|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140191460000346986
شماره پرونده:9909982648100606
تاریخ صدور:1401/07/06
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
متن آگهی:
در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 9900261 محکوم له خانم زینب بوربور به طرفیت محکوم علیه آقای روح اله آذری عارفی مبنی بر مطالبه تعداد 300 عدد سکه بهار آزادی
مدارک ومستندات ابرازی:
با توجه به مستندات پرونده و بازدید از محل ارزیابی ملک متعلق به محکوم علیه آقای روح الله آذری عارفی به نشانی : حسن آباد فشافویه-انتهای شهرک بهشت – خیابان امام علی ع - نبش کوچه ابوذر- قطعه 308، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده دردومرحله با راهنمایی وکیل محترم محکوم له و نیز در معیت ومعرفی محکوم علیه محترم از ملک موضوع قرار، بازدید نموده، همچنین با اخذ معرفینامه و مراجعه به شهرداری حسن آباد و مطالعه پرونده ملکی شهرداری و بررسی های فنی و میدانی لازم وملاحظه مستندات گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح زیر تقدیم میدارم.
مستندات ثبتی و مالکیتی ملک: ملک موضوع قرارجزء پلاک ثبتی شماره 13 اصلی واقع در نشانی یادشده قطعه تفکیکی 308 و دارای عرصه به مساحت208 متر مربع می باشد که با صدور پروانه احداث ساختمانی از سوی شهرداری حسن آباد به نام مالک فعلی آقای روح الله آذری عارفی در آن احداث بنا شده است .برای ملک مذکور مستند مالکیتی در پرونده قضایی موجود نبوده و نیز از سوی طرفین سندرسمی ابراز نشد و بنا به اظهار فاقد سند مالکیت رسمی بوده وعرصه آن قولنامه ای می باشد. لکن با مطالعه پرونده ملکی شهرداری وبراساس مستندات مضبوط درآن عرصه ملک به متراژ 208 مترمربع به شماره قطعه 308 توسط خانم اعظم نهاوندی فرزند نصرالله از زمینهای سهم الارث پدری ایشان برابر تصویر قولنامه فروش دستی و پشت نویسی آن به طور مع الواسطه در تاریخ 28 /9/ 1391 به آقای روح الله آذری عارفی فرزند حسن واگذار گردیده است. پروانه ساختمانی : برابر تصویر پروانه ساختمانی به شماره24-3520/ 96 مورخ 4 /3/ 1396صادره از شهرداری حسن آباد به نام آقای روح الله آذری عارفی با مساحت زیربنای 369 متر مربع و در سه طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ طبقه همکف با کاربری پارکینگ و تجاری طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی صادر شده است که در جریان اجرا با توجه به افزایش مساحت زیربنای احداث شده و مستندا به گزارشات مرحله ای مهندس ناظر ودرخواست اضافه اشکوب مالک در حاشیه نویسی پروانه با افزایش زیربنای زیرزمین باکاربری پارکینگ به متراژ 33/ 138مترمربع، طبقه همکف باکاربری تجاری(6 / 41متر مربع)وپارکینگ (73/ 96 مترمربع)، طبقه اول به متراژ 46/ 157مترمربع و طبقه دوم به متراژ 123 متر مربع هرطبقه یک واحد مسکونی موافقت شده است که در وضع موجود در زمان باز دید نسبت به متراژ های یاد شده افزایش بنا نیز ملاحظه گردید. مشخصات و وضع موجود ملک موضوع قرار: برابر دومرحله بازدید به عمل آمده ملک موضوع قرار یک ساختمان جنوبی ساخت که از جهت شرق، شمال و بخشی از ضلع غرب مشرف به گذرهای ارتباطی بوده و دارای چهار و نیم طبقه اعیانی مشتمل بر طبقه زیرزمین با پیش بینی کاربری پارکینگ طبقه همکف با پیش بینی کاربری تجاری و پارکینگ طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و نیم طبقه سوم به صورت خرپشته و یک اتاق می باشد ساختمان با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک و در حال ساخت در مرحله اجرای نازک کاری طبقات بوده و مشخصات طبقات به شرح زیر می باشد . - طبقه زیرزمین و حیاط: سفت کاری انجام شده ولی نازک کاری بدنه دیوارها و کف سازی باقی مانده است - طبقه همکف که شامل سه دهانه مغازه و پارکینگ می باشد سفت کاری و نصب درها به صورت کرکره اتوماتیک نصب شده ولی نازک کاری دیوارها و سقف و کف سازی باقی مانده است - طبقه اول و دوم هر یک به صورت یک واحد مسکونی و نیز طبقه سوم به صورت خر پشته و یک باب اتاق عملیات ساختمانی نازک کاری اعم از کف سازی سفید کاری بدنه و سقف و کاشی و سرامیک و نصب پنجره با شیشه ها انجام شده ولی نصب درب ها کلید و پریز و روشنایی و کابینت و شیرالات و تجهیزات بهداشتی باقی مانده است . - راهپله کف و بدنه تا ارتفاع 40/ 1 متر سنگ و دست بالا سفید کاری گچ انجام شده است و نرده حفاظ و کلید و پریز و روشنایی نصب نشده است سیم کشی برق و لوله کشی برق و آب وگاز انجام شده ولی کنتورهای برق و گاز است نصب نشده است - درب های راه پله از ضلع شمال و غرب و نیز درب زیرزمین و حیاط تماما از نوع پروفیل آهنی نصب شده ولی رنگ آمیزی و نقاشی نشده است فلذا با توجه به انجام بخش اعظم نازک کاری طبقات بالاو باقیماندن نازک کاری طبقه همکف و زیرزمین و همچنین عدم نصب شیرآلات و تجهیزات بهداشتی و کلید پریز و روشنایی و کنتورهای برق و گاز در زمان بازدید عملیات اجرایی متوقف بود سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج پیش بینی شده است نمای ساختمان وحیاط کلا به صورت سفال م آجرگری بوده و نما کاری انجام نشده است.
مسئولیت کارشناس: این گزارش کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه مبتنی بر بررسی اسنادومدارک ابرازی توسط طرفین و مضبوط در پرونده قضایی وشهرداری ملک وبا فرض استحکام سازه اجراشده و اطلاعات و بررسی های میدانی صورت گرفته و شرایط روز حاکم بر بازار مسکن ارائه شده است. چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدارک و مستندات جدید ویا اشکالات فنی که بر نتیجه گزارش تاثیر قابل ملاحظه ای داشته باشد ارائه گردد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی ،گزارش قابل بازبینی خواهد بود.
نظریه کارشناسی : با عنایت به مندرجات متن گزارش و بازدید ملک و برسی های فنی و میدانی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، دسترسی ها ، مساحت و نوع ساخت و شرایط حکم بر بازار مسکن و جمیع جهات حاکم بر موضوع و فارغ از تایید اصالت مستندات ابرازی و استحکام سازه ملک و صرف نظر از تعهدات و دیون و حقوق احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری ، بانک ها و ... و نداشتن هرگونه معارض احتمالی و موانع قانونی نقل و انتقال و با متعلقات وامتیازات موجود، ارزش روز شش دانگ ملک موصوف باوضعیت بازدید شده به مبلغ 44/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
مزایده در روز یک شنبه به تاریخ 1401/07/24 از ساعت 9:00 صبح الی 10:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش فشافویه به آدرس حسن آباد فشافویه خیابان انقلاب خیابان شهید زندی انتهای خیابان، دادگاه فشافویه برگزار میگردد خریدار 10 درصد ثمن معامله را باید فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده واریز نماید.در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید./
لازم بذکراست از مبلغ فوق الذکر هزینه های اجرایی اخذ می گردد.
مــدیــر واحد اجـرای احکام مـدنی دادگاه بخش فشافویه
وحید نژادی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|