|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140191460000514062
شماره پرونده:140047920003140128
تاریخ صدور:1401/10/01
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش شریف آباد
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده
با عنایت به نیابت واصله از اجرای احکام دادگستری شهرستان فریدون کنار محکوم علیهم 1- فاطمه تفرشی 2-آزاده تفرشی طاهری 3- حوا خاتون کوپاهی 4-زهرا تاجیک ورثه مرحوم بهزاد طاهری محکوم به پرداخت مبلغ 5/950/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 212/059/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 219/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و پرداخت خسارت تاخیر و تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1400/08/26 در حق محکوم له سید یاسر جعفری به وکالت آقای زمحسن رضایی گردیده اند و با عنایت به اینکه محکوم له پلاک های ثبتی ذیل الذکر را بعنوان مال غیرمنقول متعلق به محکوم علیه معرفی و خواستار استیفای حقوق قانونی خویش از اموال مذکور گردیده است لذا اموال توقیفی جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری معرفی که حسب اظهار نظر واصله به شرح :
- تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پاکدشت به شماره 140185601044000942 مورخ 10-03-1401 به شعبه اجرای احکام مدنی بخش شریف آباد که اعلام گردیده است مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 77-فرعی از 134-اصلی بخش 98 به مساحت 3160000 مترمربع مالک آقای بهزاد تفرشی طاهری نام پدر ابراهیم مالک 14755.567 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه به استثناء بهای ثمینه عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.
- تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 900678د93 که 14755.56 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه زمین با وضعیت خاص طلق به شماره 77-فرعی از 134-اصلی قطعه 2 بخش ثبتی بهنام سوخته شهرستان پاکدشت استان تهران در تاریخ 04/11/1394 به نام آقای ابوالقاسم تفرشی طاهری ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 213056الف93 که 60237.25 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه زمین با وضعیت خاص طلق به شماره 77-فرعی از 134-اصلی قطعه 2 بخش ثبتی بهنام سوخته شهرستان پاکدشت استان تهران در تاریخ 04/06/1393 به نام آقای ابراهیم تفرشی طاهری ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 600628الف96 که 7377.781 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان زمین با وضعیت خاص طلق به شماره 77-فرعی از 134-اصلی قطعه 2 بخش ثبتی بهنام سوخته شهرستان پاکدشت استان تهران در تاریخ 12/12/1396 به نام خانم زهرا تفرشی طاهری ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 004625د93 که 7377.781 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان زمین با وضعیت خاص طلق به شماره 77-فرعی از 134-اصلی قطعه 2 بخش ثبتی بهنام سوخته شهرستان پاکدشت استان تهران در تاریخ 17/09/1394 به نام خانم مریم تفرشی طاهری ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 600092الف96 که 7377.781 سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان زمین با وضعیت خاص طلق به شماره 77-فرعی از 134-اصلی قطعه 2 بخش ثبتی بهنام سوخته شهرستان پاکدشت استان تهران در تاریخ 17/09/1394 به نام خانم مریم تفرشی طاهری ثبت و سند آن صادر گردیده است.
- تصویر گواهی انحصار وراثت صادره از حوزه 2 حقوقی شورای حل اختلاف بخش شریف آباد مورخ 03-03-1394 که ورثه حین الفوت شادروان ابراهیم تفرشی طاهری، ابوالقاسم و بهزاد تفرشی طاهری (پسران) و معصومه، مریم، پروانه و زهرا تفرشی طاهری (دختران) و حواخاتون کوهپایی (همسر) گواهی گردیده است.
- تصویر تقسیم نامه مورخ 15-03-1397 که ورثه مرحوم ابراهیم تفرشی طاهری توافق نمودند هر یک از سه قطعه زمین مزروعی مرحوم واقع در دهستان کریم آباد را به دو قسمت مساوی تقسیم نموده و یک قسمت از هر قطعه به برادران ابوالقاسم و بهزاد تفرشی طاهری و یک قسمت از هر قطعه به خواهران پروانه، معصومه، مریم و زهرا تفرشی طاهری واگذار گردد و سهم آقای بهزاد تفرشی طاهری به دلیل مجهول المکان بود محفوظ بماند.
- تصویر تقسیم نامه مورخ 27-11-1400 پیرو تقسیم نامه مورخ 15-03-1397 که توافق گردید زمین مزروعی بالای کانال آب کلین به کریم آباد با حدود اربعه اعلامی به وراث مرحوم بهزاد تفرشی طاهری، عبارت از زهرا تاجیک، فاطمه و آزاده تفرشی طاهری و مرحوم حواخاتون کوهپایی واگذار گردد...
- تصویر گواهی نامه تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث مورخ 14-07-1394 که ماترک ابراهیم تفرشی طاهری 1.ششدانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی شماره 426/134 واقع در بخش ثبتی بهنام سوخت 2. باقیمانده از 60237.25 صدم سهم مشاع از 3160000 سهم عرصه زمین به پلاک ثبتی شماره 77/134 واقع در بخشی ثبتی بهنام سوخته 3. مقدار 740 سهم از سهام شرکت سیمان تهران 4. شش دانگ یک دستگاه پراید.... گواهی گردیده است.
- تصویر نقشه با مختصات utm ارائه شده از ملک واقع در در کریم آباد پاکدشت با تعرفه وراث مرحوم تفرشی طاهری که به مساحت کل 19411.77 مترمربع با حدود شمالاً، شرقاً، جنوباً و غرباً به ملک مجاور در تاریخ 12-1400 ترسیم گردیده و به مهر و امضاء نقشه بردار رسیده است.
- تصویر نقشه با مختصات utm ارائه شده از ملک واقع در کریم آباد پاکدشت با تعرفه وراث مرحوم تفرشی طاهری که به مساحت کل 8288.21 مترمربع با حدود شمالاً، شرقاً و غرباً به ملک مجاور و جنوباً به کانال آبرسانی در تایخ 12-1400 ترسیم گردیده و به مهر و امضاء نقشه بردار رسیده است.
- تصویر نقشه با مختصات utm ارائه شده از ملک واقع در کریم آباد پاکدشت با تعرفه وراث مرحوم بهزاد تفرشی طاهری که در دو قطعه مجاور هم به مساحت کل 7421.56 مترمربع با حدود شمالاً و جنوباً به ملک مجاور و غرباً به کانال آبرسانی در تایخ 12-1400 ترسیم گردیده و به مهر و امضاء نقشه بردار رسیده است.
ب) شرح کلیات بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:
- قطعه زمین اول مورد تعرفه به نشانی اعلامی پاکدشت، دهستان کریم آباد، قشلاق کریم آباد، روبروی مدرسه در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=573437 و y=3914965 در سیستم utm مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد بازدید به مساحت اعلامی 19411.77 مترمربع به صورت اراضی کشاورزی رؤیت گردید که در زمان انجام بازدید میدانی، بخشی از آن تحت کشت ذرت علوفه ای مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک مذکور نسبتاً مسطح و فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده که با توجه به موقعیت قرار گیری آن، در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به امکانات رفاهی و خدماتی و... منطقه قرار دارد. ملک موصوف در ضلع شرقی به دامداری اعلامی بهمن میرزائی و در ضلع جنوبی به کانال آب و در اضلاع دیگر به املاک زراعی مجاور محدود می گردد.
- قطعه زمین دوم مورد تعرفه صرفاً اعلامی از سوی معرف به نشانی: کریم آباد، روبروی انبار تعاونی، بر جاده اصلی به طرف روستای کلین، جنب گلخانه کوهپایه در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=572448 و y=3917137 در سیستم utm مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد بازدید به صورت دو قطعه زمین در بالا و پایین کانال های آبرسانی و جاده خاکی، به مساحت های صرفاً اعلامی 8288.21 مترمربع و 7421.56 مترمربع مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک مذکور که در زمان انجام بازدید میدانی آماده کشت رؤیت گردید، فاقد شیب قابل توجهی بوده و در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به امکانات رفاهی و خدماتی و... منطقه قرار دارد.
● قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است.
اظهار نظر نهایی کارشناس:
حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک با فرض کاربری کشاورزی، نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و همچنین با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت املاک مورد تعرفه و.. النهایه به اسـتحضار می رساند که قیمت روز قطعه زمین اول مورد تعرفه به نشانی اعلامی و به مساحت صرفاً اعلامی 19411.77 مترمربع (صرفاً مطابق نقشه ارائه شده) با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، به مبـلغ 48.529.425.000 ریال مـعادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه و دو میلیون و نهصد و چهل و دو هزار و پانصد تومان ارزیابی و به حضور اعلام می گردد و نیز متوسط قیمت روز موقعیت دوم املاک مورد تعرفه مشتمل بر دو قطعه زمین کشاورزی در دو طرف کانال های آبرسانی به نشانی اعلامی و به مساحت صرفاً اعلامی جمعاً 15709.21 مترمربع (صرفاً مطابق نقشه ارائه شده) با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، به مبـلغ 75.404.208.000 ریال مـعادل هفت میلیارد و پانصد و چهل میلیون و چهارصد و بیست هزار و هشتصد تومان ارزیابی و به حضور اعلام می گردد.
نظریه مزبور مصون از اعتراض باقی مانده و قطعی گردیده است بدینوسیله اموال تعرفه شده با جواز حاصله از قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شریف آباد و با رعایت مواد صدوسیزده به بعد از فصل سوم قانون اجرای احکام مدنی مصوب یکم آبان هزارو سیصدو پنجاه و شش در ساعت 12:00 مورخ 1401/10/12 در واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شریف آباد به مزایده گذاشته خواهد شد بدیهی است مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. طالبین میتوانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی مدیر اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند.ضمنا چنانچه تاریخ مزایده با روز تعطیل تقارن پیدا کند روز بعد از تعطیل روز مزایده خواهد بود. درصورتی که دادورز پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد برنده مزایده باید 10 درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید البته حداکثر مهلت وعده از یک ماه تجاوز نخواهد کرد چناچه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|