|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000013934
شماره پرونده:9709982610800076
تاریخ صدور:1402/02/06
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه0100653 مطروحه در این اجرا و باعنایت به صدور اجراییه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی له : خانم مهین روحانی نژاد باوکالت آقای محمد علی فیاضی علیه :آقای ناصر نیک رو محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/780/000/000 ریال بابت خسارت قراردادی و نیز مبلغ 789/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و در این راستا پلاک ثبتی تعرفه شده ازسوی محکوم علیه متعلق به محکوم علیه به میزان سه دانگ از شش دانگ توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1402/02/24 از ساعت 10 صبح تا 11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد
ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: آدرس کرج دهقان ویلا اول خیابان دوازدهم پلاک 43 طبقه اول واحد1 رو به حیاط بازدید به عمل آمد لذا پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح پیوست تقدیم می گردد
قرار کارشناسی
کارشناس منتخب ضمن پرونده و بازدید نظریه کتبی و مستدل خود را در خصوص ارزیابی پلاک 2711 فرعی از 169
تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبت 141872 دفتر 722 صفحه 421 مربوط به سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین که به صورت مغازه است قطعه 163 تفکیکی به شماره 2711 فرعی از پلاک 169 اصلی جز حوزه ثبتی کرج در صفحه ملاحظات در خصوص میزان مالکیت توضیحاتی وجود دارد که خوانا و قابل تشخیص نمی باشد
تصویر پروانه ساختمانی به شماره 10705 مورخ 1393/03/18 صادره از شهرداری منطقه 5 کرج که ذینفع مجاز به احداث 7 طبقه بوده است فرم خلاف ساختمانی به شماره 14072 مورخ 1394/04/04 اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس ملک مورد نظر عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی از یک ساختمان 7 طبقه مسکونی تجاری شامل طبقه زیرزمین به صورت مشاعات پارکینگ و انباری و طبقه همکف به صورت مشاعات و پارکینگ و یک واحد تجاری و همچنین طبقه اول در ضلع شمالی دارای یک بالکن تجاری ودر ضلع جنوبی یک واحد مسکونی وجود دارد نهایتا طبقات دوم تا پنجم هر طبقه به صورت 2 واحد مسکونی و مجموعا 9 واحد مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است
پوشش کف و بدنه راه پله به صورت سنگ اجرا شده است و پوشش کف و بدنه همکف به صورت سنگ و پوشش کف طبقه زیرزمین موزائیک و پوشش بدنه سرامیک می باشد دسترسی ماشین رو از طبقه همکف به زیرزمین به صورت رمپ در ضلع جنوبی می باشد
پوشش نمای شمالی ساختمان مورد نظر سنگ تراورتن به سبک کلاسیک بوده و نمای جنوبی به صورت سنگ می باشد ملک مورد تعرفه در ضلع جنوبی طبقه اول قرار گرفته است و دارای سه اتاق اتاق خواب آشپزخانه سرویس حمام و توالت و یک بالکن سرپوشیده می باشد پوشش کف ملک مورد
تعرفه سرامیک بوده و سقف آن دارای حجم کاری با رابیتس میباشد سیستم گرمایش واحد واحد مورد تعرفه پکیج و موتور خانه مرکزی می باشد که لوله کشی آن انجام شده ولی رادیاتور ها و پکیج آن نصب نگردیده سیستم سرمایش نیز کولر آبی بوده که کانال کشی انجام شده اما کولر نصب نگردیده است آپارتمان مورد تعرفه مطابق عرف معاملات ملکی آپارتمان خام اطلاق می گردد
ملک مورد تعرفه دارای انشعابات گاز و برق به صورت اختصاصی و انشعاب آب عمومی بوده که یک انشعاب برق مشترک نیز برای روشنایی محوطه پارکینگ و موتور آسانسور تعلق گرفته است ملک مذکور دارای 8 سال سن قدمت بنا می باشد
باتوجه به عدم اخذ پایانکار ساختمان و عدم ارائه سند تفکیکی آپارتمان مورد تعرفه و همچنین عدم ارائه مدارک و مستنداتی مبنی ر مساحت واحد مورد تعرفه لذا صرفا براساس اظهارات و توافق طرفین مساحت مورد تنازع 150 مترمربع مساحت مفید در نظر گرفته شده است
عدم وجود سند تفکیکی موجب می گردد اختصاص انباری و پارکینگ قطعی تلقی نگردد لیکن مطابق عرف متداول ساختمان های مجاور و همسایگان و همچنین باتوجه به وجود دوطبقه مشاعات و امکان اختصاص انباری و پارکینگ به واحد مورد تعرفه آپارتمان مزبور دارای یک باب پارکینگ و یک باب انباری در نظر گرفته شده است
نظریه کارشناسی
بابررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگرددمحل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن بشرح متن گزارش
تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر باتوجه به عدم وجود سندمالکیت این ملک ثبت شده نمی باشد لیکن دارای سند مادر مربوط به عرصه ملک می باشد
تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر اگر اجاره است مدت اجاره ومیزان ان ملک مورد نظر در یوم بازدید به صورت تخلیه مشاهده شد
تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوانی دارند به جز فرم خلاف ساختمانی و پروانه ساختمان اسناد دیگری رویت نگردید
باعنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک مشاعی بودن کاربری مسکونی دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارمتر های موثر در موضوع فازپرغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآوردواعلام می گردد . لازم به ذکر میباشد واحد مذکور به میزان قدرالسهم محکوم علیه به مزایده گذاشته میشود .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|