و مستندات گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم.
موضوع کارشناسی: درخواست کارشناسی جهت ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی 170/1484 قطعه 566 مربوط به یک واحد واقع در آپارتمانی به آدرس فوق
مشخصات فنی موضوع کارشناسی :
مختصات جغرافیایی وسط ملک E=492798m و N=3962105m در زون 39 N درسیستم UTM می باشد.
ساختمانی که واحدی از آن مورد ارزیابی است ، جنوبی بوده و بنای آن در شمال و حیاط در جنوب قرار دارد. شمالاً به فضای خیابان 50 متری( اول کوچه سیب 2 سپس فضای سبز و بعد بلوار دانش شرقی ) ، شرقاً به قطعه 567 تفکیکی ، غرباً به قطعه 565 تفکیکی و جنوباً اول به حیاط مشاعی خود ملک و سپس قطعه 601 تفکیکی مشرف می باشد . ساختمان با جانمایی ویلایی و باغ شهری ( هر چهار طرف باز با فضای سبز ) 5 طبقه ( با احتساب طبقه اول بعنوان ورودی ، لابی ، پارکینگ ، واحد سرایداری ، اتاق تاسیسات ، فضای انباریها ) از نوع اسکلت بتنی ، جمعا دارای 17 واحـد مسکونی ( طبقه اول 5 و سایر طبقات 4 واحد) به اضافه خرپشته ، نوساز با نمای اصلی شمالی : سنگ با طرح رومی و جنوبی : سنگ تلفیقی و نمای شرقی و غربی با فاصله تقریبا یک متر و اندی از ملک مجاور اندود ماسه سیمان سفید است. کف و دیوار پارکینگ و راه پله ها و اکثر فضای مشاعی سنگ، دربازکن برقی پارکینگ (کرکره) و آیفون تصویری و دارای 2 عدد آسانسور کششی (کابلی) در دو طرف راه پله ای با عرض مناسب برای واحدهای شمالی و جنوبی بصورت مجزاست. واحدهای انباری بصورت مجزا با درب آهنی و داخل سنگ کاری شده در فضایی قرار دارند که با یک راهرو به یک درب واحدی که به لابی منتهی می شود محافظت میشوند . در روبروی این فضا واحد سرایداری و نگهبانی قرار دارد.کلیه فضاهای لابی و عمومی به نحوه مطلوبی نور پردازی شده است. اتاق تاسیسات و مخازن و پمپها نیز در سمت جنوب شرقی ساختمان قرار دارد. کف پشت بام ایزوگام میباشد و اتاق تاسیسات آسانسورها و کولرهای آبی طبقات ( زیر سایه بان) در آن قرار دارد. در قسمت جنوبی که حیاط قرار دارد محوطه سازی و فضای سبز ، آلاچیق ، برکه و راه های دسترسی طراحی و ایجاد شده است . همچنین مخازن ذخیره آب طبقات نیز در کناره شرقی ساختمان قرار دارد. سیستم اطفاء حریق خشک هم ظاهراً نصب شده است. انشعاب برق سه فاز مجزا و انشعاب آب مشترک و سایر انشعابها (برق و گاز ) دارای کنتور اختصاصی است. واحد مسکونی مورد نظر واقع در واحد دوم طبقه اول شمال شرقی بـه مساحت 250/54 مترمربع دارای 3 اتاق خواب که یک اتاق به صورت مستر و هر سه اتاق دارای کمـد دیـواری، هـال و پذیرایی و دو بالکن و اتاقها با کفپوش سرامیک، حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه بدون کلیه نصبیات، پنجره های upvcدو جداره ، دیوارها بدون رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایشی پکیج میباشد که البته رادیاتورها و پکیج هنوز نصب نشده اند ، است.
این واحد دارای دو واحـد پارکینگ و یک انباری در همکف می باشد. کیفیت مصالح به کار رفته داخل واحد کیفیت مناسبی دارد ولی مرغوب نیست ، همچنین یک سری معایب وجود دارد که باید رفع شود . ترکهای روی دیوار هم نشان از ضعف اجرا و طراحی دارد.
لوله کشی آب ، لوله سفید و گرمایش ، لوله پنج لایه است . لوله کشی و سیم گذاری برق انجام شده ولی کلید و پریزها و روشنایی ها کامل نصب نشده است.
3)مشخصات قانونی و حقوقی و دارایی ها:
الف ) مدارک ومستندات ابرازی ملک:
اسناد ارائه شده رونوشت ها و تصاویر به شرح ذیل است:
الف-1) یک عدد سند تک برگ با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان به نام خانم رویا امیر صدری فرزند میرزا مصطفی دارای شماره شناسنامه 2056 و شماره ملی 0045506574 صادره از تهران به مشخصات ذیل می باشد:
سند تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره71445 فرعی از 170 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفرور و مجری شده از 1484فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت (54 /250) مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که (78 / 13) متر مربع آن بالکن مسقف در دو قسمت است ، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (4/11) متر مربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه سی و یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن
حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است . اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول (68 / 5 ) متر به فضای باز مشاعی دوم دیواریـست بطول (56 / 1 ) متر به فضای باز مشاعی ، سوم دیوار و پنجره است بطول (02 / 4 ) متر به فضای باز مشاعی ، چهارم دیواریست بطول (04 / 1 ) متر به فضای باز مشاعی ، پنجم خط فرضی است بطول (72 / 4) متر به تراس غیر مسقف . شرقاً در هشت قسمت، که قسمت پنجم آن شمالی ، قسمتهای سوم و هفتم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول (04 / 1) متر به فضای باز مشاعی ، دوم دیواریست بطول (7/30 ) متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول (86 / 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، چهارم دیوار و پنجره است بطول (94 / 6 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، پنجم دیواریست بطول (58 / 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ششم دیواریست بطول (00 / 2 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، هفتم دیواریست بطول (58/ 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، هشتم دیوار و پنجره است بطول (36/ 1 ) متر به فضای حیاط مشاعی . جنوباً در شش قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (55 / 5 ) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 ، دوم دیواریست مشترک بطول (20 / 0 ) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 سوم دیواریست مشترک بطول (68 / 4) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 ، چهارم دیواریست بطول (18 / 0 ) متر به آسانسور ، پنجم درب و دیوار است بطول (11 / 3) متر به راه پله و راهرو ، ششم دیواریست بطول (33 / 3 ) متر به راه پله و راهرو . غرباً : دیواریست مشترک بطول (07 / 16) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود پارکینگ قطعه 1 شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) متر . شرقا خ... باقی بشرح دفتر املاک -عرصه ملک زمین طلق پلاک 1484 فرعی از 170 اصلی بخش 0 0 ناحیه 04 به مساحت (1950) متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220431011000157 مورخ 1402/05/04 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک : حق استفاده از کف تراس غیر مسقف به مساحت یک متر و چهل و دو دسیمتر مربع بدون حق احداث بنا و تغییرات متعلق به آپارتمان مسکونی دو میباشد .
الف-2) رونوشت پایان کار کلی شهرداری منطقه 4 به شماره 4/8884 مورخ 1402/03/06 و کد نوسازی409-14309-601 برای پلاک اصلی170 فرعی 1484 قطعه566 به آدرس مهرشهر- فاز 1 - بلوار دانش شرقی بنام متقاضی : سید محمد رضا امیر صدری و غیره با کاربری مجاز مسکونی باغ شهری 3-100h و سطح اشغال مجاز 35% و تراکم مجاز 100% و بر اساس بند صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مورخ 1390/6/3 بصورت تراکم قبل از اصلاحی و 60% سطح اشغال در 4 طبقه میباشد.
مساحت سطح موجود 1950 متر مربع ، وضعیت سند مالکیت شش دانگ به ابعاد 30 در 65 متر
مشخصات فنی ساختمان: پروانه ساخت به شماره 2423 مورخ 1392/01/31 با سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک ، نما سنگی با تعداد پارکینگ تامین شده مسقف 31 واحد با مجموع متراژ طبقات همکف:1071/44متر مربع ، اول : 1109/29متر مربع ، دوم : 1108/15متر مربع ، سوم : 1108/16متر مربع ، چهارم : 1130/84متر مربع ، خرپشته: 68/19 متر مربع و مجموعاً 5596/27 متر مربع
ب) تصویر نقشه تفکیکی همکف ، مشاعات و طبقات و بام ساختمان مذکور به پلاک ثبتی 170/1484 به مهر و امضای مهندسین نقشه بردار آقایان مهندس احمد ابوطالبی و مهندس عباس عزیزی به تاریخ 1402/03/06
4 ) حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس رسمی دادگستری و سایر توضیحات: گزارش کارشناسی ارئه شده، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود و ارائه شده از سوی نماینده متقاضی بوده و بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دال بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و اظهار کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.
5 ) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد ذکر شده فوق و عوامل موثر در کارشناسی و مستندات ابرازی ، موقعیت مکانی و ابعاد کاربردی ، دسترسی ها (بر بودن یا نبودن ) ، عرض گذرهای مجاور و میزان تأثیر مثبت و منفی آن همچنین موقعیت قرارگیری ساختمان و واحد ، بازار ملک و سهام و تحولات اقتصادی کشور ،کیفیت و کمیت ساخت ، متراژ بنا ، همچنین با در نظر گرفتن جمیع عوامل وجهات مؤثر در ارزیابی اراضی و املاک و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ و موارد بازداشتی و کلیه دیون و بدهی های آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان های مختلف از جمله جهاد کشاورزی ،شهرداری ، دارایی و سایر ارگان ها و دیون معوق احتمالی وفارغ از تأیید اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و در صورت عدم معارض و عدم اختصاص هر نوع مالکیت و احتمال هرگونه مغایرت در صورت تغییر کاربری و اصلاحات پلاک ثبتی مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای نقل و انتقال ملک ، ارزش عادله شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی موصوف واقع در آدرس فوق به مساحت 250/54 متر مربع و ابعاد ذکر شده و قدرالسهم از عرصه و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن بهمراه انشعابات آب و برق و گاز و دو واحد پارکینگ به متراژ مجموع 22 متر مربع و یک واحد انباری به متراژ 4/11 متر مربع ، به نرخ روز مبلغ 225/000/000/000ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان و میزان ارزیابی 71.8 سهم از 100 سهم ملک مذکور نیز مبلغ 161/550/000/000 معادل شانزده میلیارد یکصدو پنجاه پنج میلیون تومان تعیین و تقویم می گردد.
8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 30/481/852/149 ریال
بنابراین مقررگردید 13.55 سهم از 71.8 سهم از 100 سهم ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1402/09/01 ازساعت 11 الی 12 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|