|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140001460000163837
شماره پرونده:9909980242701550
تاریخ صدور:1400/11/14
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول
بموجب پرونده شماره بایگانی 9903577 شعبه اول باهنر تهران موضوع کلاسه پرونده 0000784 شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له: محمد رضا فتاحی با وکالت خانم فائزه رفعتی علیه:ابراهیم ملکی سعید آبادی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ1/020/000/000/000 ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 319/800/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 5 درصد ریال درصد به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/12/17از ساعت 8 صبح تا 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده سه دانگ از پلاک ثبتی عرصع واعیان 169/1683 و ششدانگ پلاک ثبتی 144/4145 بدون اعیان از قیمت ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
احتراما بازگشت به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 0000784 بایگانی در خصوص یک فقره تصویر نامه به شماره 140085631011016768 که در تاریخ 1400/8/5 توسط ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 3 کرج صادر گریده مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1683 فرعی از 169 اصلی کرج به مساحت 510 مترمربع تحت تملک آقای ابراهیم ملکی سعید آبادی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 128769 سری د سال 94 اعلام گردیده است .
به استناد تصویر نامه مشابه به شماره 140085631011016771 مورخ 1400/8/5 صادره از اداره ثبت اسناد واملاک همچنین مراتب بازداشت پلاک ثبتی 4145 فرعی از 144 اصلی ناحیه 2 کرج به مساحت 1250/50 مترمربع تحت مالکیت ششدانگ عرصه واعیان آقای ابراهیم ملکی سعید آبادی دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 243972 سری ج سال 97 نیز اعلام شده است .
در خصوص پلاک 169/1683 به نشانی کرج بلوار شهرداری بهشتی بعد از تقاطع 45 متری گلشهر جنب خیابان مهرابیان روبروی دور برگردان مشاهده شد عرصه با ابعاد منظم مستطیل شکل و موقعیت ویژه تجاری بصورت یک بر شمالی مشرف به فضای بلوار اصلی شهر ودر داخل بافت قرار گرفته است ساختمان اصلی با اسکلت بتونی و سقف تیرچه و یونولیت احداث گردیده ودر هنگام اجرای قرار امکان بازدید از فضای داخلی ملک توسط وکیل محترم فراهم نشد ولیک برابرقرائن ساختمان مشتمل بر طبقات همکف و زیر زمین بصورت سراسری هر یک به زیربنای تقریبی 510 مترمربع با انضمام بالکن تجاری به مساحت حدود 340 مترمربع با کاربری تجاری و طبقه اول با سطح اشغال 100 درصد با قابلیت بهره برداری دفتری می باشد و
داراری مشخصات حفاظ کرکره ای دستی درب فلزی با قابهای شیشه ای و پنجره فلزی با شیشه تک جداره و فاقد نما سازی است و طی بررسیها بعلت حریق و عدم بازسازی همچنین نواقص نازک کاری تمامی سطوح داخلی و نصبیات فعالیت در شرایط کنونی امکانپذیر نیست و طی استماع اظهارات مطالعین و همجواران در سنوات اخیر به همین وضعیت رها شده است .
در خصوص پلاک ثبتی 4145 فرعی از 144 اصلی به نشانی کرج بلوار شهید بهشتی بعد از تقاطع غیر همسطح روی اتوبان جنب بلوار کاج ظلع شرقی مرکز معاینه فنی کمالشهر مشاهده شد عرصه ملک بدون مشخص شدن حدودات به وسیله دیوار کشی یا پی کنی بصورت مسطح در محدوده پلاک اصلی قرار گرفته بطوریکه اراضی پلاک تجمیعی با دیوار کشی قدیمی آجر و کاهگل محصور گردیده است و فاقد بهره برداری مشخص رها شده است در قسمتهای مختلف عرصه کلی 4 باب ساختمان با زیربناهای مختلف احداث شده است ولیکن برابر مختصات به دست آمده از نقاط UTM هیچ یک از مستحدثات فوق الاشاره در قطعه مورد ارزیابی واقع نمی باشد که در صورت صلاحدید مقام قضایی حدودات اربعه به کارشناسی امکان پذیر است .
نظریه کارشناسی:
با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مستقل از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری عرض گذر و میزان سهم العرصه متعلقه مستندات مالکیت قدمت و استحکام بنای احداثی کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان همچنین مساحت زیر بنای ساختمان و امتیازات و
منضمات مربوطه بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه ارزیابی قدرالسهم تحت مالکیت محکوم علیه در املاک موصوف به علاوه ملحقات به صورت ذیل برآورد میگردد.
ارزش عادله روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 169/1683 به مساحت عرصه 510 متر مربع در سه طبقه به علاوه بالکن تجاری به صورت ساختمان متروکه تجاری –اداری واقع در بلوار شهید بهشتی-بعد از کوچه مهرابیان به مبلغ 331/000/000/000 ریال برآورد شود لذا ارزش میزان سه دانگ مشاع مورد خواسته تحت تملک محکوم علیه برابر با 165/500/000/000 ریال محاسبه میگردد.
ارزش عادله روز ششدانگ پلاک ثبتی 144/4145 شامل یک قطعه زمین به مساحت 1250/50 که به صورت تجمیعی با قطعات مجاور محصور شده و جنب اراضی با کاربری خدماتی واقع میباشد به مبلغ 75/000/000/000 ریال برآورد میگردد.
دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|