شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910462631700115
شماره پرونده:44076CC28B704C6DBEF2DAEB3015AFDE
تاریخ صدور:1399/12/16
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه 9900308 دادنامه واجراییه صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی له: اکبر جعفریان علیه : علیرضا اسدی مافی و اصغر جعفریان و حسین جعفریان محکوم علیه محکوم است فروش ملک مشاعی و تقیم آن بین مالکین و نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم وجه آن بین مالکین صادر شده و ملک متعلق به مالکین از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ1399/12/27 از ساعت10 صبح تا 11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 73/179/140/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
پرونده اجرائی 9900308 در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 157/6952 ضمن هماهنگی با طرفین پرونده با راهنمایی و هدایت آقای منصور کرمی وکیل محترم آقای اکبر جعفریان به مخحل وقوع ملک به نشانی : کرج میدان شهدا خیابان مانی نبش کوچه مانی یک پلاک 18 و20 مراجعه نموده پس از بازدید و معاینه فنی محل و انجام تحقیقات و بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل ابراز می دارد :
قرار کارشناسی صادره :
با حضور در محل ملک به پلاک ثبتی 157/6952 اصلی بنام محکوم علیه علیرضا اسدی اصغر جعفریان و حسن جعفریان در نشانی کرج با رراهنمایی طرفین با توجه به شرایط قیمت منطقه و وضعیت احداث اعیانی جنسو نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدود اربعه کلیه حقوق ومنافعی که اشخاص در آن دارا میباشند وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را با لحاظ نمودن کاربری و میزان بدهی احتمالی بابت گواهی پایانکار در شهرداری به تفکیکی ارزش عرصه و اعیان به این اجرا اعلام فذمایید .
طبق پاسخ استعلام اداره ثبت ناحیه یک کرج به تاریخ 1396/10/4 به ریاست محترم شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرج .
ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ یک باب خانه به مساحت 271 متر مربع که 271/20 متر مربع صحیح می باشد .
قطعه 26 دادنامه افرازی شماره 6952 فرعی مفروز از 89 فرعی از 157 اصلی در دفتر چلد 127 ص 287 بنام فاطمه عرشی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده
است سپس نامبرده به موجب گواهی انحصار وراثت شماره 207/5/82 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی کرج فوت نموده است وراث عبارتند از اکبر وحسن واصغر پسران و زهرا و خاتون و اکرم و اعظم دختران متوفی میباشند که چهار نفر اخیر مقدار 4 سهم از 10 سهم ششدانگ را بربر سند شماره 57203 - 558/28 دفتر خانه 38 کرج به آقای علیرضا اسدی مافی انتقال قطعه داده اند که در دفتر 3495 ص 291 بنام نامبرده ثبت وسند مالکیت صادر و تسیلیم شده است و نسبت به سهم آقایان اکبر حسن واصغر همگی جعفریان در دفتر جلد 3495 صفحات 361 الی 369 هر کدام به مقدار 2 سهم از 10 سهم ثبت و اسناد مالکیت صادر و تسلیم شده است .
محل مورد نظر عبارت است از یکباب ساختمان مسکونی قدیمی با قدمت بیش ا ز30 سال در دو طبقه بانضمام زیر زمین و حیاط در قطعه زمینی به مساحت 271/20 متر مربع و به شماره پلاک ثبتی 157/6952 قطعه 26 تفکیکی دارای پایانکار از شهرداری منطقه 8 کرج به شماره 8238 مورخ 1388/5/18 که طبق گواهی مذکور مساحت اعیانی ها بدین شرح میباشد .
زیرزمین به مساحت 28/38 مترمربع بصورت انباری همکف یک واحد مسکونی و راه پله به مساحت 153/18 مترمربع طبقه اول یک واحد مسکونی و راه پله به مساحت 121/86 مترمربع.
خرپشته به مساحت 3 مترمربع
جمعاض به مساحت 316/42 مترمربع
توضیح: در ذیل گواهی پایان کار ساختمان مرقوم قسمت توضیحات ذکر شده این گواهی بدون اخذ مفاصا حساب فاقد ارزش جهت نقل و انتقال می باشد همچنین ملک فوق از ضلع شمال به عمق یک متر و از ضلع شرقی جهت رعایت پخ سر نبش مجموعاً 18/26 مترمربع
در مسیر تعریض قرار دارد که رعایت عرض شوارع هنگام تجدید بنا الزامیست. ابعاد و حدود اربعه ملم طبق سند مالکیت بدین شرح است.
شمالاً 12 متربه کوچه 4 متری
شرقاً 22/6 به کوچه 6 متری ( درحال حاضر کوچه 6 متری به خیابان 24 متری تبدیل شده است.)
جنوباً 12 متر به قطعه باقیمانده
غرباً 22/60 متر به قطعه باقیمانده.
4-مشخصات فنی اعیانی و مستحدثات موجود در ملک:
اسکلت ساختمان یا دیوارهای آجری باربر پوشش سقف هابا تیرآهن و طاق ضربی روکار سیمانی هر یک از واحدهای طبقات همکف و اول دارای هال و پذیرائی و دو اطاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد کف ها سرامیک بدنه داخلی کاغذ دیواری شده سقف نقاشی شده پنجره ها از نوع پروفیل فلزی سرویس و حمام و آشپزخانه کاشیکاری شده و دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی است. لازم به ذکر است در داخل هر دو واحد عملیات بازسازی و تعمیراتی صورت گرفته است.
5-توضیح مهم:
در پاسخ به استعلام پلاک ثبتی 157/6952 از طرف مدیر منطقه یک شهرداری کرج به آن دادورز محترم اجرای احکام به شماره 1/37709 مورخ 1399/08/21 چنین آمده: پلاک فوق مطابق بازنگری طرح تفصیلی در پشت جبهه محور مجهز واقع گردیده ولیکن تا زمانی که با املاک برجبهه تجمیع نگردد نمیتواند از ضوابط و امتیازات کاربری فوق استفاده کند. علی
ایحال کاربری پلاک همان بافت فرسوده می باشد. همچنین در خصوص معبر حد شرق براساس صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مربوط به خیابان مانی عرض خیابان به 25 متری اصلاحی تغییر یافته است.
با توجه به مرتب فوق و موقعیت مکانی و جغرافیایی محل نوع بنا و کیفیت و کیت مصالح مصروفه و قدمت ساخت وضعیت احداث اعیان و میزان مساحت عرصه و اعیانی ابعاد و حدود اربعه و هندسه عرصه وضعیت مالکیت فعلی و وضعیت راه های دسترسی به ملک خصوصا مفاد پاسخ استعلام مدیر منطقه یک شهرداری مضبوط در پرونده (بشرح مرقوم در بند 5 فوق الذکر) و نیز سایر عوامل و جهات تاثیرگذار در اریابی ازجکله وضعیت روز بازار املاک و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود هر نوع منع قانونی جهت انتقال رسمی ملک ارزش ششدانگ ملک موصوف به تفکیک عرصه و اعیانی به نرخ روز و به عنوان قیمت پایه مزایده به شرخ ذیل برآورد و اعلام می گردد.
67/800/000/000=250/000/000× 271/2
شصت و هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال
ارزش عرصه:
5/379/140/000=17/000/000×316/42
پنح میلیارد و سیصد و هفتاد و نه میلیون و یکصد و چهل هزار ریال
جمع کل ارزش عرصه و اعیان:
73/179/140/000=5/379/140/000+67/800/000/000
هفت میلیارد و سیصد و هفده میلیون نهصد و چهارده هزار تومان
دادورز اجرای احکام دادگستری کرج – مرادی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|