شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910462169600147
شماره پرونده:F2C3FCC28482415687524C445DF551EB
تاریخ صدور:1399/09/24
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
به موجب دادنامه صادره از شعبه 84دادگاه حقوقی تهران مطروحه در اجرای احکام متمرکز شهید مدرس به کلاسه شماره 9900772/ج له ربابه بابا محمد خان عطار با وکالت آقای صابر علیه محبوبه رحیم خراسانی و محمد مهدی خوش دامن و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین به خواسته تقسیم ترکه و فروش حاصل از تقسیم مقدار یک چهارم دانگ از یک دانگ مشاع ملکیت عرصه و اعیان ملک به پلاکهای ثبتی 4730/334 و 4730/491 و 4730/1171 و 4730/500 و 4730/499 و 4730331 و 4730/332و 4730/333 و بانضمام سرقفلی یکباب مغازه واقع در پاساژ نور به نشانی میدان شوش خیابان شوش غربی خیابان صابونیان خیابان دشتبان زاده کاخ جوانان سابق ملک اول نبش خیابان شهید رضایی پلاکهای شهرداری 114 ورودی گاراژ و 116 مغازه فروش ظروف خانگی محل قدیمی سنگبری برادران فخری پارکینگ و انباری فعلی ملک دوم : مرکز تجاری نور طبقه دوم مغازه با پلاک داخلی 649 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید
احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی با کلاسه 9900772/ج ، موضوع دعوی خانم ربابه بابا محد خان عطاریه ( محکوم له ) ، بطرفیت آقای محمد مهدی خوش دامن و غیره ( محکوم علیهم ) موضوع قرار کارشناسی. تقسیم ترکه ، ارزیابی سرقفلی یکباب مغازه در پاساژ نور ، ارزیابی مقدار یک چهارم مشاع از یک دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت ( عرصه و اعیان ) ملک به پلاک های ثبتی : 334/4730 ، 491/4730 ، 1171/4730 ، 500/4730 ، 499/4730 ، 331/4730 ، 332/4730 ، 333/4730 همگی واقع در بخش ثبتی 6 تهران ، باستحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ، ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه مندرجات پرونده ، با راهنمایی وکیل محترم محکوم لهم و نمایندگان محکوم له و محکوم علیه و در حضور حاضرین در ملک ، از محل وقوع آن در آدرس
تهران – میدان شوش ، خیابان شوش غربی ، خیابان صانیان ، خیابان دشتبان زاده ( کاخ جوانان سابق )
ملک اول : نبش خیابان شهید رضائی ، پلاکهای شهرداری 114 ( ورودی گاراژ) و 116 ( مغازه فروش ظروف خانگی ) محل قدیمی سنگبری برادران فخری ( پارکینگ و انبار فعلی ) ، ملک با کد شناسایی 015-17461 ملک دوم مرکز تجاری نور ، طبقه دوم ، مغازه با پلاک داخلی 649 ، بازدید بعمل آورده بپیوست نظریه و گزارش کارشناس تقدیم حضور می شود .
الف – 1 ) پلاک ثبتی 334/4730 بخش 6 تهران طبق مندرجات تصویر سندمالکیت به شماره چاپی 084904 سری به سال 97 ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 334 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران بهبه مساحت 200 متر مربع فاقد شماره ثبت و صفحه وشماره دفتر به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع میزان مالکیت بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان مستند مالکیت تبدیل اسناد مشاعی شماره 1217 تاریخ 8/2/1397 دفتر خانه شماره 1475 تهران از نوع قطعی می باشد.
حدود اربعه طبق تصویر سند شمالاً خط فرضی بطول 10 متر به شماره 331 فرعی از 4730 اصلی ، شرقاً خط فرضی است بطول 20 متر به شماره 335 فرعی جنوباً مرضی استبهطول ده متربه کوچه احداثی غرباً خط فرضی است به طول 20 متر به شماره 333 فرعی ملاحظات : این سند ازنوع اصلی به شماره 084904 سری ب سال 97 صادر میشود
الف- 2) پلاک ثبتی 491/4730 بخش 6 تهران طبق مندرجات تصمیر سند مالکیت به شماره چاپی 084902 سری ب سال97 ، عرصه و اعیان این قطعه زمین ( وضعیت خالص تعلق ) به شماره 491 فرعی اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 300 متر مربع
متر مربع ) فاقد شماره ثبت و صفحه و شماره دفتر ، به نام آقای محمد خوش دامن فرزند مهری ، نوع و میزان مالکیت : بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، مستند مالکیت : تبدیل اسناد مشاعی شماره 13217 ، تاریخ 8/2/1397 ، دفترخانه شماره 1475 تهران از نوع قطعی می باشد . حدود اربعه طبق تصویر سند : شمالاً خط فرضی است بطول 20 متر به قطعه ده تفکیکی ، شرقاً خط فرضی است بطول 15 متر به قطعه 28 تفکیکی ، جنوباً خط فرضی است بطول 20 متر شماره 477 790 فرعی از 4730 اصلی ، غرباً خط فرضی است بطول 15 متر به جاده کوه امین القرب ، ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 084902 سری ب سال 97 صادر می شود
الف – 3 ) پلاک ثبتی 1171/4730 بخش 6 تهران : طبق مندرجات تصویر مالکیت به شماره چاپی 092394 سری ب سال 97 ، عرصه و اعیان یک باب کارخانه ( وضعیت خاص مطلق ) به شماره 1171 فرعی از 4730 اصلی 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران ، به مساحت 8/997 متر مربع ، فاقد شماره ثبت و صفحه و شماره دفتر ، به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی ، نوع مالکیت بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 13217 ، تاریخ 8/2/1397 دفتر خانه شماره 1475 تهران حدود اربعه طبق تصویر سند : شمالاً درب و دیوار بطول 60/24 متر به جاده فرح آباد ، شرقاً در دو قسمت دیواریست بطول 70/35 متر به شماره 332 فرعی ، دوم دیواریست به شماره 333 فرعی دوم دیواریست بطول50/8 متر به سوم به شماره 333 فرعی مزبور و کوچه احدائی ، جنوباً دیواریست بطول 50/24 متر به 500 فرعی دوم دیواریست به شماره 491 فرعی ، غرباً درب و دیوار بطول 42 متر به جاده کوره امین القرب ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 188497 سری الف سال 96 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 092394 سری ب سال 97 صادر می شود . شرح کاربری : کارخانه سنگ تراشی
الف – 4 ) پلاک ثبتی 500/4730 بخش 6 تهران :طبق مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 092396 سری ب سال 97 ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 500 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت مولوی تهران ، به مساحت 5/17 متر مربع فاقد شماره ثبت و صفحه و شماره دفتر ، به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی ، نوع و میزان مالکیت : بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 13217 ، تاریخ 8/2/1397 دفتر خانه شماره 1475 تهران
الف- 4 ) پلاک ثبتی 500/4730 بخش 6 تهران : طبق مندرجان تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 092396 سری ب سال 97 ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 500 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران ، به مساحت 5/175 متر مربع فاقد شماره ثبت و صفحه و شماره دفتر ، به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع مالکیت بیست وپنج صدم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 13217 تاریخ 8/2/1397 دفترخانه شماره1475 تهران حدود اربعه طبق تصویر سند شمالاً خط فرضی است به طول 70/11 متراست به قطعه دهم تفکیکی و کوچه احدائی شرقاً خط فرضی است به طول 15 متر به قطعه 27 تفکیکی شماره 499 فرعی از 4730 اصلی جنوباً خط فرضی است به طول 70/11 متر به قطعه 31 32 تفکیکی شماره 490 فرعی از 7530 اصلی غرباٌ فرضی است به طول 15 متر به قطعه 29 تفکیکی شماره 491 فرعی از 4730 اصلی ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 2004441 سری الف سال 96 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 092396 سری ب 97 صادر میشود
الف-5) پلاک ثبتی 499/4730 بخش 6 تهران :طبق مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 092388 ب سال 97 عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شمره 499 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 150 متر مربع فاقد شماره ثبت و صفحه و شماره دفتر به نام اقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع و میزان مالکیت : بییست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت : انتقال قطعی شماره 13217 تاریخ 8/2/1397 دفتر خانه شماره 1475 تهران حدود اربعه طبق تصویر سند شمالاً خط فرضی است به طول 10 متر به کوچه احداثی شرقاً خط فرضی است به طول 15 متر به قطعه تفکیکی شماره 498 فرعی از 4730 اصلی جنوباً خط فرضی است به طول ده متر به قطعه 33 تفکیکی غرباً خط فرضی است به طول 15 متر به قطعه 28 تفکیکی شماره 500 فرعی از 473 اصلی ملاحظات : سند قبلی ا زنوع اصلی به شماره 200442 سری الف سال 96 به علت تغییر مالیکت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 092388 سری ب سال 97 صادر میشود .
الف-6) پلاک ثبتی 331/4730 بخش 6 تهران :طبق مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 092390 سری ب سال 97 عرصه واعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 331 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 5/208 مترمربع فاقد شماره ثبت و صفحه وشماره دفتر به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع و میزان مالکیت : بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 13218 تاریخ 8/2/1397 دفترخانه شماره 1475 تهران
- حدود اربعه طبق تصویر سند : شمالاً خط فرضی است به طول 10/10 متر به جاده فرح آباد شرقاً خط فرضی است به طول 21 متر به شماره 330 فرعی از 4730 اصلی جنوباً خط فرضی است به طول 10 متر به شماره 334 فرعی غرباً خط فرضی است به طول 50/20 متر به شماره 332 فرعی از 4730 اصلی ملاحظات : سند قبلی ازنوع اصلی به شماره 624186 سری الف سال 96 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 097390 سری ب 97 صادر میشود .
الف-7) پلاک ثبتی 332/4730 بخش 6 تهران :طبق مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 092392 سری ب سال 97 عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 332 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 5/202 مترمربع فاقد شماره ثبت و صفحه وشماره دفتر به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع و میزان مالکیت : بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره13217 تاریخ 8/2/1397 دفترخانه شماره 1475 تهران حدود اربعه طبق تصویر سند : شمالاً خط فرضی است به طول 20/9 متر به جاده فرح آباد شرقاً خط فرضی است به طول 50/20 متر به شماره331 فرعی از 4730 اصلی جنوباً خط فرضی است به طول 10 متر به شماره 333 فرعی غرباً به دیوار به طول 20 متره قطعه 10 تفکیکی ملاحظات : سند قبلی ازنوع اصلی به شماره 889463 سری ال سال 95 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 092392 سری ب 97 صادر میشود .الف-8) پلاک ثبتی 331/4730 بخش 6 تهران :طبق مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 084903 سی ب سال 97 عرصه واعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 333 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 200 مترمربع فاقد شماره ثبت و صفحه وشماره دفتر به نام آقای محمد حسن خوش دامن فرزند مهدی نوع و میزان مالکیت : بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت : تبدیل اسناد مشاعی شماره 13217 تاریخ 8/2/1397 دفترخانه شماره 1475 تهران از نوع قطعی می باشد . حدود اربعه طبق تصویر سند : شمالاً خط فرضی است به طول 10 متر به شماره 332 فرعی از 4730 اصلی شرقاً خط فرضی است به طول 20 متر به شماره 334 فرعی جنوباً خط فرضی است به طول 10 متر به کوچه احداثی غرباً خط فرضی است به طول20 متر به قطعه 10 تفکیکی ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره08403 سری ب 97 صادر میشود
الف-9) در پاسخ استعلام ثبتی شماره 13476 ، 1042 ، 1399856 ، تاریخ 01/06/1399 اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران ، وضعیت ثبتی پلاکهای 331 ، 332 ، 333 ، 334 ، 491 ، 500 ، 1171 فرعی از 4730 اصلی در بخشز 6 تهران به دادگاه محترم اعلام شده است ،
ب) طبق مندرجات گواهی حصر وارثت ، دادنامه به شماره 9809970916600108 تاریخ 01/06/1398 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران ، شادوران محمد حسن خوش اندام ، در تاریخ 18/11/1397 فوت و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : خانم رحیم خراسانی ( همسر متوفی ) آقای مهدی خوش اندام ( پسر متوفی ) خانم ربابه بابا محمد خان عطاریه ( مادر متوفی )
ج) بر اساس پاسخ استعلام شماره 25660/516 تاریخ 05/07/1399 شهرداری منمطقه 6 تهران در خصوص پلاکهای ثبتی 491 ، 1117 ، 334 ، 331 ، 3332 ، 333 / 7430 به شماره رایانه ای 14756 واقع در میدان شوش ، خیابان دشتبانزاده ، روبروی کاخ جوانان ، سنگبری فخری پور ، پلاک 114 و 116 بنا بر گزارش معاونت شهرسازی منطقه ائعار می دارد : طی بررسی های بعما آمده در سوابق موجود مشخص گردید کاربری پلاک مورد نظر در طرح تفضیلی قدیم پارک و فضای سبز بوده و بر اساس پهنه بندی طرح تفضیلی یکپارچه شهر تهران 222 ( گسترها و مراکز تجاری ، اداری و خدمات با غلبه فرهنگ و عملکرد در مقیاس ناحیه ای و محله ای ) می باشد .
بموجب مندرجات گواهی پایانکار ساختمانی ( قبل سال 94 ) شماره 162067333 تاریخ صدور 24/11/1391 شهرداری منطقه 16 تهران که جهت پلاکهای ثبتی شماره 334/4730 ، 1171/7430 ، (28 ) 500/4730 27 499/4730 331/4730 ، 332/7430 333/4730 همگی واقع در بخش ثبتی 6 تهران صادر شده است مساحت زمین طبق سند و مساحت زمین موجود و مساحت ملاک تراکم 2540 مترمربع ، درصد سطح اشغال ساختمان 26% کاربری ملک طبق طرح تفضیلی قدیم فضای سبز ، توضیحات برو کف : ملک تماماً در کاربری فضای سبز قرار دارد . با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ، ملک در پهنه 122 واقع گردیده است .کل زیر بنا 525 متر مربع ، صنعتی : یکواححد به مساحت 403 متر مربع ، ابنار صنعتی 5 واحد به مساحت 50/1375 متر مربع نگهبان صنعنی یکواحد به مساحت 50/4 متر مربع ، سرایداری صنعتی 15 متر مربع ، نمازخانه صنعتی دوواحدبه مساحت 20/35 متر مربع ، سرویس یهداشتی به مساحت 60/3 مترمربع سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 50/3 متر مربع اداری صنعتی دو واحد به مساحت 70/53 متر مربع نوع اسکلت آجری و نوع نما آجری اعلام شده است . همچنین در تاریخ 27/12/1391 ، دستور نقشه جهت ملک یاد شده از سوی شهرداری منطقه 16 صادر شددر دستور نقشه مذکر نوع کاربری ، فضای سبز ، تعداد طبقات 0/1 حوزه پارکینگ : 1 ، محل احداث زیر بنا : شمال اعلام شده است . توضیح اینکه گزارش حاضر با توجه به مندرجات پرونده ،مدارک ارائه شده و ... بازدیدبعمل آمده از ملک تهیه و تنظیم شده است و بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابزاری خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب خواهد بود همچنین چناچه از سوی طرفین مدارکی مستند و موثر در ارزیابی به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید آن مقام عالی موارد در قالب نظریه تکمیلی تقدیم حضور خواهد شد .
د) وضعیت موجود
ملک تعرفه شده و مورد بازدید کارشناسی عبارتست از مجموعاً هشت قطعه زمین در مجاورت یکدیگر و متصل به هم که بصورت یکپارچه بوده و در آن بناهائی قدیمی با عمر بیش از 40 سال به شرح ذیل احداث و در زمان بازدید ملاحظه شد . عرصه کل ملک در وضع موجود با موقعیت دوبر جنوبی – شرقی نسبت به گذرهای موجود می باشد .کف محوطه آسفالت و سیمان ، دیوارهای آجری قدیمی ودر برخی از قسمت ها سیمان کاری ، درب ورودی شمالی ودرب غربی محوطه از جنس آهن و بصورت ماشین رو بود و قسمتی از محوطه مسقف شده بود.در ضلع جنوب شرقی بنایی در یک طبقه به عنوان سرایداری و نگهبانی و انباری ( به ابعاد تقریباً 20/9 × 35/4 متر ) ملاحظه شد . در جنوب محوطه سرویس بهداشتی قرار داشت . بنای جنوب غربی عرصه در یک طبقه وبه صورت انبار ( به ابعاد حدود 30/4 × 30/14 + 13/11 ×70/4 + 50/3 × 73/5 متر) و بنای شمالی نیز در دو قسمت شرقی و غربی بابعاد حدوداً5/33 ×20/17 متر)و شامل انبار و آبداخانه و ..... سالن سرتاسری و سوله قدیمی بصورت انبار وسایل لوزام و ظروف خانگی ، سقف آن چوب و ورق ، کف سیمان و .... دیوارها آجری و دربهای ورودی آن کرکره کار شده بود .درقسمت شمال ملک و تقریباً مجاور درب ورودی شمالی یک باب فروشگاه طروف تفلون ، بابعاد حدود 6×904 متر و ارتفاع 3 متر با کف سنگفرش و دیوارهای آن سنگ و درب ورودی شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای ملاحظه شد که در زمان بازدید فعال و دایر بود ، ملک دارای انشعابات برق سه فاز و آب و تلفنهای دسترسی بوده و در زمان بازدید دایر و فعال و بعنوان انبار کالا و ... محوطه بعنوان پارکینگ مورد بهره برداری قرار داشت
هـ) نظریه کارشناسی :
با توجه به مشخصات و وضعیت محل ، مورد مطروححه فوق و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله مساحت عرصه و وقعیت آن نسبت به گذرهای موجود ، قدمت بناهای احداثی ، نوع کاربری اعلام شده ، وضعیت موجود آن مندرجات پرونده و متن پایانگر شهرداری ، قرار صادره از دادگا محترم ، بازدید انجام شده ، بررسیها و تحقیقات میدانی بعمل آمده ، موقعیت و کاربری املاک مشابه و قرارگیری در مجاورت خیابان صابونیان و....ارزش مقدار بیست و پنج صدم ( 25/0 ) دانگ مشاع از یم دانگ مشاع ( قدرالسهم شادروان محمد حسن خوش دامن ) از ششدانگ امکام به پلاک های ثبتی 334/4730 ، 1171/7430 ، (28 ) 500/4730 27 499/4730 331/4730 ، 332/7430 333/4730 همگی واقع در بخش ثبتی 6 تهران توصیفی فوق) بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین احتمالی ، شهرداریها ، بانکها ، ادره دارئی ، بیمه و .... چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باش فارغ از هرگونه مسائل ثبتی مرتبط جهت اجرای احکام آن شعبه محترم ، به نظر اینجانب به شرح ذیل برآورده و اعلام می شود :
هـ - 1) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 334/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : دو میلیارد و هفتاد میلیون ریال ( -/000/000/070/2 ریال)
هـ -2) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 491/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : چهار میلیارد و یکصدو بیست پنج میلیون ریال ( -/000/000/125/4 ریال )
هـ - 3) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 117/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : سیزده میلیارد و فهتصدو بیست و پنج میلیون ریال (-/000/000/725/13 ریال )
هـ -4 ) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 500/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : یک میلیارد و هفتصدو پنجاه و پنج میلیون ریال ( -/000/000/755/1 ریال )
هـ -5 ) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 499/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : یک میلیارد و پانصدو سی میلیون ریال ( -/000/000/530/1 ریال )
هـ - 6) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 331/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : سه میلیارد و یکصدو بیست میلیون ریال ( -/000/000/120/3 ریال )
هـ - 7 ) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 332/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : سه میلیارد و سی میلیون ریال (-/000/000/030/3 ریال )
هـ - 8 ) ارزش 25/0 دانگ مشاع از ملک پلاک ثبتی 333/4730 بخش 6 تهران به مبلغ : دو میلیارد و هفتاد
میلیون ریال ( -/000/000/070/2 ریال)
بنابراین مجموع ارزش 25 /0 دانگ مشاع از یکدانگ از ششدانگ ارزش هشت قطعه زمین با پلاکهای ثبتی اعلام شده کلاً به مبلغ سی و یک میلیارد و چهارصدو بیست و پنج میلیون ریال ( -/000/000/425/31 ریال ) معادل سه میلیارد و یکصدو چهل و دو میلیون و پانصد هزار تومان ( -/000/500/142/3 تومان ) برآورده و اعلام می شود .
کارشناس دوم : تعیین سرقفلی مغازه واقع در طبقه دوم مجتمع تجاری نور :
آدرس :تهران میدان شوش ، خیابان شوش غربی ، خیابان صابونیان ، خیابان دشتبان زاده ( کاخ جوانان سابق ) ، مرکز تجاری نور ، طبقه دوم ، مغازه با پلاک داخلی 649
الف9 سوابق و مستندات :
الف-1) بر اساس مندرجات تصویر سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 69743 ، تاریخ 22/10/89 ، دفترخانه 176 تهران ، موجر : شهرداری منطقه 16 تهران با وکالت آقای موسی فولادزاده ، مستاجر آقای محمد حسن خوش اندام فرزند مهدی ، تمامی شش دانگ سرقفلی ( حق کسب و پیشه و تجارت ) یکواحد بشماره 649 واقع در طبقه مثبت 2 مال الصلح : مبلغ پنج میلیون ریال ، با سایر شرایط و موارد درج شده در سند مذکور
الف- 2 ) طبق مندرجات تصویر سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 69743 ، تاریخ 22/10/89 ، دفترخانه 176 تهران ، موجر : شهرداری منطقه 16 تهران با وکالت آقای موسی فولادزاده ، مستاجر آقای محمد حسن مورد اجاره ، تمامی شش دانگ یک واحد تجاری بشماره 649 واقع در طبقه مثبت 2 به مساحت 14/13 متر مربع واقع در .... ، جزء پلاک ثبتی شماره 14785/4730 واقع در بخش 6 تهران جهت شغل فروشندگی چینی و بلور و لوازم خانگی حدود مورد اجاره : شمالاً به شماره 648 ، شرقاً به دیوار ملک جنوباً به واحد تجاری 650 و غرباً به ..... مدت یکسال تمام خورشیدی از تاریخ اول بهمن ماه سال 1389 با سایر شرایط و موارد درج شده در سند مذکور
- توضیح اینکه گزارش حاضر با توجه به مندرجات پرونده ، پاسخ استعلامهای موجود و بازدید بعمل آمده ، تهیه و تنظیم شده است و بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابزاری خارج از خود صلاحیت کارشناسی اینجانب خواهد بود .
ب) وضعیت موجود :
ملک تعرفه شده و مورد بازدید کارشناسی عبارتست از یک واحد تجاری که در قسمت شرقی طبقه دوک ساختمان مجتمع تجاری نور، در آدرس فوق واقع شده است ، واحد بصورت شرقی – غربی بوده و شمال و جنوب آن به مغازه های مجاور متصل می شود و از غرب به راهروی و محوطه محدود می شود عرض شرقی به انداره حدود 26/2 متر ، عرض داخلی 81/2 متر ، عمق حدود 41/4 متر ، ارتفاع کغ تا زیر سقف کاذب 05/3 متر بود .درب ورودی شیشه سکوریت ، پوشش کف آن لمینیت ، بدنه دیوارها سفید کاری با پوشش کاغذ دیواری ، دارای پوشش سقف کاذب از مصالح سبک ، سیستم سرمایش کولر گازی کار شده بودساختمان دارای آسانسور و پله های برقی و پله عادی جهت دسترسی به طبقات بود ، واحد تجاری دارای انشعاب برق مستقل بود و در زمان بازدید محل تعطیل و غیر فعال بود و توسط احد از حاضرین درب آن باز شد و داخل آن رویت و اندازه گیری گردید .
ج) نظریه کارشناسی :
با توجه به مشخصات و موقعیت محل مساحت تجاری در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : مساحت داخلی ، دهانه ورودی ، موقعیت قرارگیری در طبقه دوم ، عمر بنا ، سوابق و مندرجات در پرونده و .... ارزش مقدار ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه تجاری در آودرس فوق ، واحد شماره 249 داخلی در طبقه دوم مجتمع تجاری نور ، بدون در نظر گرفتن ارزش ملکیت ( عرصه و عیان ) بدون احتساب هرگونه بدهی ها احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( اعم از مستاجرین احتمالی ، شهرداریها ، بانکها ، ادره دارئی ، بیمه و .... ) چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد فارغ از هرگونه مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب جهت اجرای حکم آن شعبه محترم ، به مبلغ سه میلیارد و هشتاد میلیون ریال ( -/000/000/080/3 ریال ) معادل سیصدوهشت میلیون تومان ( -/000/000/308 تومان ) برآورد و اعلام نظر می شود.
بنابراین مقرر است ملک فوق در تاریخ99/10/23 روزسه شنبه ساعت10 الی11 صبح در اتاق مزایده در طبقه چهارم مجتمع قضایی شهید مدرس واقع در حکیمیه خیابان نشوه سازمان آب کوی امام حسین علیه السلام به فروش میرسد مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و اشخاصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد 10 درصد مبلغ پیشنهادی نقدا و فی المجلس به صورت قبض سپرده از برنده مزایده دریافت خواهد شد و مابقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده اخذ خواهد شد در غیر اینصورت مزایده باطل و به وقت دیگری موکول میشود و مبلغ 10 درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد ضمنا به همراه داشتن قبض سپرده 10 درصد جهت ورود به جلسه مزایده الزامی می باشد طالبین در صورت تمایل میتوانند پنج روز قبل از حلول مزایده نسبت به بازدید ملک به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|