|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140101460000005710
شماره پرونده:9909982620300322
تاریخ صدور:1401/01/22
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول
بموجب پرونده شماره بایگانی9901268 شعبه دوم اجرای احکام واحد نیابت دادگستری کرج موضوع کلاسه پرونده 9901268 شعبه دادگاه عمومی حقوقی کرج نیابت کرج له: محمود پیرزاده علیه: الهام پاوه نژاد و سلماز پور سلیمان مقامی و غیره محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10/043/397/129 ریال در حق محکوم له و مبلغ 5 درصد ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1401/02/08 از ساعت 8 صبح تا 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده و به مبلغ 6/200/000/000 ریال سه دانگ سرقفلی شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراما بازگشت به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 9901268 بایگانی در خصوص ارزیتبی ملک مورد خواسته آقای محمود پیرزاد به طرفیت آقای خلیل پور سلمان ممقانی اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارم
بررسی مستندات ابرازی :
مطابق تصویر یک فقره نامه صادره توسط موقوفه خاص محمد حسن ابومحمد رازی ارنگه ای که ذیل شماره 99/1041154 به تاریخ 1399/11/06 در دبیرخانه اداره اوقاف و امور خیریه کرج به ثبت رسیده و در پرونده مضبوط است اعلام گردیده آقای خلیل پور سلمان ممقانی و خانم سولماز پورسلمان ممقانی به طور مشترک سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 25 متر مربع واقع در اراضی غرب خیابان چالوس را در اختیار دارند که عرصه و اعیان آن متعلق به موقوفه میباشد همچنین به استناد نامه شماره 59 مورخ 1400/11/18 تولیت موقوفه فوق الاشاره از هرگونه نقل و انتقال در ملک مورد بحث جلوگبری کرده است.
اجرای قرار بازدید:
طی عزیمت مورخ 1400/12/04 در معیت خواهان به محل نشانی : کرج- خ چالوس- روبروی پاسگاه بسیج شماره 2 کرج وضعیت موجود با جزییات زیر رویت گردید
عرصه اولیه با ابعاد تقریبا منظم مستطیل شکل و موقعیت ویژه تجاری به صورت یک بر شرقی مشرف به بلوار اصلی و در بافت قدیمی مرکز شهر قرار گرفته است.
ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 45 سال با اسکلت دیوار باربر آجری به علاوه پایه های فلزی و سقف طاق ضربی با نماسازی آجر سه سانت مشتمل بر دو طبقه احداث گردیده به طوریکه
طبقه همکف به صورت چند دهنه مغازه تفکیک شده و طبقه دوم شامل واحد مسکونی میباشد.
واحد تجاری مورد خواسته به صورت یک باب مغازه مستقل طی اندازه گیری به عمل آمده به ارتفاع مفید 3/80 متر و ابعاد متوسط 3/30 در 7/30 متر با کفسازی از جنس سنگ دیوارپوش سرامیک و درب کرکره ای ریموت دار دارای بالکن نیم طبقه به ابعاد 2/90 در 3/30 متر در انتهای مغازه میباشد از یک چال سرویس در وسط مغازه به علاوه امتیازات آب برق و گاز مجزا برخوردار است و در هنگام اجرای قرار با مساحت فرش خور تقریبی 26/50 متر مربع با رشته شغلی تعمیرات کمک فنر و جلوبندی به صورت فعال تحت بهره برداری مستاجر قرار دارد .
نظریه کارشناسی:
با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی سرقفلی املاک تجاری مستقل از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری عرض گذر و میزان متعلقه مستندات مالکیت قدمت و استحکام بنای احداثی کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف به علاوه ملحقات به مبلغ 12/400/000/000 ریال برآورد میشود.
لذا ارزش میزان سه دانگ سرقفلی قدرالسهم محکوم علیه به مبلغ 6/200/000/000 ریال محاسبه میگردد.
دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|