|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140291460000003381
شماره پرونده:140068920004339010
تاریخ صدور:1402/01/15
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
*** آگهی مزایده نوبت اول ***
در خصوص پرونده کلاسه 0101158 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع تقسیم ترکه بنام علیرضا محسنی آهوئی فرزند جعفر بطرفیت امیر محسنی و غیره نظر به اینکه ملک تعرفه شده توسط کارشناس محترم اقای ولی حاجی پور به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :
موضوع: ارزیابی . ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
با سلام و تحیت احتراماً؛ بدینوسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره 140068920004339010 به شماره بایگانی 0101158 در خصوص دعوی آقای علیرضا محسنی آهوئی به طرفیت خانم ها و آقایان صدیقه فرخنده فال، امیر محسنی، اعظم، نسرین و منصوره محسنی آهوئی، موضوع تجدید ارزیابی ترکه، با عنایت به قرار صادره جنابعالی، در این راستا به استحضار می رساند که اینجانب پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی به منظور انجام بازدید میدانی، ضمن هماهنگی بعمل آمده به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم که مالاً حسب بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و نیز حسب مطالعه اسناد و مدارک مـورد ارائـه و با لحـاظ دیـگر بررسی های میدانی صورت گرفته، النهایه نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم می نمایم.
الف) شرح اجمالی مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه:
- تصویر پاسخ استعلام صادره از سرپرستی اداره ثبت اسناد و املاک دماوند به ریاست محترم شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران که اعلام گردیده است اسناد مالکیت مشاعی ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین پلاک های 8 و 10-فرعی از سنگ 80-اصلی کالدشت در صفحات 105 و 101 و 109 و 93 و 97 دفتر 34 به نام محمد قربانعلی و مهرعلی و شهباز و حسین همگی قرایی بالسویه ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس شهباز قرایی فوت و وراث وی شریف و حسن و رضا و اکرم پسران و فاطمه و گل زاده هر دو قرایی همسران و محمد قرایی هم فوت وراث وی زهرا و رمضان و بلقیس و آسیه و زینب و معصومه همگی قرایی فرزندان که به نام آن ها در صفحات 588 و 582 و 591 و 581 و 594 و 105 دفاتر 268 و 34 سند صادر گردیده است و مهرعلی قرایی هم فوت و وراث وی رسول قرایی و داود قرایی پسران و فاطمه قرایی و فاطمه دختران متوفی و صغری قرایی همسر متوفی که تمامی وراث برابر سند رسمی 13072-22-07-1375 دفترخانه 7 دماوند یک سهم خود از پلاک 8 را به جعفر محسنی آهویی انتقال داده اند که در صفحه 109 دفتر 34 سند صادر شده است...
- تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده ذیل ثبت شماره 2901 ثفحه 109 دفتر 34 که ملک و محل آن عبارت است از یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک هشت فرعی از هشتاد اصلی واقع در کالدشت بخش دماوند انتقالی از وراث مهرعلی قرایی طبق سند سیزده هزار و هفتاد و سه دفترخانه هفت دماوند با حق استفاده از مقررات قانون آب طبق نحوه ملی شدن آن با حدود و مشخصات شمالاً اول مرزیست اشتراکی با زمین ولی اله و غیره دوم نهری است اشتراکی با زمین مزبور شرقاً و جنوباً به نهر زراعتی عمومی غرباً به جاده ... علی آباد که در تاریخ سیزدهم دی ماه هزار و سیصد و هفتاد و پنج به نام آقای جعفر محسنی آهوئی ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 607 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف تهران به تاریخ تنظیم 28-11-1396 مبنی بر اینکه شادروان جعفر محسنی آهویی در تاریخ 16-12-1386 درگذشته و ورثه حین الفوت وی آقایان علیرضا و امیر محسنی آهوئی (پسران متوفی) و خانم ها اعظم، نسرین و منصوره محسنی آهوئی (دختران متوفی) و خانم صدیقه فرخنده فال (همسر متوفی) گواهی گردیده است.
- تصویر نقشه با مختصات utm ارائه شده از ملک آقای محسنی که با تعرفه مالک تهیه شده و از شکل هندسی منظمی برخوردار نبوده و به مساحت ملک 3007.21 مترمربع با حدود شمالاً دیوار به گذر موجود، شرقاً دیوار به ملک مجاور و جنوباً و شرقاً دیوار به گذر موجود ترسیم گردیده است.
ب) شرح کلیات بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:
- ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی دماوند، گیلاوند، گلدشت پائین، خیابان فخری زاده، پلاک 55 در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=594637 و y=3948314 در سیستم utm مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد بازدید به مساحت اعلامی 3007.21 مترمربع (برابر نقشه ابزاری)، به صورت محصور (غالباً دیوار آجری) و واجد انواع اشجار مغروسه مثمر غالباً گردو، با سن بعضاً بیش از دو دهه و همچنین واجد مستحدثاتی مشتمل بر بنا و محوطه مسکونی، انباری، استخر، سکو و محوطه پیرامون استخر که علاوه بر درب ورودی اصلی دارای دو درب دیگر در ملک مورد تعرفه مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک مذکور فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده و در اطراف به خیابان های احداثی و املاک واجد احداثات مجاور محدود می گردد که با توجه به موقعیت قرار گیری آن در منطقه، از این حیث در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی، خدماتی و... منطقه قرار دارد.
● قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است.
اظهار نظر نهایی کارشناس:
حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک یادشده با فرض کاربری کشاورزی (باغ) و نیز با توجه به نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه، النهایه به اسـتحضار می رساند که قیمت روز ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی و به مساحت صرفاً اعلامی 3007.21 مترمربع (مطابق نقشه ابرازی) النهایه با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، جمعاً به مبـلغ 259.371.862.000 ریال مـعادل بیست و پنج میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون و یکصد و هشتاد و شش هزار و دویست تومان ارزیابی و به حضور اعلام می گردد که سهم هر یک از وراث به شرح محاسبه می گردد: - سهم خانم صدیقه فرخنده فال (همسر متوفی) به مبلغ 32.421.482.750 ریال معادل سه میلیارد و دویست و چهل و دو میلیون و یکصد و هشتاد و دو هزار و هفتصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد. - سهم خانم اعظم محسنی آهوئی (دختر متوفی) به مبلغ 32.421.482.750 ریال معادل سه میلیارد و دویست و چهل و دو میلیون و یکصد و هشتاد و دو هزار و هفتصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد. - سهم خانم نسرین محسنی آهوئی (دختر متوفی) به مبلغ 32.421.482.750 ریال معادل سه میلیارد و دویست و چهل و دو میلیون و یکصد و هشتاد و دو هزار و هفتصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد. - سهم خانم منصوره محسنی آهوئی (دختر متوفی) به مبلغ 32.421.482.750 ریال معادل سه میلیارد و دویست و چهل و دو میلیون و یکصد و هشتاد و دو هزار و هفتصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد. - سهم آقای علیرضا محسنی آهوئی (پسر متوفی) به مبلغ 64.842.965.500 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون و دویست و نود و شش هزار و پانصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد. - سهم آقای امیر محسنی آهوئی (پسر متوفی) به مبلغ 64.842.965.500 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون و دویست و نود و شش هزار و پانصد و پنجاه تومان محاسبه و اعلام می گردد.
قیمت ملک به مبـلغ 259.371.862.000 ریال مـعادل بیست و پنج میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون و یکصد و هشتاد و شش هزار و دویست تومان ارزیابی که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/2/9 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|