|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000389247
شماره پرونده:9809980242400668
تاریخ صدور:1402/08/01
شعبه صادر کننده:شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول (اصلاحیه کارشناسی)
به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102463/127ج-دادنامه 14008105مورخ 1400/8/22-اجراییه 140100797مورخ 1401/8/27-محکوم لها خانم سارا معصومی فرزند ناصر - خانم شیدا معصومی فرزند ناصر -محکوم علیهم خانم و آقا- ملیکا معصومی - خدیجه سپهری نیارق -قاسم -رامین - اکبر شهرت همگی معصومی نیارق -موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 88/11817 از پلاکهای 89و91اصلی بخش 11تهران از قطعه 52تفکیکی به شرح کارشناسی ذیل می باشد .
موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی11817 /88بخش11تهران.
شرح اقدامات:
احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0102463با موضوع فوق الذکر از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، تهرانپارس، خیابان شهید صادقی(113)، خیابان اسلامی پور(146غربی)، پلاک69معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.
1-از نظر مشخصات ثبتی:
طبق مندرجات پرونده مربوطه، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت240مترمربع، قطعه47 تفکیکی با پلاک ثبتی11817فرعی از88 اصلی مفروز از قطعه 52 تفکیکی از پلاکهای 89و91 اصلی مذکور واقع در مجید آباد و مهدی آباد و حسین آباد شمیران بخش11تهران می باشد که ذیل صفحه 381 دفتر جلد266 املاک با شماره ثبت88772 به نام آقای ارباب وفادار تفتی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 13672صادر و تسلیم گردیده و سپس مع الواسطه طبق سند قطعی شماره38684 مورخ4 /3 /1359دفترخانه 247 تهران تمامی مورد ثبت به آقای ناصر معصومی نیارق منتقل گردیده و طبق سند رهنی شماره 6688 دفترخانه 798 تهران در رهن بانک مسکن شعبه گلبرگ شرقی تهرانپارس قرار گرفته است.
2-از نظر معاینه محلی:
طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی حدود14سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی240مترمربع با بر10متر رو به معبر10متری مربوطه، بصورت شمالی ساز با اسکلت بتنی و نمای سنگ در شش طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای انباری و تاسیسات بوده و طبقه همکف بصورت فضای سه واحد پارکینگ بوده و در هریک طبقات اول الی چهارم بصورت تکواحده دارای چهار دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان اصلی دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی هریک از آپارتمانها با کاربری مسکونی به مساحت حدود124مترمربع دارای یک هال پذیرایی، سه اتاق خواب(یکی مستر)، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، دارای یک حمام و یک سرویس ایرانی و یک سرویس فرنگی، کفپوش لمینت و موکت، دیوارها نقاشی شده و پنجره ها فولادی و دربهای اچ دی اف و دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی می باشند. لازم به ذکر است که در شرایط روز معاینه ملک مزبور فاقد پایانکار عنوان گردید لیکن دارای پروانه ساختمانی شماره80017724مورخ20 /11 /1387صادره از شهرداری منطقه8تهران بوده و نیز دارای رای ماده100شهرداری مبنی بر اضافه بنای مسکونی مازاد بر پروانه به میزان12 /82مترمربع می باشد که حسب الاظهار احدی از خواندگان، هم اکنون روند رسیدگی به این موضوع در دیوان عدالت اداری در دست رسیدگی می باشد.
3-از نظر مشخصات شهرداری:
حسب تصویر پروانه ساختمانی شماره80017724مورخ20 /11 /1387صادره از شهرداری منطقه8تهران، ملک به پلاک ثبتی 11817فرعی از88 اصلی، قطعه 47تفکیکی باکدنوسازی 17ـ27133ـ6ـ1ـ8 به نشانی تهرانپاس، خیابان 113، خیابان 146غربی، پلاک69 به مساحت 240 مترمربع دارای اجازه ساخت 4 واحد انباری مسکونی و یکواحد تاسیسات در طبقه زیرزمین و 3واحد پارکینگ در طبقه همکف و چهار دستگاه آپارتمان در طبقات اول الی چهارم با کاربری مسکونی می باشد.
حسب تصویر وضعیت خلاف ساختمان به شماره نامه 898017582مورخ13 /9 /1398 صادره از شهرداری منطقه8تهران، ساختمان فعلی دارای مغایرتهای به شرح ذیل جهت در هنگام احداث بنا می باشد:
-بجای 4 واحد انباری مجموعاً به مساحت72 /68 مترمربع در طبقه زیرزمین، تعداد 4 واحد انباری مجموعاً به مساحت 47 /72مترمربع احداث شده است.
-بجای3واحد پارکینگ مجموعاً به مساحت72 /138 مترمربع در طبقه همکف، تعداد3واحد پارکینگ مجموعاً به مساحت42 /142 مترمربع در طبقه همکف احداث شده است.
-بجای4دستگاه آپارتمان هریک به مساحت122مترمربع در طبقات اول الی چهارم، تعداد4دستگاه آپارتمان هریک به مساحت23 /124مترمربع در طبقات اول الی چهارم احداث شده است.
-مساحت راه پله و آسانسور از22مترمربع به30 /18مترمربع کاهش یافته است.
-ملک مزبور دارای ابلاغ رای کمیسیون ماده100به شماره139359مورخ27 /2 /1393تخریب به شرط برای12 /82مترمربع بنای مسکونی بیش از پروانه صادره دارد که شرط مزبور پرداخت جریمه برای بنای غیر مجاز این ملک می باشد.
-کارشناسی اخیر با لحاظ مندرجات نامه شماره14991 /508مورخ29 /3 /1402صادره از شهرداری منطقه8تهران و بخصوص مندرجات بند4 این نامه مبنی بر رای قطعی شماره97020825مورخ16 /10 /1397مبنی بر جریمه مقدار12 /82مترمربع بنای مسکونی مازد بر تراکم مجاز به مبلغ1.000.000.000ریال انجام شده است.
باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.
نظریه کارشناسی:
باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی11817 / 88بخش11تهران با مساحت عرصه سندی240مترمربع و براساس مندرجات پروانه ساختمانی شماره80017724مورخ20 /11 /1387صادره از شهرداری منطقه8تهران و نیز با لحاظ مندرجات نامه شماره14991 /508مورخ29 /3 /1402صادره از شهرداری منطقه8تهران و باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر چهل و پنج میلیارد تومان(45.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد
تاریخ مزایده 1402/8/23 ساعت 11 الی 11/30
در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .
مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر پاکبازتهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|