|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140248460000101023
شماره پرونده:9209988740301454
تاریخ صدور:1402/08/13
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
((آگهی مزایده نوبت اول))
در خصوصطرع دعوی حسین مرادیان - عباس مرادیان - کاوه مرادیان - عمر مرادیان به طرفیت زینب رضاپور - مریم علی بخش - ملیحه علی بخشی - محمد کریمی - رابعه کریمی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه نقد مزایده
ارزیابی ارزیابی قیمت ماترک اراضی کشاورزی مورد مزایده مرحوم جلیل مرادیان که احدی از شاکیان با معرفی 10 قطعه زمین موروثی(مرحوم جلیل مرادیان) از اراضی جنوب روستای سیف آباد طبق نقشه پیوست به نام محلی کانی کوچکینه و قوپی خواهان قیمت گذاری اراضی مزروعی می باشد. نقشه پراکندگی قطعات معرفی شده تقریبا با نقشه کروکی موجود در پرونده همخوانی داشت ولی تطابق کاملی نداشت و به اجبار مجددا ترسیم گردید.پس از تهیه کروکی نقشه 10 قطعه اراضی معرفی شده توسط شاکی ابتدا مشخص گردید که محدوده اراضی معرفی شده مذکور داخل در موضوع سند نسق زارعانه 26615 مورخ 1351/04/19 دفترخانه شماره 10 سنندج مرحوم علی مرادیان با شراکت خدیجه و گلبدن و محمدسعید و توفیق مرادیان در روستای سیف آباد به میزان مبذر محلی 50 من بذر آبی و 300 من بذر دیمی مشاع می باشد. اما جهت تفکیک اراضی زراعی و ملی لازم بود از اداره منابع طبیعی استعلام و عکس هوایی قدیمی 1347 محل نیز با کروکی نقشه تطبیق شود.
با استعلام از اداره منابع طبیعی و تطبیق نقشه اجرایی ماده 56 آن اداره، اراضی ملی متصرفی موروث در هر قطعه به تفکیک جدا و مشخص گردید و نهایتا کل متراژ اراضی زراعی و مستثنیات مالکانه آن مرحوم به صورت نقشه ای گویا تهیه شد و برروی تصاویر ماهواره ای گول ارث هم موقعیت فعلی قطعات اراضی زراعی و اراضی ملی متصرفی مشخص گردید.شیب اراضی زراعی معرفی شده در محل محاسبه و بین 17 تا 35 درصد محاسبه گردید.نوع و جنس خاک و عمق آن به صورت بصری مشاهده و بررسی گردید.فاصله اراضی زراعی از روستا و فاصله اراضی از راه های بین روستایی و راه دسترسی به اراضی مذکور بررسی گردید.فاکتور فاصله روستا از شهر سقز نیز درنظر گرفته شد.تناژ عملکرد اراضی مورد ارزیابی بررسی و مورد تحقیق قرار گرفت.فاکتور یکپارچگی اراضی مدنظر قرار گرفت.نوسانات و تورم و رکود بازار زمین و معاملات ملکی در ارزیابی کارشناسی قیمت مدنظر قرار گرفت.موضوع مزایده ای بودن و هدف از برگزاری مزایده نیز در قیمت گذاری مدنظر قرار گرفت.اراضی مورد بررسی در دو محل در سطح روستا واقع و متمرکز بودند: دو قطعه کوچک(قطعه 9 و 10) با متراژ حدودی جمعا نیم هکتار واقع در محلی به نام قوپی در کنار رودخانه جزو اراضی زراعی آبی و با شیب کمتر از 5 درصد بودند. مابقی 8 قطعه زمین جزو اراضی دیم بودند که دو قطعه( قطعه 6 و 7) از 8 قطعه مابقی هم کلا ملی و مرتعی بودند و بقیه قطعات(قطعات 1 و 2 و 3 و 4 و 5 و 8 ) هم کم و بیش مقداری کمی از اراضی ملی و مرتعی را به متراژ خود اضافه کرده بودند. مختصات جغرافیایی کل قطعات اراضی زراعی و مرتعی معرفی شه به شرح ذیل می باشد:UTM 1 638789 3997943 1160 m2 قطعه دیم کانی کوچکینهUTM 2: 638784 3997712 2962 m2 قطعه دیم کانی کوچکینهUTM 3: 638914 3997742 30500 m2 قطعه دیم کانی کوچکینهUTM 4: 638986 3997626 2450 m2 قطعه دیم کانی کوچکینه UTM 5 639039 3997566 13630 m2 قطعه دیم کانی کوچکینه UTM 6 639162 3997484 7171 m2 قطعه کلا مرتع و ملی کانی کوچکینه UTM 7: 638937 3997808 5015 m2 قطعه کلا مرتع و ملی کانی کوچکینه UTM 8: 638956 3997734 272 m2 قطعه دیم کانی کوچکینه UTM 9: 637024 3997782 6616 m2 قطعه آبی قوپی UTM10 636963 3997773 878 m2 قطعه آبی قوپی ضمنا نقشه GIS و نقشه ماهواره ای کلیه قطعات پیوست نظریه کارشناسی می باشد.در مجموع، با عنایت به بررسی مستندات و اسناد مالکیت موجود در پرونده و مشاهدات میدانی فقط قطعات زراعی آبی و دیمی مورد ارزیابی واقع در کانی کوچکینه و قوپی برای به مزایده رفتن چنین نتیجه گیری شد که:
1 متراژ کل اراضی معرفی شده توسط خواهان جمعا 70654 مترمربع شامل 10 قطعه زمین بود. 2- از کل 10 قطعه زمین معرفی شده برای امر ارزیابی دو قطعه(قطعه 6 و 7) کلا جزو اراضی ملی و مرتعی بودند و برخی از قطعات دیگر نیز اراضی ملی تصرفی به زمین زراعی اضافه شده بود.3 جمع کل اراضی ملی متصرف موروث 8165 مترمربع بود که کارشناس منتخب متراژ اراضی ملی و مرتعی متصرفی را در ارزیابی خود حذف و محاسبه نکرده است.4- کل متراژ خالص اراضی مزروعی (دیم و آبی) شامل 8 قطعه، سرجمع 62489 مترمربع برآورد و محاسبه شد. از این متراژ 55159 مترمربع آن اراضی زراعی دیم بود و متراژ 7330 مترمربع آن اراضی زراعی آبی می باشد.5- با توجه به جمیع فاکتورهای تعیین کننده و موثر در ارزیابی مالی قطعات پراکنده زمین های مزروعی دیم و آبی موروث (مرحوم جلیل مرادیان) 135000 ریال برای هر مترمربع اراضی زراعی آبی و 55000 ریال برای هر مترمربع اراضی زراعی دیمی درنظر گرفته شد. جمع کل اراضی زراعی مالکانه (دیم و آبی) موروث مرحوم جلیل مرادیان در روستای سیف آباد 62489 مترمربع برآورد شد. مبلغ ارزیابی برای 7330 مترمربع اراضی زراعی آبی ، 989550000 ریال معادل(نودوهشت میلیون و نهصدوپنجاه وپنج هزار تومان) مبلغ ارزیابی برای 55159 مترمربع اراضی زراعی دیم، 3033745000 ریال معادل(سیصدوسه میلیون و سیصدوهفتادوچهار هزار پانصد تومان) برآورد شد. سرجمع کل ارزش ریالی مجموع اراضی آبی و دیمی ارزیابی شده 4023295000 ریال معادل (چهارصدو دو میلیون و سیصدو بیست و نه هزارو پانصد تومان) قیمت گذاری شد.
مزایده حضوری و در مورخه1402/09/05 ساعت9در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 10صبح لغایت 11صبح) به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|