|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000307034
شماره پرونده:140068920002763592
تاریخ صدور:1402/06/22
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
اگهی مزایده اموال غیر منقول
بموجب پرونده کلاسه 0100647 و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان سمیه جهاندار ملک آبادی
و خواندگان: اکبر و فاطمه و فرشته همگی جهاندار ملک آبادی – زهرا ابراهیمی باوکالت محمد رضا امینیان دایر بر فروش ملک به ادرس تهران در تهران، یافت آباد، بلوار الغدیر شمالی، پایینتر از کوچه طارمی، پلاک 343 و 345 و 347 و 349 و 351، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیق محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:
- مشخصات ثبتی و مستندات ملک :
1- برابر تصویر یک جلد سند به شماره چاپی 2/199840 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 521 مترمربع قطعه 3 تفکیکی پلاک 14684 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1369 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قریه یافت آباد بخش 12 تهران به نام عبدالحسین جهاندار ملک آبادی ثبت و صادر گردیده است و حدود اربعه ملک عبارتست از:
شمالأ به طول 22.50 متر به قطعه 2 تفکیکی
شرقأ به طول 20 متر به حریم اراضی قطعه 29 تفکیکی
جنوبأ به طول 29.60 متر به قطعه 4 تفکیکی
غربأ به طول 20 متر به خیابان سی متری جدید الاحداث
2- برابر تصویر نامه شماره 518/32792/21 مورخ 1401.09.16 ملک به شماره پرونده شهرسازی 180010940 و فاقد هرگونه گواهی و بنای مجاز می باشد. (در واقع فاقد پایانکار است و تخلفات ساختمانی آن رسیدگی نشده است و تثبیت تجاری ندارد) و مطابق استعلام بعمل آمده از سامانه تهران من، ملک در پهنه M113 قرار دارد.
مشخصات فنی و مشاهدات ملک :- ملک مورد نظر واقع در آدرس مورد بازدید، دارای یک ساختمان سه طبقه قدیمی ساز و بصورت باربر (آهن و آجر) و سقف طاق ضربی با قدمت ساخت بالغ بر 45 سال و با نمای سیمان شسته و سنگ می باشد. مساحت عرصه ملک طبق سند برابر با 521 مترمربع با موقعیت دوکله و طبقات شامل زیرزمین و همکف و اول بصورت قدیمی است. طبقه زیرزمین و همکف دارای 4 واحد مسکونی است که دسترسی آنها از سمت کوچه و حیاط پشت می باشد و طبقه اول نیز شامل دو واحد مسکونی است که بصورت مخروبه و غیر قابل استفاده می باشد. کف طبقات پوشیده از موزاییک و سیمان و دیوارها اندود گچ و رنگ قدیمی و پنجره های ساختمان فلزی و درب ها چوبی قدیمی است. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایش آن بخاری گازی و آبگرمکن است و همچنین ساختمان دارای انشعاب آب و گاز و برق است. در جلوی ملک چهار باب مغازه قرار دارد که در روز بازدید فعال بودند ولیکن بنابر پاسخ استعلام بعمل آمده از شهرداری که در بخش مستندات به آن اشاره شد قابل ارزیابی نمی باشند.
حدود رسیدگی :- رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. قـرار کارشنـاسی صـادره :- کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید؟ (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده)
نظـریه کارشـناســی :- با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ششدانگ یکباب خانه مورد نظر، با مشخصات ذکر شده و با عنایت به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، قدمت بنا، عرض ملک و عرض معبر مجاور، با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، با لحاظ نداشتن پایانکار و تثبیت تجاری، ارزش پایه کل ملک موضوع کارشناسی (کل عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه) و بصورت تخلیه، مبلغ 280.000.000.000 ریال، معادل بیست و هشت میلیارد تومان پیشنهاد می گردد. توضیح: این گزارش بر اساس مستندات موجود در پرونده تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.که به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از راس ساعت 10/30صبح مورخ 1402/07/18 در محل اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره شناسه 14002867577و شماره IR520170000002171299017001واریز و از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|