|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000685829
شماره پرونده:9709980214000251
تاریخ صدور:1401/12/03
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 191 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
1-مشخصات ثبتی ملک:
به موجب تصویر سند مالکیت عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 69.20 مترمربع با بنای احداثی در آن به شماره پلاک ثبتی 20670 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران (اراضی طرشت).
2- مشخصلات کلی ملک:
ملک مورد کارشناسی به صورت دو بر می باشد. حسب نشانی ثبت شده قطعه جنوبی نسبت به گذر موجود (کوچه شهید پازوکی) و قطعه شمالی نسبت به گذر اصلی موجود (خیابان دامپزشکی) می باشد که ورودی ساکنین از درب شمالی است و در سمت جنوبی دارای دو باب مغازه به شماره پلاک های 923 و 925 می باشد و عرصه به مساحت 69.20 مترمربع است که اعیانی مسکونی (در وضعیت کلنگی) در 3 طبقه که در تمامی سطح عرصه احداث شده و ملک فاقد حیاط است و اعیانی شامل طبقه همکف که مغازه ها با راه دسترسی به گذر جنوبی در آن واقع است و 2 طبقه مسکونی در بالای مغازه ها با راه دسترسی ساکنین به گذر شمالی می باشد. ملک با قدمت بیش از 50 سال دارای اسکلت سازه ای فلزی و دیوارهای باربر آجری و جنس سقف از نوع طاق ضربی است. نمای اصلی اعیانی از جنس اندود سیمانی می باشد. پوشش کف اتاق ها و راه پله ها از جنس موزاییک و ملات سیمانی و پوشش دیوارها در اتاقها از جنس گچ با رنگ آمیزی بوده و پوشش کف آشپزخانه از جنس موزاییک و سرویس های بهداشتی و حمام از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای آنها از جنس کاشی است. کلیه درب های داخلی از جنس چوب و پنجره ها و درب های سرویس های بهداشتی و حمام ها از جنس آهنی با شیشه می باشد و اعیانی دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی گاز شهری است و دارای انشعاب برق، گاز، آب و تلفن اختصاصی می باشد.
بر روی شیشه مغازه شماره پلاک 925 عطاری درج گردیده لیکن در زمان بازدید تخلیه و فاقد فعالیت کسبی بود.. نمای داخلی مغازه با پوشش دیوارها و پوشش کف از جنس سرامیک و قفسه بندی از جنس پروفیل فلزی می باشد. ورودی اصلی مغازه از جنس فلزی با شیشه جام است که درب ورودی به مغازه هم جزئی از نما اصلی مغازه می باشد و در مقابل درب ورودی یک کرکره برقی از جنس تیغه های آلومینیومی است و دارای انشعابات برق است.
مغازه به شماره پلاک 923 حسب اظهار در گذشته با شغل قهوه خانه دارای فعالیت کسبی بوده است لیکن در زمان بازدید تخلیه و فاقد تکسبی بود. نمای داخلی مغازه با پوشش دیوارها و کف از جنس سرامیک می باشد. ورودی اصلی مغازه از جنس شیشه سیکوریتی است که درب ورودی به مغازه هم جزئی از نما اصلی مغازه می باشد و در مقابل درب ورودی یک کرکره برقی از جنس تیغه های آلومینیومی است و مغازه موصوف دارای انشعابات برق، آب، گاز و یک خط تلفن اختصاصی است.
برابر تصویر نامه شماره 901007647 مورخ 1401.10.18 شهرداری که توسط متقاضی کارشناسی ارائه گردید است وضعیت خلاف ساختمانی توسط شهرداری اعلام گردیده و از مساحت موجود تجاری 24.97 مترمربع آن حائز شرایط خلاف اعلام گردیده است.
حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:
گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است.در هنگام برگزاری مزایده اخذ آخرین وضعیت ثبتی مورد پیشنهاد می باشد.همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.
3-نظریه کارشناسی:
با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، قیمت کل ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی و کلیه منافع کسبی تجاری متعلق به ملک به پلاک ثبتی 2395.20670 به مبلغ 66.000.000.000ریال معادل شش میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|