|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140107460000088111
شماره پرونده:140007920001152147
تاریخ صدور:1401/06/13
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده فروش اموال (مرحله دوم)
شماره پرونده اجرایی0100449 -احتراماً عطف به پرونده اجرایی به کلاسه 0100449 دستور فروش ملک مشاع در خصوص لایحه دفاعیه آقای ناصر فقیه نجفی و درخواست نظریه تکمیلی در راستای ارزیابی و تعیین ارزش ریالی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 7613 اصلی بخش2 اردبیل بنام طرفین دعوی قایان مسعود احمدنژاد سقزچی- مهدی رهبر مقدس بطرفیت ناصر-اشرف-مجید-محمد-سعید همگی فقیه نجفی و علویه عاشقان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع بدینوسیله به استحضار می رساند اینجانب تحت عنوان کارشناس منتخب ضمن مطالعه مجدد پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی نظریه کارشناسی خویش را در چارچوب خواسته آن دادگاه محترم و با اسناد به مدارک جدید ارسال می نمایم.
سوال اول ملک مذکور دارای 2 مورد توقیف و بازداشت قانونی بوده و مورد توجه شعبه 6 دادگاه تجدید نظر قرار نگرفته و کارشناس محترم نیز از این امر مهم غفلت نموده و آن را جزو تعهدات و دیون ملک مورد نظر بحساب نیاورده است.
آقای ناصر فقیه نجفی مدعی است که ملک مذکور در دو مرحله اولی در تاریخ سی ام آذر ماه سال 1400 توسط شعبه 7 اجرای احکام شورای حل اختلاف و مورد دوم در تاریخ 11 دی ماه سال 1400 توسط اجرای اسناد رسمی ثبت اردبیل توقیف گردیده است که البته تشخیص این موضوع و اتخاذ تصمیم مقتضی در صلاحیت آن مقام محترم قضایی است.
سوال دوم متراژ های اعلامی کارشناس محترم برای ملک مذکور کاملا اشتباه بوده و برای متراژ های فوق مساحتی به اندازه 880/50 متر مربع متصور است که دور از واقعیت می باشد.
لازم به توضیح است که ابعاد و متراژ های درج شده در نظریه کارشناسی کاملا براساس سند تک برگی و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی که عبارتست از زمینی به ابعاد بر کوچه و پی دیوار و جای درب است بطول 29/8 متر و در ضلع جنوب بطول 25/7 متر و شرقا بطول 45/23 متر و غرباً بطول 18/23 متر و بمساحت 181/05متر مربع بوده است و هیچ گونه اشتباهی بر روی سند تک برگی وجود ندارد و در صورت مغایرت سایر شرکا هم می توانستند اعتراض نمایند.
سوال سوم مبلغ کارشناسی برای هر متر مربع ملک 23 میلیون تومان بوده که بنظر میرسد کمتر از مبالغی است که شهرداری اداره دارایی و بنگاههای معاملاتی و موارد معامله شده و عرف بر آن حاکم است ارزش هر متر مربع زمین های آن کوچه حداقل حدود 30 میلیون تومان بوده که با در نظر گرفتن عرض این ملک که اندکی کمتر از معمول است و حداقل ارزش آن ملک برای هر متر مربع 28 میلیون تومان می باشد.بر اساس اسناد و مدارک ابرازی محل مورد ارزیابی عبارتست از زمینی به ابعاد بر کوچه و پی دیوار و جای درب است بطول 29/8 متر و در ضلع جنوب بطول 25/7 متر و شرقا بطول 45/23 متر و غرباً بطول 18/23 متر و بمساحت 181/05متر مربع بشماره پلاک ثبتی 2 فرعی 7613 اصلی واقع در بخش 2 اردبیل که در کوچه 10 متری واقع گردیده و در اطراف آن ساختمان احداث گردیده است. بنابراین با عنایت به مراتب فوق و مجموع سهم العرصه و امتیازات ملک موصوفبا توجه به موقعیت مکانی وسعت- ابعاد - نحوه دسترسی و توجهاً به جمیع جهات وعوامل موثر در کارشناسی از جمله ارزش منطقه ای - ارتباط با معابر شهری - نحوه بهره دهی آن از نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه قطعه زمین موصوف - بدون اعمال هرگونه دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد بهاء و ارزش ریالی ششدانگ عرصه ملک مذکور به قیمت روز به مبلغ 41/641/500/000ریال معادل چهل و یک میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار ریال برآورد و اعلام می گردد.قیمت اعلامی از طرف اینجانب کارشناس منتخب با استعلام از چندین منابع معتبر و میانگین چند مورد قیمت بوده که با در نظر گرفتن تمامی عوامل دخیل در موضوع و همانطوری که خودشان در لایحه دفاعیه اشاره نموده اند با در نظر گرفتن عرض این ملک که اندکی کمتر از معمول است ارزشیابی شده و ضمنا قیمت در نظر گرفته شده قیمت پایه بوده است.
بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روزدو شنبه مورخه1401/07/11 از ساعت11 الی 11:30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب 2171290841006 بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی منقول ظرف یک هفته و نسبت به پرداخت بقیه بهای اموال اقدام نماید در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.
مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل -رامین فرجی اندبیل
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|