|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000008523
شماره پرونده:140101920000740560
تاریخ صدور:1402/01/27
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول
بموجب پرونده اجرایی کلاسه0101466صادره از شعبه 27 دادگاه حقوقی کرج محکوم علیه :داود افشار محکوم است به پرداخت مبلغ 39/548/896/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له : مهدی عبادی فرزند حبیب اله و پرداخت مبلغ 1/977/444/800 ریال نیم عشر دولتی. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابر متن آگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده درمورخ 1402/02/11 از ساعت 9 صبح تا 10در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده 0/48 دانگ از 1/8 دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی 169/1982 ملک فوق الذکر از قیمت 41/813/333/333 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
احترما بازگشت به ابلاغ قرار شماره 14010110000874240 مورخ 1401/12/15 موضوع پرونده شماره 140101920000740560 به شماره بایگانی 0101466 در خصوص ارزیابی ملک توقیفی در اداره ثبت ناحیه سه کرج شش دانگ پلاک ثبتی 169/1982 متعلق به مالکیت واقع در کرج بلوار 45 متری گلشهر خیابان شهید علی ترابی پلاک 65 مجتمع آناهیتا به مختصات utm E=495065//N:3965075 اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از ارایه معرفی نامه توسط مقام محترم قضایی و مراجعه به شهرداری کرج و مطالعه پرونده شهرسازی پلاک مورد نظر و اطلاع از کلیات پرونده ساختمان در ملک موصوف و کشف آدرس ملک و مراجعه و بازدید ا زمحل و معاینه فنی و تطبیق محل با اسناد موج.د د رپرونده و مندرجات مشروحه ذیل نظریه کارشناسی جهت استحضار ایفاد می گردد
قرار کارشناسی
به موجب پرونده اجرایی 0101466 با راهنمایی محکوم له آقای مهدی عبادی به توقیف ملک محکوم علیه آقای داود افشار نظر به نسبت به بازدید از ملک تحت پلاک ثبتی 169/1982 واقع در کرج باتوجه به شرایط موجود وضعیت احداث اعیانی و نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدود اربعه کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند وضعیت مالکیت فعلی و بارعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه را به این اجرا اعلام نمایند
اسناد و مدارک ابرازی
تصویر مکاتبه اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج موجود در پرونده به شماره 14018563101103308 مورخ 1401/06/20 د رمورد پلاک ثبتی شماره 169/1982 در خصوص مالیکت آقای داود افشار نظر و موارد بازداشتی های موجود تصویر اسناد مالکیت تک برگ به شماره سریال های 758462ج -758461ج -91 به مالکیت بانو سلطان حسینی میبدی و آقای داود فرهاد سشتی یزدی و فرودس سشتی یزدی تصاویر پروانه ساختمانی اولیه به مشاره 44089 مورخ 1392/09/03 و پیش نویس پروانه تجدید بنا مورخ 1392/09/10 صادره از سوی شهرداری منطقه پنج کرج تصویر مکاتبات و اخطارهای ارسال شده از سوی شهرداری منطقه پنج کرج به مالکین تصویر فرم خلاف ساختمانی جهت ارایه به کمیسیون ماده صد شهرداری مورخ 1394/12/02تصویر رای بدوی کمسیون ماده صد شهرداری منطقه پنج کرج به شماره سریال 91486 مورخ 1394/12/02مشخصات عمومی و اسنادی محل موردنظر عبارت است یک قطعه زمین به صورت ساختمان به مساحت 560 مترمربع به شماره 1982 فرعی از 169اصلی واقع در کرج جز حوزه ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج و حدوداربعه آن طبق مندرجات اسناد مربوط می باشد
مشاهدات محلی براساس بازدید مشاهده گردید در قطعه زمین مورد نظر یکدستگاه ساختمان 7طبقه زیرزمین و همکف و 5طبقه فوقانی با 6 واحد مسکونی احداث شده که مساحت کل بنای طبق گزارش مهندس ناظر و گواهی آخرین فرم خلاف صادره از سوی شهرداری منطقه 5 موجود در پرونده حدود 2775030 مترمربع بوده و دارای سازه بتن آرمه و پوشش سقف تیرچه بتنی می باشد عملیات اجرایی ساختمان به اتمام رسیده و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و هریک از طبقات آن به عنوان چند واحد مسکونی و جمعا طبق ابراز ساکنین 23واحد آپارتمان می باشد و در بررسی های میدانی از محل بنا به اظهار تعدادی از ساکنین ومدیر مجتمع آپارتمان ها احداث شده به صورت اسناد عادی نظیر مبایعه نامه و قولنامه و... به افراد غیرواگذار شده و در حال حاضر مورد استفاده و بهره برداری می باشد ضمنا بازدید از فضای های عمومی مشاعی و داخل واحدها به آنها به دلیل عدم همکاری ساکنین مقدور نگردید
نظریه کارشناس و ارزیابی
به استناد تصویر مکاتبات و مدارک موجود د رپرونده دادگاه و شهرداری منطقه پنج کرج و با توجه بهموارد فوق الذکر و قرار صادره از سوی واحد اجرای احکام جهت ارزیابی و تعیین ارزش پلاک ثبتی شماره 169/1982 به مالکیت 1.8 دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقای داود افشار نظر به استحضار میرساند
بادرنظرگرفتن اینکه طبق بازدید وبررسی محلی و اظهارات ساکنین واحد های آپارتمانی موجود در تصرف و اختیار افراد غیر بوده و آپارتمان های احداث شده در طبقات ساختمان ملک نیز به احتمال زیاد به صورت اسنا عادی نظیر مبایعه نامه و قولنامه و ... به افراد ثالث واگذار شده است که بررسی و احرازآنها در صلاحدید کارشناسی اینجانب نمی باشد و بدین ترتیب ملک دارای چندین مورد معارض بوده و تصرف مالکانه محکوم علیه داودافشار نظر نسبت به اعیانی ها مشخص نبوده و به نوعی ازید وی خارج گردیده است و ارزیابی اعیانی ها منوط به معرفی واحدهای مشخص و معین با احراز تصرف مالکانه نحکوم علیه از سوی محکوم له و ابلاغ موضوع توسط واحد اجرا دارد ضمنا باتوجه به تخلفات زیربنایی مازاد بر پروانه ساخت بنا رای صادر از سوی کمسیون بدون ماده صد شهرداری مبنی بر رفع تخلفات و اعاده به وضع پروانه می باشد و از طرفی باعنایت به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد واملاک ناحیه سه کرج وفق ماده 22 قانون ثبت اسنادواملاک آقای داود افشار نظر را مالک قسمتی به میزان مندرج در نامه شماره 14018563101103308 مورخ 1401/06/20 قطعه زمین به پلاک ثبتی 169/1982 اعلام نموده است لذا ارزش ملک موصوف فقط عرصه پلک ثبتی شماره 169/1928 باتوجه به شرایط ملک و موقعیت مکانی در صورت نداشتن هرگونه بدهی یا در رهن بودن ملک و بافرض قابل معامله بودن ملک و اوضاع احوال قیمت مسکن و دیگر عوامل موثر به قیمت روز به مبلغ 156/800/000/000 ریال برابر پانزده میلیارد و ششصدو هشتاد میلیون تومان تعیین و تعرفه میگردد/.
شایان ذکر است مزایده 0/48 دانگ از 1/8 دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی 169/1982 ملک فوق الذکر از قیمت 41/813/333/333 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و در مزایده به فروش میرسد/.
دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – شکوری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|