|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140191460000312451
شماره پرونده:9909982162101318
تاریخ صدور:1401/06/16
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
*** آگهی مزایده نوبت دوم ***
در خصوص پرونده کلاسه 0000756 موضوع محکومیت حسب نیابت شماره 140068990053524523شعبه 5اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران وپرونده اجرایی کلاسه0000044 ج5 له فرشاد ابراهیم پور نور آبادی با وکالت محمد مهدی کوشا علیه شرکت تولیدی ساختمانی توسکا پویا که محکوم علیه برابر اجراییه صادره اجرای رای داور محکوم علیه محکوم است به اجرای تعهدات قرارداد 92/6/15 مبنی بر تخصیص یک باب آپارتمان سه خوابه به متراژ 130 متر مربع مطابق ماده 2 و بند های 7 2 7 3 7 4ماده 7 11 که با ارجاع به کارشناس بمبلغ45/000/000/000ریال ارزیابی گردید و خواهان مبلغ 239/000/000 تومان بابت الباقی ثمن معامله پرداخت نماید و خوانده به پرداخت اجرات امثل از تاریخ 97/2/8 تا زمان اجرای کامل تعهدات و پرداخت خسارات دادرسی شامل حق الزحمه داوری در حق محکوم له که نحوه محاسبه اجرت المثل از طریق کارشناس در مرحله اجرا محاسبه گردد که هزینه داوری و کارشناسی بصورت تساوی بین طرفین قرارداد میباشد در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی بر عهده محکوم علیه میباشد. نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره 1372فرعی 93اصلی مفروزی 220فرعی ازاصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب آقای ابوذری مورد ارزیابی قرارگرفته شده است . با کمال احترام عطف به قرار صادره مبنی کارشناسی در پرونده بشماره بایگانی 0000756 موضوع درخواست آقای فرشاد ابراهیم پور نورآبادی فرزند غلام عباس بطرفیت تولیدی ساختمانی توسکا پویا اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی و هماهنگی با خواهان و مراجعه به روستای سربندان از توابع شهرستان دماوند که مشمول پلاک اصلی 93 ثبتی می باشد.پس از معاینه محل و استماع اظهارات خواهان و ملاحظه مدارک ابرازی و بررسی عکس های ماهواره ای سنوات قبل و تحقیقات محلی نظریه خود را به شرح ذیل به استحضار می رساند موضوع درخواست نیابت قضایی از شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به شماره 140068990053534533 تاریخ 1400/9/16جهت اجرای رای داور نظر به اینکه طی برگ بازداشت به شماره 16550 به تاریخ 1400/9/22 حوزه ثبت ملک دماوند سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 1372 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از 220 فرعی از اصلی مذکور واقع در دماوند به مساحت 81287/77 مترمربع از اموال محکوم علیه جهت استیفای محکوم به توقیف شده است ارزیابی ملک موردنظر و تشریفات بعدی مورد استدعا می باشد. خلاصه بررسی سلسله ایادی ثبتی پلاک 1372/931 طبق آگهی تحدید حدود عمومی شهرستان دماوند و توابع آن بموجب ماده 12 قانون ثبت اسناد و املاک کشور جهت تعیین حدود رقبات چاپ شده در روزنامه آفرینش بتاریخ 1386/3/10 پلاک فرعی1372 از سنگ93 اصلی سربندان بصورت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بنام آقای ابراهیم قاسمی فرزند نورمحمد مندرج است.2 – تصویر نامه 3251 تاریخ84/2/10 سرپرست ثبت اسناد دماوند عنوان هیئت محترم ماده 147 مستقر در اداره ثبت اسناد دماوند موضوع وضعیت ثبتی پلاک 220 فرعی از سنگ 93 اصلی واقع در قریه سربندان حوزه ثبتی دماوند اعلام میدارد از ششدانگ پلاک فوق سه دانگ آن درخواست ثبت پذیرفته شده اسناد مالکیت نسبت به سه دانگ ذیل صفحات256 دفتر189 نسبت به سه ربع دانگ مشاع از ششدانگ بنام علیجان جعفری و نسبت به سه ربع دانگ مشاع از ششدانگ ذیل صفحه275 دفتر56 بنام عباس جعفری و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ذیل صفحه 193 دفتر189 بنام طاووس جعفری و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ذیل صفحه 196 دفتر189 بنام زرین تاج جعفری و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ذیل صفحه 190 دفتر 189 بنام بتول جعفری صادر و تسلیم گردیده است که نامبردگان از وراث آقایان آقابرار و آقاجان متقاضیان ثبت سه دانگ اولیه می باشند و نسبت به سه دانگ مابقی تا کنون درخواست ثبت پذیرفته نشده است و برابر گواهی بایگانی اداره در دفتر توزیع اظهارنامه پلاک 220 فرعی ششدانگ بنام حسن ولد حسین خان زمین 15ری معرفی شده که سه دانگ ثبت و سند طبق توضیحات فوق صادر و سه دانگ دیگر مجهول می باشد.3 – تصویر صورتجلسه احراز تصرف مالکانه و نظریه کارشناسی تحت شماره 11630 تاریخ 1383/3/23ورودی به دبیرخانه ثبت اسناد دماوند، عطف به دستور شماره 4107 مورخ 80/2/12در اجرای قرار کارشناسی ملک مربوط به ابراهیم قاسمی فرزند نورمحمد و با حضور مطلعین و گواهان نسبت به قسمتی از پلاک 220/93 اصلی واقع در قریه سربندان که قسمتی از آن بصورت مشاعی اشتغال به زراعت با قدمت قبل از سال 70 با توجه به سند عادی خریداری و تصرفات مالکانه بلامعارض داشته است مشخصات و مساحت ملک شامل ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت84113/57 مترمربع قسمتی از پلاک 220 فرعی از سنگ 93 اصلی واقع در سربندان میباشد شمال: بطول108/10 متر مرزیست به باقیمانده پلاک220 فرعی شرق: بطولهای243/04و476/12 مترمرزیست بنهر زراعتی عمومی جنوب بطول 67/58 متر مرزیست به باقیمانده پلاک220 فرعی غرب در سه قسمت که دوم جنوبی است بطولهای 141/25 و75/43 و418/39 متر مرزیست به باقیمانده پلاک220 فرعی. حقوق ارتفاقی دارد و شرح آن چنین است از یک حلقه چاه 8 اینچ در 6 شبانه روز 16 ساعت حق استفاده از آب چاه را دارد.4 – تصویر نامه شماره 29752 تاریخ 1385/9/15 اداره کل ثبت اسناد استان تهران، تحت عنوان رای اصلاحی هیئت، در خصوص درخواست آقای ابراهیم قاسمی فرزند نورمحمد مبنی بر صدور سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 84113/57 مترمربع پلاک 220/93 واقع در سربندان دماوند که بموجب رای 11807 صادره هیئت اشتباهاً منجر به صدور رای منفی ذکر گردیده است لذا به جهت عدم اجرای رای صادره مستند به ماده 20 آیین نامه قانون مذکور رای مثبت به بصره 4 ماده 2 اصلاحی قانون ثبت اصلاح و صادر میگردد.5 – تصویر نامه شماره 46/14333/د تاریخ86/6/25 معاون حفاظت و بهره برداری شرکت آب منطقه ای تهران عنوان ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک دماوند، بازگشت به نامه 12754 86/4/12 منضم به یک برگ نقشه ثبتی پلاک 1372 فرعی مفروز از220 فرعی از سنگ 93 اصلی بمساحت84113/57 مترمربع واقع در قریه سربندان مبنی بر تعیین بستر و حریم مسیل و نهر در مجاورت پلاک فوق الذکر اشعار میدارد بازدید محلی کارشناس این شرکت که به اتفاق و راهنمایی متقاضی از محل پلاک مذکور بعمل آمده حاکی از آن است که در سرتا سر حدین شرقی و غربی پلاک مزبور مسیل و در داخل پلاک نهر اختصاصی جریان دارد که مشخصات آن بشرح زیر می باشد الف – مسیل واقع در حد شرقی پلاک در طول716/16 متر طبق بازدید محلی و محاسبات آبگذری انجام شده بر روی مقاطع هفتگانه برداشت شده حاکی از آنست که قسمتی از اراضی پلاک در بستر مسیل قرار میگیرد که در مقطع شماره یک معادل 6/3 متر در مقطع شماره 2 معادل 5/5 متر درمقطع شماره 3 معادل 11/3 متر در مقطع شماره 4 معادل 7/5 متر درمقطع شماره 5 معادل 8/5 متر در مقطع شماره 6 معادل 9/5 متر و در مقطع شماره 7 معادل 5/7 متر میباشد.ب – مسیل واقع در حد غربی در طول 693/74 مترطبق بازدید محلی و محاسبات آبگذری مقاطع سه گانه عرضی از مسیل در مجاورت پلاک فوق، حاکی از آن است که قسمتی از اراضی پلاک در بستر مسیل قرار میگیرد که این مقدار در مقطع شماره 1معادل1متر درمقطع شماره 2معادل3 متر و در مقطع شماره 3 معادل4 متر میباشد. ج – نهر اختصاصی واقع در داخل پلاک در طول 651/5 متر این نهر دارای بستری به عرض متوسط 80 سانتیمتر و عمق معادل 50 سانتیمتر میباشد که بدلیل اختصاصی بودن حریمی برای آن متصور نمی شود. لیکن با توجه به حداکثر دبی لحظه ای مسیلهای فوق الذکر با تناوب 25 ساله با عنایت به ماده 1 آیین نامه اجرایی مربوط به تعیین بستر و حریم رودخانه ها، انهار و مسیلها و برکه های طبیعی حریمی به مقدار5 متر از هر طرف لبه فوقانی بستر برای مسیل مجاور سر تا سر حد شرقی و حریمی بمیزان 3 متر از لبه فوقانی مسیل مجاور سر تا سر حد غربی از هر طرف منتهی الیه بستر آنها تعیین میگردد. توضیح طبق نظریه فوق الذکر صادره از شرکت آب منطقه ای تهران و محاسبات روی نقشه پیوست، میزان کل مساحت تجاوز به مسیل که باید از سند کسر گردد 2825/8 مترمربع بوده و بدین ترتیب خالص باقیمانده پلاک مزبور به مساحت 81287/77 مترمربع می باشد.6 – تصویر نامه شماره34/67/7729تاریخ86/11/23 اداره منابع طبیعی شهرستان دماوند عنوان فرمانداری محترم شهرستان دماوند، قطعه مورد استعلام در محدوده پلاک 220 فرعی از93 اصلی شهرستان دماوند موسوم به سربندان بمساحت 84113/57 مترمربع که بر روی قسمتی از نقشه پلاک با رنگ زرد مشخص و ممهور به مهر این اداره گردیده جزء مستثنیات پلاک میباشد این گواهی صرفاً وضعیت محدوده وقوع عرصه مورد نظر را تعیین نموده و ارزش دیگری ندارد.7 – تصویر نامه شماره 20315/86/7/1/108 تاریخ86/11/20 جهاد کشاورزی شهرستان دماوند عنوان فرمانداری محترم شهرستان دماوند در خصوص تقاضای آقای ابراهیم قاسمی در پلاک220/93 سربندان به استحضار می رساند پلاک فوق خارج از بافت و دارای کاربری کشاورزی میباشد لذا با عنایت به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها تنظیم سند مالکیت از نظر این مدیریت بلامانع می باشد.8 – تصویر نامه شماره 16265 تاریخ 1393/7/12 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند عنوان فرماندهی محترم پاسگاه انتظامی جابان، بازگشت به نامه 11/011099/6094/13 تاریخ 93/7/5 اعلام میدارد سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 81287/77 مترمربع پلاک 1372/93 در صفحه 442 دفتر562 بنام ابراهیم قاسمی صادر گردیده است و برابر سند رسمی 51947 تاریخ 93/3/11 دفتر11 دماوند به آقای علی داودی و شرکت تولیدی ساختمانی توسکا پویا انتقال یافته است.9 – تصویر سند قطعی غیر منقول تحت شماره 51947 مورخ 1393/3/18 دفتر اسناد رسمی11دماوند، فروشنده داریوش بهنود قاسمی فرزند ابراهیم خریداران 1– علی داودی ایله ئی فرزند قدرت اله، خریدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه بصورت مشاع 2 – تولیدی ساختمانی توسکا پویا با مدیریت آقای بیژن وطن پور فرزند شمس اله وبا نمایندگی آقای حسن کامرانی جویمند فرزند حسین، خریدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه بصورت مشاع، بیژن وطن پور بعنوان مدیرعامل با مهر شرکت طبق مدرک20161 مورخه1393/3/7 روزنامه رسمی، ثبت و سند را امضاء نمودند، و حسن کامرانی جویمند طبق مدرک شماره 20163 مورخ 1393/3/7 روزنامه رسمی بعنوان عضو هیئت مدیره با مهر شرکت، ثبت و سند را امضاء نمودند مشخصات مورد معامله ششدانگ زمین مزروعی طلق پلاک 1372 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی از 220 فرعی از اصلی مذکور بمساحت ششدانگ81287/77 مترمربع واقع در سربندان حوزه ثبتی دماوند حقوق ارتفاقی برابرنامه شماره411/14333/د 86/6/25 سازمان آب، حریمی بمیزان 3 متر از لبه فوقانی مسیل مجاور سرتا سر حد غربی از هر طرف منتها الیه بستر آنها تعیین میشود مستند مالکیت سند دفترچه ای بشماره ثبت 104924 شماره چاپی سند 0743139دفترجلد 562 صفحه442 سری دفتر دماوند و حومه سلسله انتقالات در تاریخ یازدهم شهریور ماه سال 87 بنام آقای ابراهیم قاسمی ثبت و صادر گردید و سپس بموجب سند شماره 21208 1392/6/10دفتر 1065تهران بنام آقای داریوش بهنود قاسمی انتقال قطعی گردیده است.10 – طبق تصویر سند دفترچه مالکیت به شماره چاپی 0743139 ب 85مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 81287/77 مترمربع پلاک 1372 فرعی مفروز از پلاک 220 فرعی از سنگ 93 اصلی واقع در سربندان جزء حوزه ثبتی دماوند ذیل ثبت 104924 صفحه 442 دفتر562 ثبت اسناد دماوند درتاریخ 87/6/11 بنام ابراهیم قاسمی فرزند نورمحمد صادر و تسلیم گردیده است حدود و مشخصات شمالاً بطول 91/49 متر مرزیست به باقیمانده پلاک 220 فرعی شرقاًبطور اعوجاج و شکسته جمعاً بطول 719/5 متر مرزیست به حریم لات جنوباً بطولهای 29/75 متر24/92متر مرزیست به باقیمانده پلاک220 فرعی غرباً جمعاً بطول693/74 متر مرزیست به باقیمانده پلاک 220 فرعی. حقوق ارتفاقی برابر نامه شماره 411/14333/د - 86/6/25سازمان آب حریمی بمیزان 3 متر از لبه فوقانی مسیل مجاور سرتا سر حد غربی از هر طرف منتهی الیه بستر آنها تعیین میشود. طی سلسله ایادی ثبتی ابتدا مالک متن تمامی ششدانگ مورد ثبت این سند را در قبال مبلغ توافقی در تاریخ 1392/6/10تحت شماره 21208دفتر اسناد رسمی 1065 تهران بنام آقای داریوش قاسمی انتقال قطعی می گردد سپس آقای داریوش بهنود قاسمی فرزند ابراهیم تمامی ششدانگ مورد ثبت سند را در قبال مبلغ توافقی در تاریخ 93/3/18 تحت شماره 51947 دفتر11 دماوند بنام 1 - علی داودی ایله ای فرزند قدرت اله 2 - تولیدی ساختمانی توسکا پویا با نمایندگی آقای حسن کامرانی جویمند و بیژن وطن وطن پور انتقال قطعی می گردد.11 – تصویر سند تفویض وکالت کاری بشماره 30358 مورخ1394/11/20 دفتر اسناد رسمی71 قم به نشانی قم خیابان امام نبش کوچه27 پلاک 525، اولین موکل: رضا کامرانی جویمند فرزند حسین، موکل جعفر قاسمی فرزند ملک علی وکیل: سید محمد باقر حسینی فرزند قاسمعلی مورد تفویض تفویض وکالت کاری و اداری شماره 27887 مورخ 23/4/1394 دفتر71 قم.12 – تصویر سند تفویض وکالت کاری بشماره 25988 مورخ1395/8/8 دفتر اسناد رسمی 27 قم به نشانی قم خیابان باجک نبش میدان جهاد پلاک 601 اولین موکل رضا کامرانی جویمند فرزند حسین موکل سید محمدباقر حسینی فرزند قاسمعلی وکیل سیدحسن تجلی فرزند محمدعلی مورد تفویض تفویض وکالت کاری و اداری با شناسه 139433256410000138 بتاریخ 1394/11/20 دفتراسناد رسمی شماره 71 قم.13 – طبق تصویر سند تکبرگ بشماره چاپی274985الف94 مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه زمین مزروعی طلق بمساحت 81287/77 مترمربع پلاک 1372 فرعی از93 اصلی مفروز و مجزی از220 فرعی از اصلی مذکور در تاریخ 1394/5/11 بنام تولیدی ساختمانی توسکا پویا صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 51947 تاریخ 1393/3/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر دماوند استان تهران میباشد طبق سند مختصات جغرافیایی ملک شامل 617584 X =3941897=Y می باشد شرح حدود زمین مزروعی فوق در صفحه دوم سند مندرج است.14 – طبق تصویر سند تکبرگ بشماره چاپی274984الف94 مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه زمین مزروعی طلق بمساحت 81287/77 مترمربع پلاک 1372 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی از220 فرعی از اصلی مذکور در تاریخ1394/11/5 بنام علی داودی ایله ای فرزند قدرت اله صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 51947 تاریخ 1393/3/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر دماوند استان تهران میباشد طبق سند مختصات جغرافیایی ملک شامل 617584 X =3941897=Y می باشد شرح حدود زمین مزروعی فوق در صفحه دوم سند مندرج است. 15 – تصویر نامه شماره 1248 تاریخ 1396/4/26 ثبت اسناد دماوند عنوان مدیریت محترم جهاد کشاورزی شهرستان دماوند در خصوص پلاک1372 فرعی از 93 اصلی سربندان با توجه به نقشه پیوست عملاً پلاک مذکور بر اثر عبور راه از وسط پلاک به دو قطعه تفکیک و قهراً وضعیت پلاک بصورت دو قطعه در آمده است لذا در صورتی که نقشه پیوست مورد تایید آن اداره بوده و تشخیص و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغات با آن اداره محترم می باشد خواهشمند است مراتب را صراحتاً به این اداره اعلام نمایید.16 – تصویر نامه شماره 15705/7/7/220/96تاریخ1396/2/11جهاد کشاورزی شهرستان دماوند عنوان ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک دماوند، در خصوص پلاک 1372 فرعی از 93 اصلی سربندان مبنی بر اعمال ماده 45 قانون ثبت به استحضار می رساند با عنایت به نامه شماره 802 173/219/5/95 مورخ 95/11/20 مدیر محترم امور اراضی استان تهران و رعایت آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و تایید نقشه پیوست توسط نقشه برداران اداره، تفکیک آن از نظر این مدیریت بلامانع می باشد. 17 – طبق تصویر سند ثبتی تکبرگ بشماره چاپی359310 الف 98 مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه زمین مزروعی با وضعیت خاص طلق بمساحت 30000 مترمربع، با پلاک 1777 فرعی از اصلی 93 مفروز و مجزی از پلاک 1372 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در سربندان در تاریخ 1398/6/26 به نام مسکن کارمندان هواپیمایی آسمان صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 7687 تاریخ 1398/5/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1353 شهر تهران استان تهران میباشد. شماره شناسه ملی جغرافیایی ملک (مختصات جغرافیایی) شامل 617592 X =3941937=Y می باشد. 18 – تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک 1372/93 تحت شماره 6514 تاریخ 1396/5/29 عطف به درخواست وارده شماره 15073 – 95/9/7 آقای علی داودی و غیره، مبنی بر صدور سند مالکیت تفکیکی نسبت به پلاک 1372 فرعی از سنگ 93 اصلی سربندان که وضعیت ثبتی آن عبارت است از سند مالکیت ششدانگ پلاک مذکور ذیل صفحه 442 دفتر562 بنام ابراهیم قاسمی ثبت و صادر گردیده و سپس برابر سند رسمی شماره 51947 –93/2/18 دفتر 11 دماوند انتقال قطعی یافته به علی داودی ایله ای و شرکت تولیدی ساختمانی توسکا پویا و مساحت ششدانگ پلاک طبق سند 77/81287 مترمربع....در95/9/15 نماینده ثبت و نقشه بردار ثبتی به اتفاق متقاضی به محل وقوع ملک عزیمت و در بازدید مشاهده گردیده که مالکین با ایجاد یک راه که از وسط ملک گذر کرده عملاً پلاک مذکور را به دو قطعه تفکیک نموده اند و دو قطعه مزبور در محدوده و حدود مندرج در سند پلاک می باشد جهت کسب مجوز تفکیک، از جهاد کشاورزی استعلام گردیده و اداره مزبور تفکیک را بلامانع اعلام نموده است بر این اساس ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 45000 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک 1776 فرعی مفروز و مجزی از پلاک 1372 فرعی از سنگ 93 اصلی سربندان با حدود اربعه مندرج در صورتمجلس و قطعه دوم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 30000 مترمربع تفکیکی باقیمانده پلاک 1372 فرعی تحت پلاک 1377 فرعی از سنگ 93 اصلی با حدود اربعه مندرج در صورتمجلس تبدیل گردیده است. در نقشه پیوست صورتمجلس تفکیکی که تحت شماره 10558 تاریخ 95/9/6دفتر اسناد رسمی شماره 42 قم ثبت گردیده و نقشه مزبور شامل 125 نقطه مختصات جغرافیایی راه احداثی فیمابین دو قطعه و همچنین زوایای واقعی دو قطعه زمین تفکیکی مزبور در عرصه طبیعت می باشد مالکیت دو قطعه زمین را بدین شرح مرقوم داشته است: 1 - قطعه زمین به متراژ 30000 مترمربع متعلق به آقای علی داودی ایله ای فرزند قدرت اله، از پلاک 1372 فرعی از93 اصلی واقع در روستای سربندان از شهرستان دماوند میباشد 2 - قطعه زمین به متراژ 45000 مترمربع متعلق به شرکت ساختمانی توسکا به نمایندگی حسن کامرانی جویمند فرزند حسین و بیژن وطن پور فرزند شمس اله، از پلاک 1372 فرعی از93 اصلی واقع در روستای سربندان از شهرستان دماوند میباشد (فتوکپی برابر اصل شده توسط دفتر اسناد رسمی مذکور پیوست) 19 – طبق تصویر سند ثبتی تکبرگ بشماره چاپی3959600الف 98 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه زمین مزروعی با وضعیت خاص طلق بمساحت 45000 مترمربع، با پلاک 1776 فرعی از اصلی 93 مفروز و مجزی از پلاک 1372 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در سربندان در تاریخ 31/6/1398 به نام مسکن کارمندان هواپیمایی آسمان صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7688 تاریخ 1398/5/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1353 شهر تهران استان تهران میباشد. شماره شناسه ملی جغرافیایی ملک (مختصات جغرافیایی) شامل 617637 X =3941857=Y می باشد.20 – طبق تصویر پیش سند ثبتی در تاریخ 1398/8/10 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه زمین مزروعی با وضعیت خاص طلق با پلاک 1777 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از 1372 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی، بمساحت 30000 مترمربع بنام تولیدی ساختمانی توسکا پویا با مستند مالکیت تفکیک شماره 6514 تاریخ 1396/5/29 ثبت گردید.21-طبق خلاصه بررسی سلسله ایادی ثبتی پلاک 1372/93 نسبت به شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 84113/57 مترمربع قسمتی از پلاک 220 فرعی از سنگ 93 اصلی واقع در سربندان حقوق ارتفاقی ازیک حلقه چاه 8 اینچ در شش شبانه روز 16 ساعت حق استفاده از آب چاه را دارد لیکن در تمام تغییر تحولات بعدی قطعه زمین مزبور و از جمله بند 20 گزارش کارشناسی اولیه که طبق آن در تاریخ 1396/8/10 اداره ثبت و املاک دماوند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه زمین مزروعی با وضعیت خاص طلق با پلاک 1777 فرعی از 93 اصلی مفروض و مجزا شده از 1372 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی ، به مساحت 30000 مترمربع به نام تولیدی ساختمانی توسکا پویا ثبت گردیده است ، هیچگونه اشاره ای به سهمیه آب و حقابه نشده است لذا با توجه به اسناد واگذاری ها و الباقی زمین متعلق به مشتکی عنه تقویم صورت گرفته است و براین اساس حقی از محکوم علیه و به تبع آن محکوم به از بین نرفته است و نسبت به سه دانگ متعلق به محکوم علیه به رغم کاربری مزروعی، هیچ سند و مدرکی نسبت به حقابه مشاهده نگردید ضمنا در واگذاری به نام مسکن کارمندان هواپیمایی آسمان نیز حقابه در اسناد وجود ندارد .22-گزارش کارشناسی اولیه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس مجید الماسی(مضبوط در پرونده)23- اسناد برگزاری مزایده ملک مذکوردر سه نوبت به تاریخهای 1401/2/19 و1401/4/20 و1401/5/30(مضبوط در پرونده)حدود رسیدگی و دامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناسان رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهار چوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد(در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیزپس از اجرای تشریفات قانونی بررسی واظهار نظرمجدد صورت خواهد گرفت) مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندمیباشد.انعکاس اظهارات الزاما به منزله تایید ویا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.نظریه کارشناسی ملک مورد ارزیابی با آدرس و مشخصات و مختصات جغرافیایی فوق الذکر، طبق بررسی سلسله ایادی ثبتی و همچنین برگه بازداشت شماره 550 16 – 1400/9/22 ثبت اسناد دماوند، بصورت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 1372 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی از 220 فرعی از اصلی مذکور واقع در دماوند بمساحت 81287/77 مترمربع جزء اموال محکوم علیه: تولیدی ساختمانی توسکا پویا جهت استیفای محکوم به آقای فرشاد ابراهیم پور نورآبادی فرزند غلامعباس میباشد. لیکن بر اساس مداقه در سلسله ایادی ثبتی پلاک مزبور با شرح مفصل دربندهای فوق الذکر در متن گزارش اخیر نهایتاً: اولاً: متراژ ملک به دلایل فنی و اخذ مجوز لازم بمساحت 75000 مترمربع تقلیل یافته است ثانیاًملک مورد نظر به دو قطعه تفکیکی 30000 و 45000 متر مربعی رسماً تفکیک شده است بر این اساس قطعه اول: ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 45000 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک 1776 فرعی مفروز و مجزی از پلاک 1372 فرعی از سنگ 93 اصلی سربندان با حدود اربعه مندرج در صورتمجلس و قطعه دوم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 30000 مترمربع تفکیکی باقیمانده پلاک 1372 فرعی تحت پلاک 1377 فرعی از سنگ 93 اصلی با حدود اربعه مندرج در صورتمجلس تبدیل گردیده است ( نقشه تفکیکی شامل 125 نقطه مختصات جغرافیایی راه احداثی بین دو قطعه و زوایای واقعی زمین در عرصه طبیعت پیوست میباشد). ثالثاً سه دانگ از ششدانگ پلاک مزبور طبق دو فقره سند تکبرگ با نقشه کاداستری و مختصات مورد اشاره در متن گزارش بنام مسکن کارمندان هواپیمایی آسمان انتقال قطعی یافته است رابعاًطبق بند فوق سه دانگ از ششدانگ پلاک مزبور بمساحت 37500 مترمربع ، جزء اموال محکوم علیه تولیدی ساختمانی توسکا پویا، میباشد.با مد نظر قرار دادن موقعیت محل با کاربری مزروعی، این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن، و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته و با در نظر گرفتن موارد فوق الذکر، النهایه نسبت به تقویم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه زمین مزروعی با وضعیت خاص طلق به مساحت 37500 مترمربع، جزء اموال محکوم علیه تولیدی ساختمانی توسکا پویا زمین مشاع خارج از بافت و دارای کاربری کشاورزی، واجد سند ثبتی، قسمتی از پلاک 220 فرعی از سنگ 93 اصلی واقع در قریه سربندان شهرستان دماوند، تفکیکی به پلاکهای 1776 و1777 فرعیات مفروز و مجزی شده از پلاک 1372 فرعی از اصلی مذکور و فاقد مستحدثات و انشعابات، تقویم و ارزیابی قیمت پایه مزایده عرصه به مبلغ سیصد وپنجاه و شش میلیاردودویست وپنجاه میلیون ریال (35/625/000/000 تومان) تشخیص و برآورد می گردد.به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 7/9/ 1401ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند –
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|