|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140122460000187736
شماره پرونده:140022920001123333
تاریخ صدور:1401/10/28
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول
در پرونده کلاسه 0100278 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرلئیه شماره 140122420000023315 مورخ 1401/02/15 اصداری از شعبه دوم حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1401/11/11 ساعت 08:30الی 09:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.
توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .
اموال مزایده شامل :
قدرالسهم آقای حمید رحمانی بمیزان 1265/56 مترمربع از پلاک ثبتی 27368 فرعی از 4644 فرعی از یک اصلی و قدرالسهم آقای حامد رحمانی بمیزان 818/88 مترمربع از پلاک ثبتی 27368 فرعی از 4644 فرعی از یک اصلی
آدرس ملک:جاده قدیم قزوین –تاکستان -نرسیده به تاکستان-رستوران و تالار(هتل) قصر
1- سالن پذیرایی زنان در یک طبقه 2-سالن پذیرایی مردان دریک طبقه 3- ساختمان آشپزخانه و مسکونی در دو طبقه - 4- بالکن و ورودی سالن در یک طبقه - 5- دستشویی و سپتینک - 6- نماز خانه و سرویس بهداشتی 7--دفتر مدیریت در یک طبقه - 8-ساختمان نیمه کاره در سه طبقه در ضلع غربی ( فقط اسکلت فلزی و دیوارچینی انجام شده است) - 9- دیوار کشی 35 سانتی دور تا دور محوطه و نرده فلزی و در ماشین رو به محوطه سازه عمده ساختمانهای احداث شده نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی با قدمت حدود 35 سال بوده وساختمان نیمه ساخت با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک در سالهای اخیر کلیه نازک کاریها کف و بدنه و سقف به همراه تاسیسات برقی و مکانیکی بهسازی گردیده است و نمای اصلی مشرف به جاده با استفاده از ورق کامپوزیت آلومینیومی و سایر نما ها با اندود سیمان پوشش داده شده است . تالار مذکور دارای دو سری انشعاب برق تک فاز و یک عدد انشعاب برق سه فاز می باشد –همچنین ملک مذکور دارای یک انشعاب گاز و یک انشعاب گاز می باشد درزمان بازدید هیات کارشناسی به دلیل رها شدن مجموعه سیم کشی های برق و تعدادی از پنجره ها و شیر آلات سرویس های بهداشتی به سرقت رفته بود و همچنین تعدادی از شیشه های پنجره ها نیز شکسته است .لازم به توضیح است تا زمان ارایه گزارش کارشناسی ،مدرک و مستندات و مجوزات قانونی(پروانه یا پایانکار ساختمانی) از جانب طرفین پرونده به این هیات ارائه نگردیده است.
پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی:
سوال 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ پاسخ -آقایان امیر و حمید و حامد همگی رحمانی – فرزند اسداله از کل 3350 سهم ششدانگ – 818/88 سهم در مالکیت آقای حامد رحمانی – و 1265/56 سهم در مالکیت آقای حمید رحمانی و 1265/56 سهم در مالکیت آقای امیررحمانی می باشد
سوال 2- محل وقوع ملک و ﺗوﺻﯾف اﺟﻣﺎﻟﯽ ان وﺗﻌﯾین اینکه ملک محل سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت ﯾﺎ زراﻋت و ﻏﯾره است ؟ پاسخ- محل وقوع ملک تعرفه شده توسط خواهان و خوانده: تاکستان – جاده قزوین به تاکستان – بعد از سه راهی کهک – هتل قصر-در زمان بازدید هیچگونه فعالیتی انجام نمی گرفته و بدون استفاده رها شده است.
سوال 3-ﺗﻌﯾﯾن اﯾﻧﮑه ﻣﻠﮏ ﺛﺑت ﺷده اﺳت ﯾﺎ ﻧه ؟پاسخ -ملک ثبت شده است – دارای پلاک ثبتی 27368 فرعی از یک اصلی
سوال4 -ﺗﻌﯾﯾن اینکه ﻣﻠﮏ در اﺟﺎره اﺳت و ﯾﺎ نه و اﮔر در اﺟﺎره اﺳت ﻣدت وﻣﯾزان اﺟﺎره ؟ پاسخ -بنا به اظهارات خواهان و خوانده ملک در اجاره نیست - در زمان بازدید هیچگونه فعالیتی انجام نمی گرفته و بدون استفاده رها شده است.
سوال 5 -ﺗﺻرﯾﺢ اینکه ﻣﻠﮏ ﻣﺷﺎع اﺳت ﯾﺎ نه ﻣﻔروز و چه ﻣﻘدار از ان ﻓروخته ﻣﯾﺷود؟پاسخ - ملک مشاع می باشد– همه سهم ملک قابل فروش می باشد
سوال6 -ﺗﻌﯾﯾن ﺣﻘوﻗﯽ که اﺷﺧﺎص ﻧﺳﺑت به ان ﻣﻠﮏ ﺗﺣت هر عنوان دارند؟پاسخ– مطابق تصویرمدارک ابرازی موجود در پرونده وهمچنین استعلام اداره ثبت و املاک شهرستان تاکستان – از کل 3350 سهم ششدانگ – 818.88 سهم در مالکیت آقای حامد رحمانی و1265.56 سهم در مالکیت آقای حمید رحمانی و 1265.56 سهم در مالکیت آقای امیررحمانی می باشد
سوال7 -ﻗﯾﻣﺗﯽ که ﻣزاﯾده از ان ﺷروع ﻣﯾﺷود ؟پاسخ - باتوجه به تعرفه ملک توسط خواهان و خوانده گان و همچنین با توجه به موقعیت جغرافیایی محل کارشناسی، معابر وشوارع موجود و همچنین قرار گرفتن ملک تعرفه شده در کاربری های تجاری و خدماتی ، ارزش پایه ششدانگ ملک مذکور با مشخصات اعلامی و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر از قبیل دسترسی و امکانات موجود و بدون در نظر گرفتن دیون و سایر تعهدات که ممکن است وجود داشته باشد .
بر اساس موارد مطروحه در گزارش کارشناسی ، صرف نظر از احراز مالکیت و بر فرض بدون معارض بودن وبدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی وحقوقی و بدون اطلاع از تعهد دیونی و ترهین یا بازداشت ثبتی و محدودیت های معامله که ممکن است وجود داشته باشدو با توجه و لحاظ نمودن موقعیت ونوع سندو کاربری ، تراکم ،موقعیت ، ،مسیر دسترسی و نسبت ابعاد و همجواریها ورونق و رکود بازار ملک وجمیع عوامل موثر در کارشناسی ، ارزیابی برای ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده بهمراه تمامی مجوزات وامتیازات ملک، قیمت کل پایه مزایده (به مبلغ 180/000/000/000 ریال) معادل هیجده میلیارد تومان به نظر هیات کارشناسی تعیین و اعلام می گردد
قدر السهم آقای امیر رحمانی مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد
قدر السهم آقای حمید رحمانی مبلغ68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد
قدر السهم آقای حامد رحمانی مبلغ 44/000/000/000 ریال معادل چهارمیلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد
سوال 8- ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش ﺑودن و مشخص نموده اینکه ملک در رهن می باشد یا خیر ؟پاسخ - یا توجه به جمیع عوامل موثر و مشاعی بودن ملک مذکور فروش قسمتی از ملک فوق سهل الفروش نمی باشند .و وموقعیت جغرافیایی به پیوست ارایه می گردد. طبق نامه استعلام اداره ثبت و املاک شهرستان تاکستان – سهم آقای حمید رحمانی در قبال مبلغ 9/570/875/370 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان بازداشت می باشد
مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|