|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000645432
شماره پرونده:140068920004150459
تاریخ صدور:1401/11/17
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
اگهی مزایده اموال
بموجب پرونده کلاسه 0100552/1/191 ج و دادنامه صادره از شعبه 251 دادگاه عمومی تهران محکوم له علیرضا فکوری و محکوم علیه کاظم فلاح که محکوم علیه در راستای اعمال ماده 47 قانون اجرای احکام محکوم است به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تسلیم و تحویل واحدهای سهم خواهان بنابراین نسبت به ارزیابی سهم محکوم علیه از واحدهای مذکور توسط کارشناس رسمی اقدام و ارزش تکمیل واحد های اعلامی به میزان 63/500/000/000 ریال می باشد و ارزش واحدهای محکوم علیه 60/730/000/000 ریال بر آورد گردیدو دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است ساعت 9 صبح مورخ 1401/11/30 در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری از طریق مزایده از قیمت 60/730/000/000 ریال ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استواقع در مهرآباد جنوبی، خیابان تفرش، کوچه اسلامی، کوچه شهید برزگر رحیمی، بن بست فرهنگ سوم، پلاک 2 و 4 گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم.
الف- وضعیت ثبتی ملک:
مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 9685 فرعی از 1 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 323،71 مترمربع با شماره سریال چاپی 279094 ج 99 در تاریخ 1400،06،30 به نام آقای علیرضا فکوری ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است.
مستندات مالکیت: انتقال اجرائی شماره 16987 مورخ 1388،11،28 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مطهری به نیابت از ورثه مرحوم فرج الله آزمون و اقرارنامه های 169948 مورخ 1388،12،10 و 1388،12،18 دفترخانه شماره 227 تهران و سند انتقال اجرائی 13454
ب- مشخصات ملک موجود:
با توجه به بازدید انجام گرفته از ملک فوق و بر اساس پروانه ساختمانی به شماره 90012429 مورخ 1395،07،17 صادره از سوی شهرداری منطقه 9 در 7 طبقه به شرح زیر ساخته شده است:
طبقه زیرزمین: به مساحت 244،40 مترمربع شامل 14واحد انبار مسکونی به مساحت 39،40 مترمربع، 8 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 187 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 13،85 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 4،15 مترمربع.
طبقه همکف: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 8 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 238،15 مترمربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 14،85 مترمربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 4،50 مترمربع
طبقه اول: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت 224،95 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 15،30 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 3،20 مترمربع، لابی به مساحت 6،40 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 7،65 مترمربع.
طبقه دوم: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت 224،95 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 15،30 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 3،20 مترمربع، لابی به مساحت 6،40 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 7،65 مترمربع.
طبقه سوم: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت 224،95 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 15،30 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 3،20 مترمربع، لابی به مساحت 6،40 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 7،65 مترمربع.
طبقه چهارم: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت 224،95 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 15،30 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 3،20 مترمربع، لابی به مساحت 6،40 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 7،65 مترمربع.
طبقه پنجم: به مساحت 257،50 مترمربع شامل 3 واحد مسکونی به مساحت 224،95 مترمربع، یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 15،30 مترمربع، یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 3،20 مترمربع، لابی به مساحت 6،40 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 7،65 مترمربع.
بنابراین مساحت کل بنا 1789،40 مترمربع که 1124،75 مترمربع آن فضای مسکونی و 425،15 مترمربع فضای پارکینگ و 39،40 مترمربع فضای انباری و مابقی راه پله، لابی و آسانسور است.
اسکلت ساختمان بتونی با سقف تیرچه و یونولیت، نما دو طرف سنگ یک طرف سیمان سفید، دیوار ها از نوع بلوک سیمانی، تیغه چینی و سنگ بدنه راه پله حدود 85 درصد و گچ و خاک حدود 80 درصد انجام شده است. لوله کشی آب و فاضلاب، لوله کشی داخلی تاسیسات برقی، لوله کشی داخلی گاز هر یک حدود 80 درصد انجام شده است. شیب بندی کف آشپزخانه ها تا حدودی انجام شده، نصب پنجره ها، چهارچوب درب ها، راه پله ها،کف سازی طبقات (7 طبقه)، شیب بندی پشت بام، گچ کاری، عایق کاری، آسانسور و انشعابات هیچگونه کاری صورت نگرفته است.
ساختمان در مرحله اتمام سفت کاری متوقف و حدود 6 سال است که هیچگونه فعالیتی در آن انجام نشده است و همین موضوع باعث شده سنگ های نما به علت های مختلف و با وضعیت خطر ناکی در حال ریزش در سمت کوچه باشد. البته با تدبیر مالک نسبت به رول پلاک نمودن سنگ های نما اقدام گردیده است.و واحد های مذکور خالی از سکنه می باشد
طبق جداول ساختمانی ساختمان مذکور حدود 59 درصد از نظر فیزیکی و حدود 50 درصد از نظر ریالی پیشرفت دارد.
ج - نظریه کارشناسی:
با توجه به قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 10967 مورخ 1394،07،24 بین محکوم له آقای علیرضا فکوری و محکوم علیه آقای کاظم فلاح (طبق گواهی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مورخ 1401،08،04، قرارداد مذکور به دلیل عمل ننمودن محکوم علیه به تعهدات خود فسخ گردیده است.) در بند 38 در خصوص تقسیم بندی طبقات قید گردیده طبقات سوم و پنجم متعلق به مالک و طبقات دوم و چهارم متعلق به سازنده است و طبقه اول به صورت مشارکت و پارکینگ ها به صورت مساوی در طبقات تقسیم می گردد.
بدین ترتیب سهم سازنده شامل طبقه دوم 3 واحد مسکونی، طبقه چهارم 3 واحد مسکونی، طبقه اول 1،5 واحد مسکونی، (جمعاً 7،5 واحد مسکونی) و طبقات همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری به صورت 50 درصد می باشد.
با عنایت به هزینه ساخت و ساز اعلامی از سوی سازمان نظام مهندسی، کیفیت ساخت و ساز، قدمت و افت بنا و نوع مصالح بکار رفته و منطقه ملک، به نظر اینجانب ارزش روز اعیانی سهم آقای کاظم فلاح (محکوم علیه) از ساختمان فوق مبلغ 60،730،000،000(شصت میلیارد و هفتصدو سی میلیون ریال ) ارزیابی گردیده است .
دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران
صدری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|