|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140248460000016893
شماره پرونده:9909988752400189
تاریخ صدور:1402/02/18
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول موضوع پرونده کلاسه 0100558
بموجب پرونده کلاسه صدرالذکر جریانی شعبه دوم اجرای احکام مدنی و دادنامه اصداری از شعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنندج ، حکم به فروش ماترک متوفی مرحوم محی الدین معماری صادرگردیده است ، لذا مزایده املاک مابه النزاع بشرح ذیل درروز پنجشنبه مورخ 1402/03/18 ازساعت 9 الی 10 دردفترشعبه مذکور واقع درمجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ومدیر شعبه با قیمت پایه کارشناسی انجام خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را در روز مزایده کتباً تسلیم ، برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده ارائه نماید وفی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریزوحداکثر ظرف یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد درغیر اینصورت وفق قانون مبلغ ده درصد پس از کسرهزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی حق شرکت درجلسه مزایده را داشته که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با دردست داشتن فیش درتاریخ مقرر شرکت نمایند.
املاک مشمول ماترک :
1- یک باب مغازه واقع درسنندج خیابان آبیدر نبش کوچه نشاط با کد پستی 6618964614 به پلاک ثبتی شماره 654 فرعی از 477 فرعی از 1293 اصلی بخش یک سنندج و بر اساس سند مالکیت ارائه شده به مساحت 21/6 متر مربع به میزان مالکیت 24 شعیر مشاع از ششدانگ ، دارای سقف طاق ضربی، کف سنگ، بدنه کاشی، سقف کاذب پانلی و درب شیشه سکوریت با کرکره ارتفاع حدودی 2/8 متر ( ابعاد و حدود اربعه مندرج درسند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 507082 سری الف 77) درحال حاضر بصورت سوپرمارکت فعالیت داشته دارای آب، برق و تلفن مستقل و گازمشترک با مغازه پلاک 653 می باشد. که ارزش روز 24 شعیر مبلغ 6/669/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد.
2- یک باب مغازه واقع درسنندج خیابان آبیدر نبش کوچه نشاط با کدپستی 6618964614 به پلاک ثبتی شماره 654 فرعی از 477 فرعی از 1293 اصلی بخش یک سنندج و براساس سند مالکیت ارائه شده به مساحت 17/5 متر مربع به میزان مالکیت 24 شعیر مشاع از ششدانگ ، دارای سقف طاق ضربی، کف سنگ، بدنه کاشی، سقف کاذب پانلی و درب شیشه سکوریت با کرکره ارتفاع حدودی 2/8 متر ( ابعاد و حدود اربعه مندرج درسند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 507083 سری الف 77) درحال حاضر بصورت اغذیه روشنایی ( کتلت چهارباغ) فعالیت داشته دارای آب، برق وتلفن مستقل وگازمشترک با مغازه پلاک 654 می باشد.که ارزش روز 24 شعیر مبلغ 5/118/750/000 ریال برآورد و اعلام میگردد.
3- یک باب ساختمان مسکونی به انضمام یک واحد تجاری واقع بر خیابان مولوی و خیابان سید قطب ( دو کله ) به پلاک ثبتی 22 به کد پستی 6616653812 تحت پلاک ثبتی باقیمانده 61 فرعی از 1182 اصلی ( پلاک جدید 107 فرعی از 1182 اصلی ) با توجه به مفاد مندرج در سند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 484691 دارای عرصه به مساحت 334 مترمربع ومیزان مالکیت ششدانگ عرصه واعیان که شامل دو طبقه مسکونی ( همکف و اول) به انضمام انباری در زیرزمین ویک واحد تجاری بر بلوار سید قطب با سازه ترکیب دیوار باربر و ستون فلزی ، سقف طاق ضربی، نمای سنگی ، کف فضای مسکونی سیمانی با موکت ، آشپزخانه با کابینت و سیستم گرمایش بخاری گازی و کولر آبی، درب وردی فلزی وپنجره آلومینیوم و فلزی و قدمت بیش از 35 سال با زیر بنای کل 72/488 مترمربع که 36 مترمربع آن تجاری بر بلوار سید قطب می باشد.ارتفاع مغازه 35/2 متر، کف سنگ، بدنه کاشی، درب فلزی بصورت مغازه ظروف کرایه فعالیت دارد و دارای امتیاز آب و برق و تلفن می باشد. که ارزش روز ششدانگ مجموع کل عرصه و اعیان مسکونی و تجاری مبلغ 238/810/000/000ریال برآورد و اعلام میگردد.
4- ساختمان تجاری مسکونی واقع درخیابان انقلاب نبش کوچه ممتاز2 با کد پستی 6615645614 که شامل انباری در زیرزمین و یک واحد تجاری درهمکف و طبقه روی همکف (طبقه اول) بصورت مسکونی می باشد ملک دارای سند مالکیت به شماره پلاک 1 فرعی از 2408 اصلی و پلاک 2 فرعی از 2408 اصلی و پلاک 3 فرعی از 2408 اصلی می باشد، درحال حاضر زیرزمین بصورت انباری ، واحد تجاری بصورت مغازه عطاری در حال بهره برداری است وهمچنین طبقه اول بصورت مسکونی می باشد، مغازه دارای بر 9/15 عرصه با موقعیت دو نبش به مساحت موجود 56/1 مترمربع با کسر راه پله دسترسی به طبقه اول مساحت مفید 50/1متر مربع می باشد ومساحت 62/08 مترمربع و اعیانی 210/4متر مربع بوده واحد مسکونی دارای دو اتاق ، راهرو آشپزخانه ( کابینت فلزی) و انشعابات مجزی با واحد تجاری داشته لذا ارزش کل ( با توجه به عدم درج مساحت در سند وحذف دیوار های های مابین مغازه ها) با احتساب کل عرصه و اعیان زیرزمین، تجاری همکف و مسکونی طبقه اول وامتیاز انشعابات مبلغ 92/950/000/000ریال برآورد میگردد.
مجموع اررزش کل پلاک های معرفی شده بعنوان ماترک وراث مبلغ 343/547/750/000ریال میباشد بنابراین سهم خواهان ( خانم عصمت محمدی ) مبلغ 42/943/468/750ریال و سهم خوانده ( آقای منوچهر معماری ) مبلغ 300/604/281/250ریال می باشد.
باغ :
ملک به شماره 1147 فرعی از 3 اصلی بخش یازده سنندج موضوع سند به شماره ثبت 2013 دفتر 10 صفحه 184متعلق به مرحوم محی الدین معماری فرزند حاجی به معروفیت محلی " که ل سه راو قامیش " واقع در روستای سراب قامیش سنندج
مستندات :
سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 2013 مورخ 1382/10/03 مرحوم محی الدین معماری فرزند حاجی و مورث اصحاب دعوی، مالک شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی آبی به مساحت 5840 مترمربع به شماره ملک 1174 فرعی از 3 اصلی بخش یازده سنندج می باشند .
مستند به گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 981223 مورخ 1398/10/29 صادره از شعبه هشتم شورای حل اختلاف شهرستان سنندج شادروان محی الدین معماری درتاریخ 1398/08/30 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان یک همسر به اسم عصمت محمدی و یک پسر به اسم منوچهر معماری می باشد .
نتیجه کارشناسی :
ملک موضوع ارزیابی باغی است به مساحت 5840 مترمربع ، دارای حصار ازنوع پایه و فنس فلزی ، درب وردی ماشین رو آهنی ، با مجوز یک چهارم هکتار آب از تعاونی آب بران ایستگاه پمپاژ سد قشلاق و دارابودن چاه آب بدون مجوز به عمق تقریبی 20 متر ، کول گذاری شده و دبی حدود دودهم لیتر در ثانیه ، با امتیازات گاز و برق سه فاز، دارای 158 اصله درخت مثمر 20 ساله از انواع گردو ، زردآلو ، آلبالو ، گیلاس ، آلو ، گلابی ، سیب و فندق و 70 بوته مو 15 ساله . که درقسمت جنوبی باغ نیز دو استخر ذخیره آب کشاورزی و انباری و خانه کارگری و درضلع شمالی آن سرویس بهداشتی احداث گردیده است
باغ مذکوردراراضی سراب قامیش ونزدیک جاده اسفالته سنندج –حسین آباد ودرموقعیت جغرافیائی ثقلی 678234 مترشرقی و 3921403 متر شمالی واقع گردیده که ازشمال به باغ نجم الدین مولانائی ازجنوب به باغچه های یدالله دباغی و فرزاد کامکار و ازغرب و شرق به جاده بین مزارع محدود است .
استخرهای ذخیره آب کشاورزی درجوارهم ودرموقعیت جغرافیائی 3921377=Y 678141= X قرارداشته که هردو با استفاده ازبلوک سیمانی وملات ماسه سیمان احداث وایزوگام گردیده اند .ابعاد استخر اولی 6×5×1/5 متر و استخر دومی 5×4× 1 متر که جمعا" 65 مترمکعب گنجایش ذخیره آب دارند .
خانه کارگری در بخش جنوبی باغ و درموقعیت جغرافیائی 3921375= y 678157=X ، یک طبقه به طول 6 و عرض 4 متر( به مساحت 24 مترمربع )با بلوک سیمانی و سقف تیر چوبی ساخته شده ، کف موزائیک و دیوارها سیمانکاری شده و قدمتی حدود 20 سال دارد.انباری بمساحت حدود 7 مترمربع و ارتفاع یک و نیم متر که با بلوک ساخته و سقف آن ایزوگام گردیده است .این بنا درضلع شمالی استخر واقع گردیده است .سرویس بهداشتی این باغ به ابعاد 2×2×2 متر درضلع شمالی باغ و درموقعیت جغرافیائی 678185 متر شرقی و 3921398 متر شمالی واقع وبا بلوک سیمانی وسقف ایرانیت ساخته شده است .سیستم آبیاری باغ ازنوع قطره ای است . با عنایت به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و اینکه امکان تفکیک و افرازملک به علت کوچک شدن سطح آن میسورنمی باشد لذا ملک موصوف با توجه به مدارک ومستندات صدرالاشاره ومجموع مسائل فنی موجود درمحل و مشاهدات عینی و لحاظ جمیع جهات وعوامل مؤثر در قضیه ارزش گذاری شده و براین اساس وبا توجه به فاکتورهای مهم و تاثیرگذاری چون موقعیت مکانی مناسب ، نزدیکی به جاده دسترسی ومرکز شهرسنندج توپوگرافی ونوع وبافت خاک ومیزان حاصلخیزی آن و داشتن آب کافی وهمچنین وجود حدود 260 اصله درخت سالم و مثمر موجود در باغ ومستحدثات و ویژگی های متریال مورد استفاده درآن و امتیازات آب ، برق و گاز وملاحظه ی عرف محل و ....ارزش هرمترمربع عرصه و اعیان این باغ 13000000 ریال وجمعا" مبلغ -/ 75920000000 ریال ( معادل هفت میلیارد و پانصد و نود و دو میلیون تومان ) ارزیابی و برآورد می گردد که سهم ورثه با توجه به قوانین ارث و برطبق مذهب امام شافعی (رض) به شرح زیر تعیین می گردد :
سهم بانوعصمت محمدی : -/9490000000 ریال سهم آقای منوچهر معماری : -/66430000000 ریال
لذا مجموع اررزش کل پلاک های معرفی شده بعنوان ماترک وراث مبلغ 343/547/750/000ریال میباشد بنابراین سهم خواهان ( خانم عصمت محمدی ) مبلغ 42/943/468/750ریال و سهم خوانده ( آقای منوچهر معماری ) مبلغ 300/604/281/250ریال می باشد.
ویسانی
مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|