|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140228460000019355
شماره پرونده:9909988510301004
تاریخ صدور:1402/02/19
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملایر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده و فروش مال مشاع / ماترک نوبت دوم
در پرونده اجرایی کلاسه 0001611 این اجرا دستور فروش یک باب خانه مسکونی پلاک ثبتی 13 فرعی از 2086 مکرر اصلی واقع در بخش یک ملایر متعلق به مالکیت مرحوم محمد حسن جوادی و خانم تاج حقیقی و خانم عفت جوادی بعنوان مال ماترک و تقسیم ثمن حاصل از فروش ما بین کلیه وراث / صاحبان به قدر السهم آنها له خانم فاطمه جوادی علیه آقای ابراهیم عسکری و غیره صادر گردیده، لذا این اجرا به درخواست آقای عین الله احمدوند وکیل محکوم له اقدام به فروش ملک موصوف که توسط کارشناس به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده می نماید و مقرر است از ساعت 10 الی 11 مورخه 7/ 3/ 1402 در محل شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی ارزش کل املاک فوق 000/ 000/ 500/ 38 ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
نشانی ملک مورد مزایده ملایر، بلوار قائم مقام، کوچه شهید اکبری، کوچه شش متری شقایق
بررسی مستندات :
مشخصات ثبتی : پلاک 13 فرعی از 2086 اصلی به شماره ثبت 5310 دفتر 39 صفحه 520 .
طبق سند ارائه شده مالکیت شش دانگ زمین به نام محمد حسن جوادی بوده که طبق توضیحات انتهای سند، سه دانگ مشاع از شش دانگ آن به نام خانم تاج حقیقی واگذار شده است.
سند ثبتی ارائه شده فاقد مساحت و ابعاد می باشد. مساحت عرصه ملک بر اساس بررسی تصاویر هوایی و نظریه کارشناسی اولیه در حدود 262 متر مربع می باشد، بر اساس استعلام از شهرداری سراسر ضلع شمالی مجاور معبر به عمق 1.05 متر دارای تعریض می باشد، پس از اعمال میزان تعریض مساحت باقیمانده در حدود 248 مترمربع می باشد. مساحت دقیق نیازمند مساحی توسط مهندس نقشه بردار می باشد. مساحت اعیانی ملک شامل یک طبقه بنای مسکونی در حدود 180 متر مربع به همراه زیرزمین می باشد. همچنین ملک دارای پارکینگ می باشد. طبق اظهارات خواهان پرونده و وضعیت ظاهری محل، ملک چند سال خالی از سکنه بوده و در زمان بازدید نیز ملک قابل سکونت نبوده و نیاز به مرمت و بازسازی دارد.
ساختمان به صورت بنایی و نیمه اسکلت، با دیوار باربر در پیرامون و سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 20 سال و با استقرار جنوبی احداث شده است. نمای ساختمان سنگ و درب و پنجره ها فلزی اجرا شده است. کف هال ورودی موزائیک و اتاقها سیمان شده است. دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد.
حدود رسیدگی ها
رسیدگی اینجانب در چارچوب قرار کارشناسی اصداری و با توجه به اسناد و مدارک دریافتی از اصحاب دعوی و استماع اظهارات آنان به عمل آمده است چنانچه پس ازتقدیم گزارش کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی هریک از اصحاب دعوی ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی تاثیر گذار باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد ولی با نظر آن مقام محترم قضایی قابل رسیدگی خواهد بود شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و باتوجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد لازم به ذکر است که انعکاس اظهارات طرفین دعوی درگزارش الزاما به منزله تایید پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد .
نظریه کارشناسی :
با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل ملک، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری ملک، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با درنظرگرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری، در صورت نداشتن هیچ گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات … ارزش شش دانگ ملک معرفی شده مبلغ 38/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
ضمنا پاسخ استعلام از شهرداری به شرح ذیل میباشد: در خصوص بررسی وضعیت ضپلاک ثبتی فوق به استحضار میرساند ملک موصوف بصورت یک باب ساختمان مسکونی میباشد که بر اساس پروانه قطعی شماره 679- 59- 24 احداث گردیده طی استعلام از واحد نقشه برداری در سراسر ضلع مجاور معبر به عمق 105 متر دارای تعریض میباشد و فاقد هر گونه تخلفات ساختمانیست و میزان بدهی ( عوارض نوسازی ) تا این مقطع زمانی 000/ 561/ 19 ریال میباشد که این مبلغ با احتساب تخفیف 25 درصد پایان سال محاسبه گردیده است.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|