|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140140460000090649
شماره پرونده:9809986310600550
تاریخ صدور:1401/07/16
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جزیره کیش
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
«آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول )»
نظر به پرونده کلاسه 9809986310600550 و شماره بایگانی 0100336 موضوع نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان آبادان له شرکت یاس نگین تاج آبادان علیه آقای محمدسعید امیران فرزند جاسم ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 149.392.840.000 ریال و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا پلاک های ثبتی متعلق به محکوم علیه با مشخصات ذیل توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد پلاک های مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1401/08/11 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری اموال مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد مبلغ دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از املاک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بحساب سپرده دادگستری جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد.
مشخصات کمی و کیفی پلاک های ثبتی مورد مزایده :
«سه واحد آپارتمان مسکونی، واقع در: جزیره کیش، شهرک صدف، فاز 4، خیابان اورامان، قطعه 254، واحدهای اول و دوم و سوم ساختمان 3 واحدی»
محل و مشخصات قرارگیری ملک: پلاک مورد نظر بصورت سه واحد آپارتمان با کاربری مسکونی هستند که در ساختمان قطعه به شماره پلاک 254 واقع شده اند. عرصه کل این پلاک بصورت یک قطعه زمین به شکل مستطیل و به مساحت کل 375 متر مربع می باشد که از سمت شمال به قطعه 247، از سمت شرق به قطعه 255، از سمت غرب به قطعه 253 و از سمت جنوب به خیابان ارس باران محدود می گردد.
مشخصات گواهی ساختمان: طبق گواهی به شماره 1192/80 ساختمان با مساحت زیر بنای مفید مجموعه به میزان 294/36 متر مربع و مساحت زیر بنای کل 456/10 متر مربع می باشد. یک واحد سرایداری بصورت مشاع در طبقه همکف به مساحت 18/27 متر مربع می باشد.
مشخصات عمومی ساختمان: در قطعه مزبور ساختمانی با قدمت تقریبی 21 سال دارای اسکلت فلزی، شامل دو طبقه روی همکف که طبقه همکف بصورت پیلوت و دارای پارکینگ و یک واحد سرایداری می باشد. در طبقه اول ساختمان یک واحد مسکونی و در طبقه دوم آن دو واحد مسکونی احداث شده است. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از یک دستگاه راه پله است. نمای اصلی ساختمان دارای پوشش سنگ و سایر نماهای ساختمان و دیوارهای محوطه دارای پوشش سیمانکاری و رنگ آمیزی می باشند که رنگ دیوارهای محوطه آسیب دیده است. پنجره های ساختمان با استفاده از پروفیل آلومینیومی و شیشه تک جداره می باشد. کف محوطه و پارکینگ ساختمان دارای پوشش سرامیک است. پله ها دارای کف پله و پیشانی پله از جنس سنگ می باشند. دیوارهای راه پله تا طبقه سوم با پوشش کاشی و مابقی دارای پوش رنگ است. ساختمان مجهز به آیفون تصویری است. ساختمان بازسازی گردیده است. سرایداری بصورت یک سوئیت و فاقد اتاق بوده و دارای کفپوش سرامیک و دیوارها با پوشش رنگ می باشد. شامل کابینت ام دی اف با تجهیزات مربوطه و سرویس بهداشتی با درب آلومینیومی می باشد.
مغایرت های ساختمان: طبق مستندات سند ثبتی و مشخصات گواهی ساختمان، واحدها دارای بالکن بوده اند که طبق شواهد و قراین در مرحله بازسازی به فضای مفید واحد اضافه شده اند. در این خصوص مستنداتی مبنی بر دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان و یا تغییر نقشه در شهرسازی و نهایتاً اصلاح سندها وجود ندارد و بدیهیست تغییرات مذکور مغایر مستندات بوده و جهت رفع آن باید روند اداری ذکر شده انجام گردد.
مشخصات سند ثبتی واحد شماره یک: طبق مشخصات سند موجود در پرونده اداره ثبت اسناد و املاک کیش، ملک مورد نظر بصورت شش دانگ واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به شماره قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول، با شماره مسلسل مالکیت 416696/ 95/الف به شماره فرعی 10138 از اصلی 5621، مفروز و مجزی از 2107 به تاریخ ثبت 1396/02/10 می باشد. متراژ این آپارتمان به مساحت 148/62 مترمربع است که 3/64 مترمربع آن بالکن مسقف می باشد و حق استفاده اختصاصی از پارکینگ شماره یک تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع را داشته و فاقد انباری می باشد.
مالکیت: طبق مستندات پرونده مالک ششدانگ واحد اول آقای محمدسعید امیران می باشد. ضمناً در ذیل پشت صفحه سند ثبتی مالکیت ملک با درج مهر ذکر شده است: مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 18484 مورخ 1396/06/13 دفتر اسناد رسمی شماره 59 کیش به آقای محمدسعید امیران منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و لاشه سند فاقد اعتبار می باشد.
مشخصات فنی واحد: واحد اول در طبقه اول واقع شده است. واحد دارای سالن با آشپزخانه باز، سه اتاق خواب و یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت ایرانی در راهرو و یک سرویس بهداشتی و حمام دارای توالت فرنگی در اتاق خواب شرقی می باشد. کف واحد دارای پوشش سرامیک و بدنه و سقف آن دارای پوشش رنگ امیزی است. دیوارهای سرویسهای بهداشتی وآشپزخانه دارای پوشش کاشی است. یک دستگاه آبگرمکن برقی مخزن دار دیواری در سرویس بهداشتی نصب شده است. درهای سرویسهای بهداشتی واحد دارای چهارچوب چوبی و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی می باشند. سایر درهای واحد دارای چهارچوب فلزی و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی است. در اتاق خواب های واحد کمد دیواری از جنس ام دی اف تعبیه شده است. در آشپزخانه کابینت زمینی و هوایی ساخته شده از ام دی اف نصب شده و بر روی آن سینک و شیرظرفشویی، اجاق گاز 4 شعله و هود نصب شده است. سرمایش سالن واحد با استفاده از دو دستگاه کولر گازی اسپلیت نصب شده و در آن تأمین می گردد. سرمایش اتاق ها با استفاده از کولر گازی اسپلیت داکتی تأمین می گردد. واحد دارای انشعاب آب شهری و انشعاب برق سه فاز شهری مستقل می باشد. این واحد بازسازی شده است.
متصرف: در زمان بازدید کارشناسان واحد مورد نظر مبله کامل بود و به غیر واگذار نشده و بهره برداری از آن در اختیار مالک می باشد.
مشخصات سند ثبتی واحد شماره دوم: طبق مشخصات سند موجود در پرونده اداره ثبت اسناد و املاک کیش، ملک مورد نظر بصورت شش دانگ واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به شماره قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه دوم، با شماره مسلسل مالکیت 695056/ الف/90 به شماره فرعی 10139 از اصلی 5621، مفروز و مجزی از 2107 به تاریخ ثبت 1390/07/19 می باشد. متراژ این آپارتمان به مساحت 72/89 مترمربع است که 1/82 مترمربع آن بالکن می باشد و حق استفاده اختصاصی از پارکینگ شماره دو تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع را داشته و فاقد انباری می باشد.
مالکیت: طبق مستندات پرونده مالک ششدانگ واحد دوم آقای محمد سعید امیران می باشد. ضمناً در ذیل پشت صفحه سند ثبتی مالکیت ملک با درج مهر ذکر شده است: مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 18483 مورخ 1396/06/13 دفتر اسناد رسمی شماره 59 کیش به آقای محمدسعید امیران منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و لاشه سند فاقد اعتبار می باشد.
مشخصات فنی ملک: واحد دوم در سمت جنوبی طبقه دوم واقع شده است. واحد دارای سالن با آشپزخانه باز، یک اتاق خواب و یک چشمه سرویس بهداشتی می باشد. کف واحد دارای پوشش سرامیک و بدنه و سقف آن دارای پوشش رنگ آمیزی است. دیوارهای سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارای پوشش کاشی است. یک دستگاه آبگرمکن برقی مخزن دار دیواری در سرویس بهداشتی نصب شده است. درهای واحد دارای چهارچوب فلزی و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی است. در اتاق خواب واحد کمد دیواری از جنس ام دی اف تعبیه شده است. در آشپزخانه کابینت زمینی و هوایی ساخته شده از ام دی اف نصب شده و بر روی آن سینک و شیرظرفشویی، اجاق گاز 4 شعله و هود نصب شده است. سرمایش سالن و اتاق خواب با استفاده از دو دستگاه کولر گازی اسپلیت نصب شده تأمین می گردد. واحد دارای انشعاب آب شهری مستقل و انشعاب برق سه فاز شهری مستقل می باشد.
متصرف: در زمان بازدید کارشناسان واحد مورد نظر مبله کامل بود و به غیر واگذار نشده و بهره برداری از آن در اختیار مالک می باشد.
مشخصات سند ثبتی واحد شماره سوم: طبق مشخصات سند موجود در پرونده اداره ثبت اسناد و املاک کیش، ملک مورد نظر بصورت شش دانگ واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به شماره قطعه 3 تفکیکی واقع در سمت شمالی طبقه دوم، با شماره مسلسل مالکیت 695057/ الف/90 به شماره فرعی 10140 از اصلی 5621، مفروز و مجزی از 2107 به تاریخ ثبت 1390/07/19 می باشد. متراژ این آپارتمان به مساحت 75/53 مترمربع است که 1/82 مترمربع آن بالکن می باشد. این واحد فاقد پارکینگ و انباری می باشد.
مالکیت: طبق مستندات پرونده مالک ششدانگ واحد سوم آقای محمدسعید امیران می باشد. ضمناً در ذیل پشت صفحه سند ثبتی مالکیت ملک با درج مهر ذکر شده است: مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 51326 مورخ 1397/01/27 دفتر اسناد رسمی شماره 20 کیش به آقای محمدسعید امیران منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردیده و لاشه سند فاقد اعتبار می باشد.
مشخصات فنی ملک: واحد سوم در سمت شمالی طبقه دوم واقع شده است. واحد دارای سالن با آشپزخانه باز، یک اتاق خواب و یک چشمه سرویس بهداشتی می باشد. کف واحد دارای پوشش سرامیک و بدنه و سقف آن دارای پوشش رنگ آمیزی است. دیوارهای سرویس بهداشتی و آشپزخانه دارای پوشش کاشی است. یک دستگاه آبگرمکن برقی مخزن دار دیواری در سرویس بهداشتی نصب شده است. درهای واحد دارای چهارچوب فلزی و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی است. در اتاق خواب واحد کمد دیواری از جنس ام دی اف تعبیه شده است. در آشپزخانه کابینت زمینی و هوایی ساخته شده از ام دی اف نصب شده و بر روی آن سینک و شیرظرفشویی، اجاق گاز 4 شعله و هود نصب شده است. سرمایش سالن و اتاق خواب با استفاده از دو دستگاه کولر گازی اسپلیت نصب شده تأمین می گردد. واحد دارای انشعاب آب شهری مستقل و انشعاب برق سه فاز شهری مستقل می باشد.
متصرف: در زمان بازدید کارشناسان واحد مورد نظر مبله بود و به غیر واگذار نشده و بهره برداری از آن در اختیار مالک می باشد.
نظریه کارشناسان: «مطابق توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن پارامترها و مولفه های متأثر در ارزیابی بر اساس تصاویر و مدارک ارائه شده و بازدیدهای میدانی انجام شده و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان ملک فوق الذکر و نوع دسترسی ان از نظر معبر عام و خاص و کیفیت مصالح بکار رفته در ساخت آن و وضعیت موجود با لحاظ نمودن موقعیت مکانی و جغرافیایی در سطح جزیره و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارع از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدودات اربعه و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش اشخاص و بانکها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بلامعارض بودن، ارزش عرصه و اعیان مجموع سه واحد با در نظر گرفتن سهم از سرایداری مشاع به مبلغ کل 167.539.105.000 ریال (یکصد و شصت و هفت میلیارد و پانصد و سی و نه میلیون و یکصد و پنج هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.»
قیمت پایه کارشناسی واحد شماره یک : مبلغ 82.707.030.000 ریال
قیمت پایه کارشناسی واحد شماره دوم : مبلغ 42.421.980.000 ریال
قیمت پایه کارشناسی واحد شماره سوم: مبلغ 42.410.095.000 ریال
قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|