• آگهی گزار واحد اجرای اسناد رسمی سمنان	کد پارس نماد: 6117669
  استان: سمنان	تاریخ درج آگهی: 1402/04/31
  تاریخ شروع: 1402/04/29	مهلت اسناد: 1402/05/21
  شماره آگهی: 140203929105000051	منبع: سایت 1402.4.31
  عنوان آگهی: آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد رهن 3 فرعی از 1598 اصلی
  شرح آگهی: شماره آگهی: 140203929105000051 شماره پرونده:140104029105000762 تاریخ صدور:1402/04/29 واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی سمنان موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد رهن 3 فرعی از 1598 اصلی واقع در بخش یک سمنان *********** لطفا آگهی مزایده به صورت سیاه و سفید چاپ شود********** به موجب پرونده اجرائی به کلاسه 140100866 له بانک مسکن شعبه سعدی به ادرس سمنان علیه خانم سکینه زاهدیان تجنکی فرزند قدرت الله به ش.ش 33246 و کد ملی 2060312256 و تاریخ تولد 1352/06/20وام گیرنده و راهن به نشانی سمنان محله شهرک گلستان بلوار امین خیابان اطلس 3 پلاک 125 طبقه همکف پلاک مورد رهن 3 فرعی از 1598 واقع در بخش یک سمنان بابت اسناد رهنی 122227- 1398/11/02 و سند متمم 14302- 1400/05/02 و 15532- 1400/12/01 تنظیمی دفتر خانه25 سمنان با موضوع لازم الاجراء 7/371/065/350 ( هفت میلیارد و سیصدو هفتاد و یک میلیون و شصت وپنج میلیون سیصدو پنجاه هزار ریال ) که مبلغ5/600/000/000 ( پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال ) بابت اصل طلب و مبلغ 992/959382 ریال ( نهصدو نود و دو میلیون و نهصد و پنجاه و نه هزارو سیصدو هشتاد و دو ریال )سود و مبلغ 778/105/968 ریال ( هفتصدو هفتاد و هشت میلیون و یکصدو پنج هزارو نهصدو شصت و هشت ریال )خسارت تاخیر تادیه تا تاریخ 1401/09/25 و روزانه از تاریخ تا روز وصول طبق ماده 10 سند رهنی فوق مبلغ 3/251/322 ریال خسارت روزانه نرخ سود مشارکت مدنی بخش مسکن و فاقد بیمه 12 درصد نرخ جریمه تاخیر 6 درصد و نرخ وجه التزام 18 درصد و نیم عشر اجرائی بطور علی الحساب به مبلغ 368/553/268 ( سیصدو شصت و هشت میلیون و پانصد و پنجاه و سه هزارو و دویست و شصت و هشت ریال پرونده تشکیل و در تاریخ 1401/10/12 اجرائیه صادر و در تاریخ مذکوربه خانم سکینه زاهدیان ازسامانه ثناء به نامبرده ابلاغ گردید مورد مزایده ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه خانه نوع ملک طلق که به اظهار به صورت ساختمان نیمه تمام در آمده است متعلق به خانم سکینه زاهدیان تجنکی با کاربری پلاک ثبتی 3 فرعی از از 1598 اصلی واقع در بخش یک سمنان حوزه ثبت ملک متن ملک سه فرعی از یک هزارو پانصدو نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزارو پانصدو نود و هشت فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه اول واقع در بخش یک مساحت به 562 متر محل وقوع ملک سمنان خیابان محب شاهدین محب شاهدین یک برابر پاسخ140185629021007346- 1401/10/12 دفتر دفتر ازداشتی ثبت سمنان وضعیت ثبتی پلاک 3 فرعی از 1598 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. وضعیت ثبتی پلاک 3 فرعی از 1598 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3 فرعی از 1598 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1598 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک سمنان استان سمنان به مساحت 562 متر مربع متن ملک شماره سه فرعی از یک هزار وپانصد ونود وهشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزار وپانصد ونود وهشت فرعی واقع در بخش 1 حوزه ثبتی سمنان استان سمنان به مساحت (562) پانصد وشصت ودو متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در پنج قسمت اول دیواریست بطول (65 / 2) دو متر و شصت وپنج سانتیمتر به یک هزار وپانصد ونود ونه اصلی دوم بطول (50 / 9) نه متر و پنجاه سانتیمتر سوم بطول (00 / 12) دوازده متر چهارم بطول (19 / 12) دوازده متر و نوزده سانتیمتر پنجم دیواربدیوار بطول (06 / 8) هشت متر و شش سانتیمتر به یک هزار وپانصد ونود ونه اصلی شرقا: در چهار قسمت اول قوس بیرونی بطول (78 / 1) یک متر و هفتاد وهشت سانتیمتر دوم بطول (14 / 3) سه متر و چهارده سانتیمتر سوم قوس بیرونی بطول (51 / 3) سه متر و پنجاه ویک سانتیمتر چهارم پی است قوس بیرونی بطول (63 / 4) چهار متر و شصت وسه سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر جنوبا: در هفت قسمت که قسمت پنجم آن غربی است . اول بطول (02 / 4) چهار متر و دو سانتیمتر دوم بطول (38 / 1) یک متر و سی وهشت سانتیمتر سوم بطول (75 / 13) سیزده متر و هفتاد وپنج سانتیمتر چهارم دیواریست بطول (50 / 13) سیزده متر و پنجاه سانتیمتر به یک هزار وپانصد ونود وهفت اصلی پنجم بطول (60 / 1) یک متر و شصت سانتیمتر ششم بطول (65 / 2) دو متر و شصت وپنج سانتیمتر هفتم دیواریست بطول (51 / 7) هفت متر و پنجاه ویک سانتیمتر به یک هزار وپانصد ونود وهفت اصلی غربا: دیواریست مشترک بطول (30 / 13) سیزده متر و سی سانتیمتر به پلاکهای 1598/1 و 1599 مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت سکینه / زاهدیان تجنکی فرزند قدرت اله شماره شناسنامه 33246 تاریخ تولد 1352/06/20 صادره از بابل دارای شماره ملی 2060312256 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10516 تاریخ 1395/01/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 12227 تاریخ 1398/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الفسال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 14302 تاریخ 1400/05/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 15532 تاریخ 1400/12/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 12227 مورخ 1398/11/02دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مبلغ 9،000،000،000 ریال به مدت 15 ماه ثبت شده .رهنی شماره 14302 مورخ 1400/05/02دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مدت 6 ماه ثبت شده .رهنی شماره 15532 مورخ 1400/12/01دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مدت 6 ماه ثبت شده مالکیت سکینه / زاهدیان تجنکی فرزند قدرت اله شماره شناسنامه 33246 تاریخ تولد 1352/06/20 صادره از بابل دارای شماره ملی 2060312256 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10516 تاریخ 1395/01/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 12227 تاریخ 1398/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 14302 تاریخ 1400/05/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 15532 تاریخ 1400/12/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 485742 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139520329021001786 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 676ذیل شماره97146 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 12227 مورخ 1398/11/02دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مبلغ 9،000،000،000 ریال به مدت 15 ماه ثبت شده .رهنی شماره 14302 مورخ 1400/05/02دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مدت 6 ماه ثبت شده .رهنی شماره 15532 مورخ 1400/12/01دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه سعدی سمنان کد2871 به مدت 6 ماه ثبت شده . برابر گزارش کار شناس رسمی دادگستری رسمی دادگستری 303/1- 1401/10/24 - با احترام در اجرای قرار کار شناسی 140104929105004898 در پرونده اجرائی کلاسه 1401100866 متقاضی بانک مسکن شعبه سعدی سمنان در خصوص در خواست ارزیابی پلاک ثبتی رهنی از 3 فرعی از 1598 اصلی واقع در بخش یک سمنان به استحضار میرساند جهت بازدید ملک مذکور به محل ملک واقع در سمنان خیابان محب شاهدین یک کوچه یک ساختمان در دست احداث مراجعه گردید و با توجه به 3 بار مراجعه و تماس با شماره موجود در پرونده شرایط بازدید تو سط بدهکار فراهم نیامد و با توجه به اعلام مو ضوع به واحد اجرا به همراه نماینده دادستان در اداره اجرا و نماینده بانک و کلید ساز قفل درب باز گشائی گردید و پس از بازدید از محل نتیجه کار شناسی به شرح ذیل اعلام می نمایم حدود رسیدگی کار شناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع اسععلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابزاری با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارائه گردید که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کار شناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است . شرایط کمی و کیفی . الف وضعیت ثبتی ملک مورد بازدید واقع در پلاک 3 فرعی از 1598 اصلی واقع در بخش یک سمنان به آدرس فوق ذیل ثبت 96654 صفخه 250 دفتر 676 ذیل شماره سند 97146 ثبت گردیده ااست مشتمل است بر 562 متر مربع عر صه با حدود اربعه شمالا در 5 قسمت ( 65و50.2 و 12.9 و 12.19 و 8.06 ) به پلاک مجاورشرقا در 4 قسمت اول قوس بیرونی 1.78 متر دوم 3.14 سوم قوس بیرونی 3.51 متر چهارم قوس بیرونی 4.63 به کوچه جنوبا هفت قسمت قسمت پنجم غربی است به طولهای 4.02و 1.38 . 13.75 و 13/50 و 1.6و 3.65 و 7.15 به پلاکهای مجاور غربا به طول 13.30 متر دیواریست مشترک به پلاکهای 1598/1 و 1599 ملکیت ششدانگ طبق مندرجات دفتر بازداشتی به نام سکینه زاهدیان تجنکی فرزند قدرت الله متولد 1352/06/20 صادره از بابل می باشد محدویت دفتر املاک طبق تصویر گزارش دفتر بازداشتی ثبت سمنان رهنی 12227- 1398/11/02 دفتر اسنادرسمی 25 سمنان به مبلغ 9000/000/000 ریال به مدت 15 ماه و رهنی 14302- 1400/05/02 دفتر اسناد رسمی 25 سمنان به نفع بانک مسکن به مدت 6 ماه ثبت شده به مبلغ 800/000/000 ریال به مدت 6 ماه ثبت شده و رهنی 15532- 1400/12/01 دفتر اسناد رسمی 25 سمنان به مدت 6 ماه ثبت ب- وضعیت اعیانی . ملک دارای پروانه ساختمانی 13/8/1574 مورخه 1393/12/16 به صورت همکف 449 مترمربع پار گینگ و طبقات اول تا سوم هر طبقه 5 واحد مسکونی به مساحت 406/70 متر مربع و سرسرا 25 متر مربع در حال حاضر طبقات پیلوت تا سوم بدون خر پشته دارای اسکلت سازه بتن مسلح با سقف تیرچه بلوک ودر حال مرحله اجرای سفت کاری متو قف شده است مساحت دارای اختلاف نسبت به پروانه میباشد که بیشتر ناشی از تغییر ابعاد نور گیرها میباشد لیکن در کار شناسی به دلیل عدم تعیین تکلیف اضافه بناها در کمسیون ماده صد بنای مجاز در نظر گرفته میشود دیوار کشی پیلوت و طبقات تا گچ و خاک اجرا شده است و فاز یک تاسیسات مکانیکی نیزانجام شده شده بخشی از سرامیک پیلون و راه پله و خود پله ها تا بام انجام شده است نما سازی اصلی در طبقات به غیر از یک دیوار در زمان بازدید انجام شده است پنجره به صورت فلزی و پی وی سی و دربهای تراس به صورت فلزی نصب شده است سیما نکاری اطراف بام از داخل انجام شده نما سازی جانبی مشرف به همسایه ها اجرا نشده اجرای عملیات ساختمانی تعطیل و غیر فعال و ساختمان بدون متصرف و بهره بردار ملاحظه شد شد ضمنا طبق گزارشات مهندس ناظر مثبوت در شهرداری سازه دارای خیزهای نا متعارف بوده و حتی طرح تقوت انجام گرفته با نظر محاسب به درستی اجرا نگردیده و در حال حاضر سازه مشکل اجرائی دارد لذا کار شناسی با لحاظ مشکل سازهای در نظر گرفته شده است.نظریه کارشناسی با التفاوت نظر به شرایط موجود ملک و همچنین با بررسیهای به عمل آمده ودر نظر گرفتن جهات موثر در ارزیابی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از مو ضوع مالکیت و احراز و انتساب آن به هر شخص حفیقی و حقوقی و عدم وجود معارض و بدهی ها و دیون احتمالی به سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود معارض و بدهی ها و دیون احتمالی به سازمانها و اشخاص حقیقی با در نظر گرفتن هزینه های تقویت برای تائید سازه موجود از نظر اجرائی و عدم ممنوعیت انتقال رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور و نو سانات قیمت املاک و و مستغلات در زمان تعرفه این گزارش ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر بر پایه مزایده در تاریخ ارائه نظریه به مبلغ 90/000/000/000 ریال ارزیابی میگردد لذا بانک مسکن شعبه سعدی سمنان طی درخواستی به وارده 8042- 1401/11/06 اعلام نمود که سازه ساختمانی از نظر فنی دچار مشکل می باشد تا کار شناس محترم نسبت به ارزش پایه مزایده به تفکیک قیمت عرصه و اعیان را اعلام نمایند در خواست بستانکار بانک مسکن شعبه سعدی سمنان مبنی بر اعلام قیمت گذاری عرصه و اعیان به طور تفکیک طی اخطاریه 140105229105000172 1401/11/17به کار شناس ابلاغ گردید پاسخ به ابلاغیه 5000172- 1401/11/17 برابر گزارش کارشناسی مورخه 303/2- 1401/12/09 در خصوص گزارش تکمیلی مورخه 1401/10/24 اعلام نمودند ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر بر پایه مزایده در تاریخ ارائه نظریه 1401/10/24 سمنان ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر بر پایه مزایده در تاریخ ارائه نظریه 1401/10/24 هر مترمربع 50/000/000 ریال و مبلغ کل عرصه 26/300/000/000 ریال و مستحدثات و پروانه با توجه به تو ضیحات در خصوص مشکلات سازهای 63/70/000/000 ریال بر آورد و ارزیابی میگردد لذا مزایده از مبلغ کل عرصه به میزان مبلغ 26/300/000/000 ریال و مستحدثات و پروانه و با توجه به تو ضیحات در خصوص مشکلات سازه ای به میزان مبلغ 63/700/000/000 ریال میباشد جمعا به میزان مبلغ 90/000/000/000 ریال ( نود میلیارد ریال ) معادل نه میلیارد تو مان ارزیابی و مزایده از جمع مبلغ پایه کارشناسی به میزان مبلغ 90/000/000/000شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طرف خریدار نقدا فروخته می شود .لازم به ذکر است که پرداخت بدهی ها از قبیل آب و برق و گاز و شهرداری و مالیات و غیره بدهیهای دیگر ی که مربوط مربوط به پلاک فوق تا تاریخ مزایده که رقم قطعی آن مشخص شده یا خیر بعهده برنده مزایده است.پلاک فوق روز شنبه مورخه 1402/05/21تعاون بلوار مدرس اداره ثبت اسناد شهرستان سمنان طبقه دوم اداره اجرای از ساعت 9 الی 12در محل اجرای ثبت سمنان به نشانی سمنان شهرک تعاون – بلوار مدرس- به فروش می رسد و خریداران می توانند در وقت مقرر در محل مزایده حضور یافته شرکت نمایند . در صورتیکه زائد بر مبلغ مندرج درآگهی خریداری شود نسبت به مازاد حق حراج و سایر هزینه ها قانونی به عهده خریدار است. ضمنا نیم عشر اجرایی و حق حراج در روز مزایده از خریدار نقدا و در صورت عدم شرکت خریدار از بستانکار اخذ و اموال به وی واگذار می گردد. ضمنا شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریزی اعلامی و حضور خریدار با نماینده قانونی او در جلسه مزایده است لذا خریدار یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند ضمنا برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نمایدو در صورت عدم واریز مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز می گردد و عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد و هزینه قانونی وصول خواهد شد و چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف گردد در روز بعد از تعطیل جلسه مزایده در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد تاریخ انتشار چهار شنبه 1402/05/04 برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر اصل آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
  آدرس و تلفن: سمنان-شهرک تعاون-بلوار مدرس طبقه دوم-اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سمنان-تلفن:4444138-02314444294-نمابر:02314444128

  آگهی شماره 1 از تعداد 1 آگهی. گزارش گیری شده در تاریخ ۱۴۰۲/۰۴/۳۱ هجری خورشیدی
  
  

از این پس می توانید برای دریافت سریعتر pdf روزانه خود به سایت پارس نماد داده ها مراجعه نمایید.