|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000030258
شماره پرونده:140101920000740560
تاریخ صدور:1402/03/06
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 2872547 صادره از شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0101466 دعوی مهدی عبادی به طرفیت محکوم علیه داود افشار محکوم است به پرداخت مبلغ 42/187/000/000 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 2/109/350/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1982/169 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: داود افشار
2-محل وقوع ملک: کرج بلوار 45 متری گلشهر خیابان شهید علی ترابی پلاک 65 مجتمع آناهیتا
3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی
4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -
5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی
6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت
7-توصیف اجمالی ملک:
احترما بازگشت به ابلاغ قرار شماره 14010110000874240 مورخ 1401/12/15 موضوع پرونده شماره 140101920000740560 به شماره بایگانی 0101466 در خصوص ارزیابی ملک توقیفی در اداره ثبت ناحیه سه کرج شش دانگ پلاک ثبتی 169/1982 متعلق به مالکیت واقع در کرج بلوار 45 متری گلشهر خیابان شهید علی ترابی پلاک 65 مجتمع آناهیتا به مختصات utm E=495065//N:3965075 اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از ارایه معرفی نامه توسط مقام محترم قضایی و مراجعه به شهرداری کرج و مطالعه پرونده شهرسازی پلاک مورد نظر و اطلاع از کلیات پرونده ساختمان در ملک موصوف و کشف آدرس ملک و مراجعه و بازدید ا زمحل و معاینه فنی و تطبیق محل با اسناد موج.د د رپرونده و مندرجات مشروحه ذیل نظریه کارشناسی جهت استحضار ایفاد می گردد
قرار کارشناسی
به موجب پرونده اجرایی 0101466 با راهنمایی محکوم له آقای مهدی عبادی به توقیف ملک محکوم علیه آقای داود افشار نظر به نسبت به بازدید از ملک تحت پلاک ثبتی 169/1982 واقع در کرج باتوجه به شرایط موجود وضعیت احداث اعیانی و نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدود اربعه کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند وضعیت مالکیت فعلی و بارعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه را به این اجرا اعلام نمایند
اسناد و مدارک ابرازی
تصویر مکاتبه اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج موجود در پرونده به شماره 14018563101103308 مورخ 1401/06/20 د رمورد پلاک ثبتی شماره 169/1982 در خصوص مالیکت آقای داود افشار نظر و موارد بازداشتی های موجود تصویر اسناد مالکیت تک برگ به شماره سریال های 758462ج -758461ج -91 به مالکیت بانو سلطان حسینی میبدی و آقای داود فرهاد سشتی یزدی و فرودس سشتی یزدی تصاویر پروانه ساختمانی اولیه به مشاره 44089 مورخ 1392/09/03 و پیش نویس پروانه تجدید بنا مورخ 1392/09/10 صادره از سوی شهرداری منطقه پنج کرج تصویر مکاتبات و اخطارهای ارسال شده از سوی شهرداری منطقه پنج کرج به مالکین تصویر فرم خلاف ساختمانی جهت ارایه به کمیسیون ماده صد شهرداری مورخ 1394/12/02تصویر رای بدوی کمسیون ماده صد شهرداری منطقه پنج کرج به شماره سریال 91486 مورخ 1394/12/02مشخصات عمومی و اسنادی محل موردنظر عبارت است یک قطعه زمین به صورت ساختمان به مساحت 560 مترمربع به شماره 1982 فرعی از 169اصلی واقع در کرج جز حوزه ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج و حدوداربعه آن طبق مندرجات اسناد مربوط می باشد
مشاهدات محلی براساس بازدید مشاهده گردید در قطعه زمین مورد نظر یکدستگاه ساختمان 7طبقه زیرزمین و همکف و 5طبقه فوقانی با 6 واحد مسکونی احداث شده که مساحت کل بنای طبق گزارش مهندس ناظر و گواهی آخرین فرم خلاف صادره از سوی شهرداری منطقه 5 موجود در پرونده حدود 2775030 مترمربع بوده و دارای سازه بتن آرمه و پوشش سقف تیرچه بتنی می باشد عملیات اجرایی ساختمان به اتمام رسیده و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و هریک از طبقات آن به عنوان چند واحد مسکونی و جمعا طبق ابراز ساکنین 23واحد آپارتمان می باشد و در بررسی های میدانی از محل بنا به اظهار تعدادی از ساکنین ومدیر مجتمع آپارتمان ها احداث شده به صورت اسناد عادی نظیر مبایعه نامه و قولنامه و... به افراد غیرواگذار شده و در حال حاضر مورد استفاده و بهره برداری می باشد ضمنا بازدید از فضای های عمومی مشاعی و داخل واحدها به آنها به دلیل عدم همکاری ساکنین مقدور نگردید
نظریه کارشناس و ارزیابی
بادرنظرگرفتن اینکه طبق بازدید وبررسی محلی و اظهارات ساکنین واحد های آپارتمانی موجود در تصرف و اختیار افراد غیر بوده و آپارتمان های احداث شده در طبقات ساختمان ملک نیز به احتمال زیاد به صورت اسنا عادی نظیر مبایعه نامه و قولنامه و ... به افراد ثالث واگذار شده است که بررسی و احرازآنها در صلاحدید کارشناسی اینجانب نمی باشد و بدین ترتیب ملک دارای چندین مورد معارض بوده و تصرف مالکانه محکوم علیه داودافشار نظر نسبت به اعیانی ها مشخص نبوده و به نوعی ازید وی خارج گردیده است و ارزیابی اعیانی ها منوط به معرفی واحدهای مشخص و معین با احراز تصرف مالکانه نحکوم علیه از سوی محکوم له و ابلاغ موضوع توسط واحد اجرا دارد ضمنا باتوجه به تخلفات زیربنایی مازاد بر پروانه ساخت بنا رای صادر از سوی کمسیون بدون ماده صد شهرداری مبنی بر رفع تخلفات و اعاده به وضع پروانه می باشد و از طرفی باعنایت به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد واملاک ناحیه سه کرج وفق ماده 22 قانون ثبت اسنادواملاک آقای داود افشار نظر را مالک قسمتی به میزان مندرج در نامه شماره 14018563101103308 مورخ 1401/06/20 قطعه زمین به پلاک ثبتی 169/1982 اعلام نموده است.
- طبق مندرجات پاسخ استعلام بعمل آمده طی نامه شماره 14018563101103308 مورخ 20/06/1401 اداره ثبت اسناد واملاک ناحیه 3 کرج ومشاهدات اخیر در پرونده ثبتی آقای داود افشار مالک سه دانگ مشاع((شامل هفتاد وپنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ وهفتاد وپنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ و یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ )) از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 1982/169 میباشد.
- ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی شماره 1982/169 (( فقط عرصه )) به مالکیت آقای داود افشار و با توجه به شرایط ملک و موقعیت مکانی ، در صورت نداشتن هر گونه بدهی یا در رهن بودن ملک و با فرض قابل معامله بودن ملک واوضاع احوال قیمت مسکن ودیگر عوامل موثر به قیمت روزپایه مزایده به مبلغ 78.400.000.000 ریال برابرهفت میلیارد وهشتصد وچهل میلیون تومان تعیین وتعرفه میگردد.
8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 44/426/666/666 ریال
بنابراین مقررگردید 1.7 دانگ از 3 دانگ عرصه ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1402/03/23 ازساعت 9 الی 10 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج واقع در کرج بلوار ملاصدرا روبروی پارک نبوت ساختمان شماره 2 به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|