|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000236056
شماره پرونده:140068920004578318
تاریخ صدور:1401/05/05
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 14/3385 از شعبه19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000173 له خانم فخری محنک و غیره علیه فریده تربتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 64643 فرعی از 6933 اصلی مفروزی از 2098 فرعی از همان پلاک اصلی بخش 2 ثبتی تهران و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
عطف قرار کارشناسی صادره به هیأت کارشناسان منتخب پیرامون ارزیابی واحد ملکی موضوع پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0000173 ، از جانب آن مرجع قضائی محترم، که در آن مورد آقایان کامیار توسلی و سیدمصطفی محنک، و نیز خانمها هماسادات، سهیلا و بدرالسادات همگی با شهرت خانوادگی محنک (و با وکالت خانم مریم قربان زاده) به عنوان خواهان های پرونده بوده، و طرفیت پرونده نیز به خانم فریده تربتی (با وکالت خانم فروغ فروغی) باز می گردد، و پیرامون واحد ملکی قطعه 7 تفکیکی، واقع در سمت جنوبی از تراز 3 مسکونی، با پلاک ثبتی 64643 فرعی از پلاک 6933 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 2098 فرعی از همان پلاک اصلی (با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات ملکی طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن)، از بخش 2 ثبتی تهران، واقع در: خیابان قائم مقام، خیابان مشاهیر، کوچه زیبا، پلاک 32 ، مطرح می باشد، که متعاقباً گزارش کارشناسی مربوطه حضورتان ارائه گردیده است.
(الف) مشاهدات روز بازدید از ساختمان و واحد ملکی موضوع پرونده:
ملک آپارتمانی موضوع پرونده، دارای اعیانی با عمر بالغ بر 25 ساله بوده، که در 3 طبقه مسکونی تک واحدی (و اختلاف ارتفاع نیم طبقه هر واحد، با واحدهای مجاور، جمعاً با 7 واحد مسکونی) بر روی تراز همکف (با کاربری عمده مسکونی با سمت جنوبی، و نیز پارکینگ) و تراز زیرزمین (با کاربری عمده پارکینگ و انباری)، و در زمینی به مساحت قریب 330 مترمربع احداث شده است، و ساختمان مورد نظر دارای انشعابات برق و گاز (به طور مجزا برای واحدها)، و انشعاب آب (به طور مشاع برای واحدهای آن) بوده، که نیز فاقد تأسیسات آسانسور، و همچنین دارای تأسیسات گرمایشی (غالب) آبگرمکن، بخاری و شومینه، و تأسیسات سرمایشی کولر آبی برای واحدهای واقع در آن بوده، و نمای ساختمان از جنس سنگ با پنجره های آهنی با شیشه های تک جداره بوده، و پوشش کف در مواضع مشاعی از ترازهای زیرزمین و همکف کارشده از جنس سنگ و پوشش بدنه در موضع مشاعی تراز همکف از ترکیب اندود گج نقاشی شده و پوشش سنگ در پایین دست بوده، و پوشش غالب دیوارهای تراز مشاعی زیرزمین (عمدتاً) کارشده از اندود گچ نقاشی شده می باشد، و راه پله آن ساختمان دارای پوشش کف سنگ شده و بدنه آن موضع دارای پوشش گچ نقاشی شده به همراه سنگ کارشده در پائین دست بوده که (آن موضع مشاعی) مجهز به نرده های حفاظ از جنس آهنی بوده، و نیز لابی های راه پله مشرف به درب ورودی واحدها (از نوع چوبی عادی) فاقد شیشه سکوریت می باشند، و نیز کف بام مشاعی آن ساختمان دارای پوشش محافظتی موزائیک (بر روی لایه عایق آب بندی کف) بوده، که بدنه داخلی جانپناه محیطی آن با اندود نرمه سیمان سفید پوشانیده شده است (که البته، ایراداتی مشهود در وجود ترک، درز و نقائص احتمالی در آب بندی، مربوط به اجرای ازاره موزائیکی کارشده در پای آن جانپناه، مشهود بوده است).
خاطر نشان می شود، واحد ملکی موضوع پرونده دارای مساحت ثبتی 95/65 مترمربع بوده که نیز دارای فضاهای اختصاصی دیگر من جمله پارکینگ قطعه 1 تفکیکی (واقع در تراز زیرزمین) به مساحت ثبتی 12/50 مترمربع، و انباری قطعه 4 تفکیکی (واقع در تراز زیرزمین) به مساحت 4/73 مترمربع می باشد، و همچنین واحد مزبور دارای بخشهای نشیمن، دو اطاق خواب (با پوشش کف آن بخشها کار شده از جنس سنگ، و پوشش بدنه و زیرسقف آنها، مشتمل بر نقاشی آسیب دیده بر روی اندود گچ کاری شده نیازمند به ترمیم) بوده، و همچنین دارای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی (با پوشش کف آن بخشها کار شده از جنس سنگ، و پوشش بدنه آنها عمدتاً کاشی کاری شده، ضمن اجرای لوله های آب رسانی به صورت روکار در اغلب آن مواضع) می باشد، و یادآور می شود به دلیل نواقص آب بندی در تراز بام مشاعی (تراز فوقانی از ملک موضوع پرونده) آثار متعدد و معتنابه تخریبی و آسیب دیده (مشتمل بر پوسته شدن لایه های نقاشی و پوشش های نازک کاری، ترک و شکافهای معتنابه در پوشش زیر سقف و دیوار مواضع نشیمن، آشپزخانه و اطاق خواب واحد مزبور) مشهود بوده است.
ب-3) بررسی اصالت مدارک ابرازی (نظیر سند مالکیت مشاعی دو سهم مشاع از هفت سهم ملک موضوع پرونده، منتسب به آقای محمد محنک، به شماره ثبت 356368 از سری "ج" سال 96 ، مورخ ثبت 1397/5/6 ، که از ناحیه احدی از خواهان های پرونده، به کارشناسان منتخب ارائه شده است)، فلذا، کارشناسان منتخب، به بیان مشاهدات عینی خود (در روز بازدید) نیز پرداخته است.
(ج) نظریه کارشناسی:
با توجه به بازدید صورت گرفته از محل ملک موضوع پرونده در تاریخ 1401/4/23 ، در حضور احدی از خواهانهای پرونده (با تعریف آقای سید مصطفی محنک) و نیز وکیل طرفیت آن پرونده، و استماع اظهارات ایشان، و بررسی شواهد و امارات حاضره در ملک مزبور، حضور آن مقام محترم ایفاد می گردد:
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده، فارغ از بررسی هرگونه مباحث حقوقی پیرامون مالکیت آن واحد ملکی (نظیر: وجود احتمالی هرگونه منع قانونی در نقل و انتقال آن ملک؛ وجود احتمالی هرگونه دیونات، ضبط و یا ترهین نزد اشخاص حقیقی و یا حقوقی، مانند مؤسسات مالی و اعتباری، و یا مراجع قضایی و انتظامی)، و با توجه به کلیه شرایط دخیل در موضوع ارزیابی آن واحد ملکی (نظیر: متراژ واحد مزبور؛ ضمائم ملکی مربوطه؛ محل وقوع ملک؛ تراز وقوع آن واحد؛ شرایط مشاعات ملکی مربوطه؛ شرایط اعیانی به لحاظ قدمت بنا و نیازمندی به انجام تعمیرات در آن واحد ملکی)، به میزان 33000000000 ریال (معادل سه میلیاردو سیصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.
مقرر گردید
از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1401/6/2 از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی33/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام شعبه 19 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|